Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in zentraler Wohnlage!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1860 bietet eine Wohnfläche von ca. 179 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 350 m². Eine Einfahrt die vom Hauseingang bis in den hinteren Bereich zur Garage führt bietet zusätzlichen Komfort.

Im Erdgeschoss befindet sich zunächst der Eingangsbereich.
Von dort aus gelangt man in ein Durchgangszimmer, an das ein Gäste-WC anschließt. Weiterführend erreicht man die Küche sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl schafft. Den Heizungsraum, der über eine Öl - Heizung verfügt erreicht man über die Küche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen angrenzenden Wintergarten, der als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.
Direkt daran schließt sich zudem ein Waschraum an.

Im Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche eignen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das im Jahr 2018 modernisierte Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Darüber hinaus ist hier praktische Abstellfläche vorhanden.

Der Außenbereich bietet zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist. Die zweite Terrasse verfügt über einen Grillplatz und eignet sich ideal für gesellige Stunden im Freien. Ebenso verfügt dieser Bereich über zwei weitere Abstellkammern, die gut genutzt werden können um Gartengeräte oder Ähnliches zu lagern.
Zusätzlich ist ein Garten vorhanden, der weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt bietet das Haus eine klar strukturierte Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Zimmern auf mehreren Ebenen sowie zusätzlichen Außenflächen, Garage, Garten und Wintergarten.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Lage von Niederkrüchten. Das direkte Umfeld ist gewachsen, überschaubar und bietet eine gute Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und kurzen Wegen. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu einer schönen Park- und Grünanlage direkt gegenüber, die sich ideal für Spaziergänge, kurze Erholungspausen oder ruhige Stunden im Freien eignet.

Niederkrüchten bietet eine gute örtliche Infrastruktur mit kurzen Wegen innerhalb des Ortskerns. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Viersen, Brüggen, Schwalmtal sowie in die Niederlande.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte sorgen für eine praktische Versorgung im Alltag. Auch gastronomische Angebote und lokale Dienstleister sind im Ortsbereich vorhanden.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist das naturnahe Umfeld. Die direkt gegenüberliegende Parkanlage lädt zu Spaziergängen, kurzen Auszeiten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung von Niederkrüchten zahlreiche Möglichkeiten für Radfahren, Joggen, Wandern und weitere Freizeitaktivitäten. Die Gemeinde liegt im Bereich des Naturparks Schwalm-Nette beziehungsweise Maas-Schwalm-Nette, der für seine Wald-, Wasser- und Erholungslandschaften bekannt ist.

Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld. Man profitiert von kurzen Wegen im Alltag und hat gleichzeitig einen schönen Rückzugsort direkt vor der Tür. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die eine praktische, gut angebundene Wohnlage mit naturnahem Charakter suchen.
+ Alle Highlights auf einen Blick +

+ Kamin
+ Wintergarten
+ Terrasse mit Grillplatz
+ Fenster von 2009
+ Böden 2018
+ Badezimmer von 2018
+ Wichtige Informationen +

Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)

Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

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Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder mithilfe von KI erstellt wurden. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungsvarianten.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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