Exklusives Anwesen mit Wohnhaus, Büroflächen und Gewerbehalle auf weitläufigem Grundstück

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Über dieses Traum-Industrieobjekt

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Anwesen in ruhiger Lage von Legden-Asbeck, das auf beeindruckende Weise komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint. Auf einem ca. 4.200 m² großen Gewerbegrundstück befindet sich ein hochwertiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie großzügigen Werk- und Büroräumen mit einer Gesamtfläche von ca. 580 m².

Das Wohnhaus präsentiert sich stilvoll und gemütlich zugleich. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche inklusive Inventar fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Besonderen Wohnkomfort bieten die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses, die moderne Hybridheizung aus Gas und Wärmepumpe sowie ein zeitgemäßes Smart-Home-System in Kombination mit Glasfaseranschluss. Das Haus ist größtenteils barrierefrei gestaltet und lässt sich bei Bedarf problemlos weiter an individuelle Anforderungen anpassen.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens sind die separaten Büro- und Sozialräume mit eigenem Eingang sowie die großzügige Gewerbehalle mit zwei hydraulischen Unterflurbühnen und elektrischem Rolltor - ideal für Handwerk, Gewerbe oder anspruchsvolle Hobbynutzung.

Der Außenbereich überzeugt mit sonniger Gartenterrasse, Hochbeeten, gepflegtem Baumbestand sowie einem automatischen Bewässerungssystem. Zwei Mähroboter sorgen für komfortable Pflege des Grundstücks. Abgerundet wird das Angebot durch eine leistungsstarke 30-kW-Photovoltaikanlage, hochwertige Kupferdachrinnen und zahlreiche weitere exklusive Ausstattungsdetails.

Dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Gestaltungsfreiheit - perfekt für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau verbinden möchten.
Das Anwesen befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Legden-Asbeck, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Legden im westlichen Münsterland. Asbeck ist insbesondere für sein historisches Stiftsdorf mit malerischem Ortskern, denkmalgeschützten Gebäuden und einem lebendigen Vereinsleben bekannt. Hier verbinden sich Tradition, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise.

Die Immobilie in der Johannes Wiese 11 bietet eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in das Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind sowohl im Ort als auch im nahegelegenen Legden schnell erreichbar.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die A31 sowie die nahegelegenen Bahnhöfe in Legden und Ahaus ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Münster, Ruhrgebiet und Enschede.

Die reizvolle Landschaft des westlichen Münsterlandes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt verbindet diese Lage ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten.
- ca. 130 m² Wohnfläche

- ca. 580 m² Werk- und Büroräume

- ca. 4.200 m² Gewerbegrundstück

- Baujahr 1998

- Kamin und beheizter Wintergarten

- hochwertige Einbauküche

- Fußbodenheizung

- Hybridheizung (Gas & Wärmepumpe)

- Smart-Home-System & Glasfaser

- separate Büro- und Sozialräume

- Gewerbehalle mit 2 Unterflurbühnen

- elektrisches Rolltor

- 30-kW-Photovoltaikanlage

- Gartenterrasse mit gepflegtem Außenbereich

- automatische Bewässerung & 2 Mähroboter

- Markisen, Außenjalousien und Raffstores

*Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Niklas Jethon
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