DHH mit großem Grundstück

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiesbaden-Bierstadt vereint diese gepflegte Doppelhaushälfte stilvolles Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und einem attraktiven Grundstück von 313 m². Auf rund 107 m² Wohnfläche sowie zwei hochwertig ausgebauten Kellerräumen bietet die Immobilie ein Wohnambiente, das gleichermaßen Familien wie anspruchsvolle Paare überzeugt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der durch seine offene Gestaltung und die harmonische Verbindung zum Außenbereich begeistert. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Der teilweise überdachte Balkon mit elektrischer Markise eröffnet einen schönen Blick auf den gepflegten Garten und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien.

Eine elegante Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur überdachten Loggia, die einen weiteren angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Das Untergeschoss, ebenfalls über eine Holztreppe erreichbar, überzeugt mit zwei ausgebauten Räumen, die sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder Fitnessbereich nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nutzflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Der liebevoll gepflegte Garten bildet eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Eine großzügige Sonnenterrasse, ein gemütlicher überdachter Freisitz sowie eine Gartenhütte schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot in hervorragender Wohnlage harmonisch ab.

Ausstattung

- gepflegter Garten auf 313 m² Grundstück,
- Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon und Garten,
- Gäste-WC,
- im Obergeschoss drei gemütliche Schlafzimmer (zwei mit Zugang zur Loggia),
- großes Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet,
- im Kellergeschoss zwei mit einander verbundene, voll ausgebaute und beheizte Räume mit Tageslicht,
- zusätzlich ein Abstellraum und eine Waschküche, in der sich die moderne Brennwertheizung befindet,
- eine Garage, davor ein Stellplatz.

- 2016 Erneuerung und Dämmung des Daches
- 2022 Austausch der Heizung durch Gasbrennwertheizung.

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen oder einer Hausbesichtigung haben, können Sie mich gerne über das Portal oder unter der Festnetznummer 06706 2050129 kontaktieren.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Wiesbaden-Bierstadt, einem der gefragtesten und traditionsreichsten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Wiesbadener Innenstadt macht Bierstadt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt nur etwa vier Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Wiesbaden-Bierstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges gastronomisches Angebot, ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter REWE, Lidl, ALDI und DM– befinden sich in komfortabler Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.