Moderne Garten- Maisonette mit außergewöhnlichen Lichthöfen

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Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Moderne Gartenmaisonette mit außergewöhnlich belichteter zweiter Ebene

Diese architektonisch besondere 3-Zimmer-Gartenwohnung in Markt Schwaben verbindet modernen Neubaukomfort mit einem außergewöhnlichen Wohnkonzept über zwei Ebenen.

Auf ca. 82,96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum großzügigen Garten im Sondernutzungsrecht.

Die zweite Ebene befindet sich im hochwertig gestalteten Souterrain und wurde durch zwei großzügige, vollständig verglaste Lichthöfe architektonisch besonders inszeniert. Dadurch entstehen helle, ruhige und geschützte Rückzugsräume mit einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre - ideal beispielsweise für Schlafen, Homeoffice, Gäste oder kreative Nutzungskonzepte.

Große Fensterflächen, moderne Architektur, zwei stilvolle Badezimmer, Fußbodenheizung sowie die energieeffiziente KfW-55-Bauweise sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die kein klassisches Wohnkonzept suchen, sondern Wert auf Individualität, Design und besondere Raumwirkung legen.
Die Wohnung liegt in zentraler Wohnlage von Markt Schwaben und verbindet urbanen Komfort mit einem angenehm geschützten Wohnumfeld. Durch die Position im hinteren Gebäude genießen Sie eine private, zurückversetzte Wohnatmosphäre - mitten im Ort und dennoch mit spürbarem Abstand zum direkten Geschehen.

Das gewachsene Umfeld zeichnet sich durch kurze Wege und eine sehr gute Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der Ortskern mit seinem charmanten Charakter ist schnell erreichbar und bietet eine angenehme Mischung aus Tradition und Alltagstauglichkeit.

Markt Schwaben ist besonders bei Familien beliebt. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen - von der Mittelschule über die Realschule bis zum Gymnasium - sind direkt im Ort vorhanden. Damit bietet der Standort eine langfristig planbare Bildungsstruktur von klein auf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und ermöglicht eine zügige Verbindung nach München. So lassen sich Arbeiten in der Stadt und Wohnen im gewachsenen Umfeld ideal miteinander verbinden.

Darüber hinaus überzeugt Markt Schwaben durch seinen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Ebersberger Forst, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote schaffen ein ausgewogenes Umfeld zwischen Aktivität und Erholung.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Zentralität, Alltagserleichterung und angenehmem Wohngefühl.
* 3-Zimmer-Gartenwohnung über zwei Ebenen
* Fernwärme
* Ca. 82,96 m² Wohnfläche
* Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich
* Zwei Schlafzimmer im Souterrain
* Großzügige, helle Lichthöfe im Souterrain
* Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten
* Sonniger, großzügiger Garten im Sondernutzungsrecht
* Zwei modern ausgestattete Badezimmer
* Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
* Moderne Fliesen in den Bädern
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
* Elektrische Rollläden (außer Keller- und Nebenräume)
* KfW-55-Standard
* Fernwärmeversorgung
* Sehr gute Schallisolierung gemäß DIN 4109 (erhöhter Schallschutz)
* Mechanische Einzelraumlüftung in Bad und WC
* Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
* Tiefgaragenstellplatz Nr.10
* Tiefgarage mit Fahrzeuglift
* Gegensprechanlage
* Breitbandkabelanschluss
* Zentralschließanlage mit Sicherungsschein
* Professionell angelegte Außenanlagen
* Eigener Kinderspielplatz in der Wohnanlage
* Sofort bezugsfrei
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Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Robisch eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19?%), berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des potenziellen Käufers festzustellen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflichten eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen und aufbewahren müssen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen behandelt.

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