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Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte oder Investoren, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Haus ist nicht unterkellert und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zudem sind Schimmelbefall sowie fehlende Fassadenarbeiten im Bereich des Hinterhofs zu berücksichtigen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Zwischenraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum und bietet damit ausreichend Platz für Familien.

Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2023 installierte moderne Brennwerttherme, die bereits eine wichtige Investition in die Heiztechnik darstellt.

Zum Außenbereich gehören eine Terrasse sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie ein attraktives Zuhause für Familien oder Eigennutzer schaffen. Das großzügige Raumangebot bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen.

Die jetzigen Mieter ziehen bis Ende August aus. Zum Schutz der Privatsphäre verzichten wir bewusst auf Innenaufnahmen des Hauses. Eine Besichtigung kann nach vorheriger Kontaktaufnahme mit uns erfolgen.
Die Immobilie befindet sich in der Wümbacher Straße 25 im Ilmenauer Ortsteil Gräfinau-Angstedt - einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Rande des Thüringer Waldes. Der Ort verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die Universitätsstadt Ilmenau und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Ilmenau und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der Thüringer Wald mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür und macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A71 sind Ilmenau, Arnstadt, Suhl, Erfurt und weitere Städte der Region bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
?? Reihenhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche
?? Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
?? Schimmelbefall vorhanden
?? Neue Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023
?? Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und separatem WC
?? Obergeschoss mit Schlafzimmer, drei Kinderzimmern und Hauswirtschaftsraum
?? Praktischer Zwischenraum im Erdgeschoss
?? Terrasse mit Gestaltungspotenzial
?? Garage direkt am Haus
?? Nicht unterkellert
?? Fassadenarbeiten im Bereich des Hinterhofs erforderlich
?? Familienfreundliche Raumaufteilung
?? Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de

Lage