Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Wohnzimmer
Küche
Esszimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Treppe Speicher
Treppe Speicher
| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 100 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1990 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 2 |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 1395 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 200 € inkl. Heizkosten |
| Kaution | 4185€ |
Diese lichtdurchflutete, großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Karlsruhe-Grötzingen bietet eine repräsentative und absolut ruhige Wohnoase.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, freistehenden 3-Familienhauses und besticht durch ein charmantes, gehobenes Wohnambiente. Die intelligente Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität: Das helle Zimmer direkt neben der Küche eignet sich perfekt als separates Esszimmer oder als ungestörtes Home-Office, während der weitläufige Wohnbereich viel Platz zum Entspannen nach dem Feierabend bietet.
Die Wohnung wird im aktuellen IST-Zustand ohne Küche übergeben.
Bodenbeläge: Edle Marmorplatten im Flur, hochwertiges Echtholz-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen.
Outdoor-Oase: Überdachter Balkon mit Südausrichtung und unverbaubarem, traumhaftem Blick zum Turmberg.
Wellness-Bad: Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Stauraum-Wunder: Viel integrierter, beleuchteter Stauraum in den Wohn- Schlafräumen sowie ein großer, voll ausgebauter und beleuchteter Speicher mit eigenem Fenster.
Idealprofil: Perfekt geeignet für eine solvente Einzelperson oder ein Paar (Nichtraucher, keine Haustiere). Keine WG.
Verfügbarkeit: Nach Absprache bezugsbereit.
Grötzingen („das Malerdorf“) vereint idyllische Ruhe mit einer exzellenten Anbindung an die Wirtschaftsregion:
Stressfreies Parken: Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich rund um die Uhr (24/7) direkt vor und um das Haus – perfekt auch für Pendler.
Verkehr: Die Autobahnanschlüsse zur A5 und A8 sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar.
ÖPNV: Bus und Bahn sind in 5–7 Gehminuten erreichbar. Die Bahn fährt im komfortablen 10-Minuten-Takt direkt in die Karlsruher Innenstadt.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und vielfältige Gastronomie sind bequem in Lauf Nähe erreichbar. Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Parkanlagen und den Badesee.
