Vahrenwald-3-Zimmer-Whg mit Balkon im 3.OG mit schöner Aussicht (ohne Aufzug)

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen diese zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Hannover-Vahrenwald anbieten zu dürfen:

Objektbeschreibung:
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in gefragter Lage von Hannover! Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet die perfekte Basis für Eigennutzer. Die Wohnung besticht durch einen klassischen, funktionalen Grundriss. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon - ideal für entspannte Feierabende. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Zustand & Potenzial:
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies ist Ihre Chance: Gestalten Sie Bodenbeläge, Wandflächen und das Badezimmer ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und bringen Sie die Wohnung auf ein modernes Level. Modernisierungsvorschläge finden Sie in unseren Fotos und sind als solche gekennzeichnet.

Besonderes Extra:
Optional können Sie eine Garage, welche sich direkt beim Objekt befindet, dazu erwerben (Kaufpreis 20.000,- EUR). Dieses stellt in diesem belebten Stadtteil einen enormen Mehrwert dar.

Das monatliche Hausgeld beträgt:
- für die Wohnung: 139,- EUR zzgl. Rücklagenanteil 70,- EUR, insgesamt 209,- EUR
- für die Garage: 8,- EUR zzgl. Rücklagenanteil 4,- EUR, insgesamt 12,- EUR

Fordern Sie sich sogleich unser Exposé an und besichtigen Sie die Immobilie sofort virtuell. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet; Besichtigungen können daher flexibel vereinbart werden. Wir freuen uns auf Sie!
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Norden Hannovers und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung. Einkauf, Gastronomie, Freizeit und medizinische Versorgung sind in der direkten Umgebung vorhanden, sodass vieles bequem ohne Auto erledigt werden kann.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf ist die Lage besonders praktisch. Mehrere Supermärkte befinden sich in der Nähe, darunter Marktkauf, Netto Marken Discount und REWE, jeweils in kurzer Distanz. Auch eine Postfiliale beziehungsweise Paketshops sind schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

ÖPNV und Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle direkt an der Vahrenwalder Straße, Haltestelle Büttnerstraße
(8 Min. mit der Bahn zum Hauptbahnhof). Die nächste Bushaltestelle Dragonerstraße sowie die Haltestelle Niedersachsenring liegen fußläufig. Für die Schiene stehen mit Werderstraße, Hannover Nordstadt und Lister Platz mehrere Bahnstationen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar. Für zusätzliche Flexibilität im Alltag gibt es zudem E Ladestationen in der Nähe. Autohäuser und Autovermietungen Ford und Audi sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Der Flughafen Langenhagen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt erreichbar oder mit dem Auto in 10 Minuten.

Freizeit, Sport und Ausgehen
Wer gern aktiv ist, findet ein breites Angebot: Sport und Fitnessmöglichkeiten wie All inclusive Fitness sowie weitere Studios liegen in der Umgebung. Für entspannte Stunden im Grünen stehen mehrere Parks in der Nähe zur Auswahl. Abends bietet das Viertel eine angenehme Auswahl an Gastronomie und Treffpunkten, zum Beispiel das Restaurant Thessaloniki sowie Bars wie z. B. das Acanto. Das Freizeitheim Vahrenwald und das Vahrenwalder Hallenbad sind nur 2 Straßenbahnhaltestellen entfernt. Die Herrenhäuser Gärten mit dem Schloß sind nur 10 Fahrminuten mit dem Fahrrad entfernt.

Gesundheit und Versorgung
Auch die medizinische Infrastruktur ist gut: Arztpraxen befinden sich in der Nähe, ebenso die Eilenriede Klinik und das KRH Klinikum Nordstadt. Damit ist eine verlässliche Versorgung im Alltag gegeben. Das Krankenhaus Clementinenstift befindet sich in der Nähe. Seniorenresidenzen befinden sich in direkter Nähe.

Universitäten, Schulen und Kindergärten
Grundschule und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Leipnitz-Universität und die Uni sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar.

Einordnung der Wohnlage
Die Umgebung ist überwiegend von Haushalten mit moderater Größe geprägt. Mit einem durchschnittlichen Alter von rund 43 Jahren und einer Eigentümerquote von etwa 31 Prozent zeigt sich ein stabiler, gemischter Wohnstandort. Der Leerstand liegt bei rund 4 Prozent, was auf eine solide Nachfrage hindeutet.
(Technische) Merkmale auf einen Blick:
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- Baujahr 1963
- massive Bauweise - Eigentumsgrundstück
- die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 24 Parteien
- 3 Wohnhäuser mit jeweils 8 Wohnungen
- Beheizung und Warmwasser über Gasetagenheizung
(Vaillant aus 2016, Genehmigung nach dem Fernwärmegesetz vorhanden)
- Wasserabrechnung über Anzahl Personen
- Holzfenster 2-fach-verglast (Sondereigentum)
- Elektrik: 2-adrig
- TV über Kabel
- Internet: aktuell DSL, Glasfaser ist über Telekom beantragt
- kein Aufzug vorhanden
- Anschluss Waschmaschine im Bad

weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
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- großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (Südwest-Ausrichtung)
- Küche
- 1 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Flur mit Abstellmöglichkeit
- Bad (innenliegend) mit Wanne
- Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
- Kellerraum
- Trockenboden im darüber liegenden Dachboden für die beiden oberen Wohnungen
- Fahrradunterstellung im Keller

IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE sowie den Zugang zur virtuellen Besichtigung (360-Grad-Rundgang).
Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77

Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

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