Über dieses Traum-Gastronomieobjekt
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie in einem freistehenden Haus mit einem großzügigen Gartengrundstück von nahezu 1.000 m², welches derzeit erfolgreich als Restaurant betrieben wird. Für das gesamte Anwesen - bestehend aus Immobilie, Grundstück, vollständigem Inventar des Restaurants sowie den bestehenden Konzessionen - wird ein Kaufpreis in Höhe von 1.500.000,00 EUR VB angesetzt.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 450 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen zwei Gasträume zur Verfügung, wobei sich einer der Bereiche flexibel abtrennen lässt und sich somit ideal für geschlossene Veranstaltungen, Feiern oder exklusive Events eignet. Bereits vorhandene Genehmigungen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für den Küchenbetrieb, ermöglichen einen nahtlosen und sofortigen Weiterbetrieb ohne zusätzliche behördliche Hürden.
Die Lage in Brandenburg, am südöstlichen Stadtrand von Berlin in Neuenhagen bei Berlin, vereint die Nähe zur pulsierenden Hauptstadt mit einer ruhigen und grünen Umgebung, was sowohl bei Gästen als auch Betreibern sehr geschätzt wird.
Das Objekt wird komplett eingerichtet und betriebsbereit übergeben und ist nach Absprache verfügbar, sodass einem direkten Start nichts im Wege steht. Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt und entspricht einem modernen Standard. Besonders hervorzuheben sind die individuell und stilvoll gestalteten Sanitärbereiche, die dem Objekt einen besonderen Charme verleihen. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte, großzügige Garten mit etwa 200 Sitzplätzen, der insbesondere in den warmen Monaten ein attraktives Ambiente bietet und zusätzliche Kapazitäten schafft.
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder Unternehmer, die ihren Traum vom eigenen Betrieb verwirklichen oder ihr bestehendes Konzept erweitern möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Die Immobilie befindet sich in 15366 Neuenhagen bei Berlin, am südöstlichen Rand der Metropolregion Berlin. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter Anbindung an die Hauptstadt aus. In unmittelbarer Nähe verlaufen wichtige Verkehrsachsen wie die Bundesstraße B1/B5, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie ins Umland ermöglichen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Der S-Bahnhof Neuenhagen (Linie S5) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Standortattraktivität.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit hoher Kaufkraft sowie einer gewachsenen, familienfreundlichen Struktur. Gleichzeitig profitiert der Standort von Besuchern aus dem Berliner Raum, insbesondere an Wochenenden und in der warmen Jahreszeit.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Grünanlagen, Rad- und Spazierwege sowie Ausflugsziele im Berliner Umland sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Betriebe, Cafés und kleinere Einzelhandelsangebote befinden sich in der Umgebung. Zudem ist die Nähe zu Berlin ein großer Vorteil, wodurch ein breites kulturelles Angebot, Kinos, Restaurants und Sehenswürdigkeiten jederzeit gut erreichbar sind.
Im gewerblichen Umfeld finden sich vor allem lokale Dienstleister, Einzelhandel sowie gastronomische Betriebe, was den Standort zusätzlich belebt und Synergieeffekte für ein Gastronomiekonzept schafft. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und zugleich ruhige Lage mit großem Potenzial für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung.
Ausstattungsbeschreibung
-Kaufpreis: 1.500.000,00 EUR
-Gesamtfläche: ca. 450 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 162 m²
-Räume: 2 (ein Gastraum flexibel teilbar)
-Sitzplätze (innen): ca. 200
-Sitzplätze (außen): ca. 200
-Terrassen-/Gartenfläche: ca. 1.000 m²
-Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.500 m²
-Unterkellert: Nein
-Zustand: gepflegt, modern ausgestattet
-Genehmigungen: Alkoholkonzession (Ausschank vor Ort), Vollkonzession (Küche)
-Energieausweis: vorhanden
-Parkplätze: verfügbar
-Gutachten zum Grundstückswert: liegt vor
-Grundriss: verfügbar
-Übergabe: komplett eingerichtet und betriebsbereit, nach Absprache verfügbar
Geeignet für folgende Konzepte:
-Erlebnisgastronomie
-Kneipe / Pub / Biergarten / Cocktail-Bar
-Restaurant
Inventar & Ausstattung:
-Voll ausgestattete Gastroküche
-Mobiliar für Gastraum und Terrasse
-Geschirr und Cateringequipment
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an "Immo & Consulting 4G GmbH" fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de
