Wohnen & Rendite in einer Hand · 3 - 5 Wohneinheiten · Wintergarten & Traumgarten

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Wintergarten & Traumgrundstück in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach-Schildgen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage überzeugt mit ca. 437 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.014 m² ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungspotenzial.

Die Immobilie vereint drei Bauphasen (1958, 1978, 2013) und bietet fünf Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Souterrain.

Besonders hervorzuheben: die aktuell zusammengelegten Erdgeschosswohnungen, die flexibel wieder in zwei separate Einheiten geteilt werden können, perfekt für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus, überdachtem Sitzbereich und idyllischem Schwimmteich, eine grüne Oase mit hoher Lebensqualität.

Der moderne Wintergarten (Baujahr 2013) mit Fußbodenheizung sorgt für lichtdurchflutetes Wohnen und einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert: neue Heizungsanlage (2001), Dacheindeckung (2015) sowie gepflegte Fassade. Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Aktuell sind zwei Einheiten vermietet (im Dachgeschoss), während das Erdgeschoss und Souterrain leer steht, ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung mit optimierter Rendite.

Weitere Pluspunkte für Investoren:

* 2 Garagen und 2 Carports
* Eigene Kellerräume für jede Einheit
* Ruhige, nachgefragte Wohnlage
* Flexibles Nutzungskonzept (Vermietung, Teil-Eigennutzung, Mehrgenerationen)

Fazit: Ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit sofortigem Optimierungspotenzial, stabiler Substanz und langfristiger Wertentwicklung, ideal für strategische Kapitalanleger.
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach-Schildgen. Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung, bietet die Immobilie eine entspannte und sichere Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zum Wald macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Ruhe und Erholung legen. Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege und Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung sehr gut erreichbar. Zudem bietet die Lage eine vorteilhafte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz, wodurch sowohl das Bergisch Gladbacher Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte komfortabel erreichbar sind.

Spazier- bzw. Radwege in der Umgebung runden die Wohnqualität ab und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur in Bergisch Gladbach schätzen.
- 2 Garagen und 2 Carports
- Eigene Kellerräume für jede Einheit
- 3 - 5 Wohneinheiten
- Wintergarten
- Schwimmteich
- 3 Einbauküchen

Hinweis:

Für die Erweiterung von derzeit 3 auf insgesamt 5 Wohneinheiten lieg bereits eine vollständige Planung inklusive Unterlagen vor.

Die nachträglichen Genehmigungen hängen vom Nutzungskonzept des Käufers ab und scheinen nach aktuellem Stand möglich.

Laut vorliegendem Architektenangebot belaufen sich die geschätzten Investitionskosten für ein Fünf-Parteien-Haus auf ca. 81.277,- EUR

Damit bietet die Immobilie zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial, insbesondere für Kapitalanleger und Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung und zusätzliche Mieteinnahmen.

Hinweis:

im Rahmen der allgemeinen planungsrechtlichen Auskunft ist das Grundstück nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) zu beurteilen. Gemäß § 34 Abs. 1 BauGB ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung unter Berücksichtigung der vorhandenen Siedlungsstruktur einfügt und die Erschließung gesichert ist. Vorhaben im nicht beplanten Innenbereich haben sich somit nach dem zu richten, was in ihrer näheren Umgebung maßstabsbildend vorhanden ist.
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