Provisionsfrei! Nähe A14 Vielseitiges Gewerbeareal auf 41.440m² mit Bunkeranlagen in Schönebeck

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Über dieses Traum-Gewerbegrundstück

Objektbeschreibung

Im Westen von Schönebeck, unmittelbar angrenzend an den Industriepark West, steht ein 41.441 m² großes Gewerbeareal zur Verfügung. Das Grundstück verbindet die Hohendorferstraße mit dem Heinrich-Mentzel-Ring und nimmt damit eine strategische Lage innerhalb eines gewerblich geprägten Umfelds ein.

Das Areal ist umfangreich bebaut und verfügt über mehrere Bestandsgebäude mit unterschiedlicher Struktur und Nutzungstiefe. Sämtliche Gebäude befinden sich in sanierungs- und ausbaufähigem Zustand, stellen jedoch nutzbare Rohbauten dar und eröffnen vielfältige Entwicklungsoptionen.

Prägendes Element des Grundstücks ist ein 36 Meter hoher Turm im südlichen Bereich des Areals, der weit über die Stadtgrenzen hinaus sichtbar ist. Er verleiht dem Standort eine starke visuelle Präsenz und einen hohen Wiedererkennungswert.

Die planungsrechtliche Einordnung erfolgt gemäß § 34 BauGB und ermöglicht eine flexible gewerbliche Nutzung im Einklang mit der vorhandenen Nachbarbebauung. Ein aktuelles Umweltgutachten bestätigt die Umweltverträglichkeit des Geländes trotz seiner historischen Nutzung im Zusammenhang mit der Sprengstoffproduktion.

Durch die hohe Teilbarkeit eignet sich das Grundstück sowohl für eine Gesamtentwicklung als auch für eine abschnittsweise oder parzellierte Nutzung.
Der Standort überzeugt aus Investorensicht durch seine strategisch starke Position im Westen von Schönebeck (Elbe), direkt angrenzend an den etablierten Industriepark West. Die Lage ist konsequent auf Wirtschaftlichkeit, Logistik und Wachstum ausgelegt.

Verkehrsanbindung:
- A14: ca. 6 Minuten
- A2 (Ost-West-Achse): ca. 15 Minuten
- A36 (Harzanbindung): ca. 20 Minuten
- A9 (Leipzig/Halle): ca. 50 Minuten

Die unmittelbare Nähe zu leistungsfähiger gewerblicher Infrastruktur, kurzen Wegen und überregionalen Verkehrsachsen schafft ideale Voraussetzungen für produktionelle, logistische und dienstleistungsorientierte Unternehmen. Gleichzeitig bietet der Standort stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Fazit:
Ein wirtschaftlich starker Standort mit Substanz, Flexibilität und Entwicklungsspielraum, optimale Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg.
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
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ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage