Attraktive Erdgeschosswohnung mit Gartenbereich und Garage in gepflegter Wohnanlage

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft und die ruhige Wohnlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung auf. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den angrenzenden Gartenbereich, der aktuell ausschließlich durch die Bewohner der Wohnung genutzt wird und besonders in den Sommermonaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige Diele. Der praktische Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, sodass Ihnen jederzeit ein komfortabler Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung steht.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die zeitlose Klinkerfassade. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Im Haus werden derzeit insgesamt vier Wohnungen durch uns vermarktet. Dadurch besteht die seltene Möglichkeit, mehrere Einheiten innerhalb einer Eigentümergemeinschaft zu erwerben und ein attraktives Immobilienportfolio an einem Standort aufzubauen.

Eine attraktive Erdgeschosslage, die Terrasse mit Gartenbezug, die Garage sowie die angenehme Größe machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause oder eine wertstabile Investition in Niederkrüchten suchen.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Niederkrüchten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus. Die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Reichweite. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie unter anderem mehrere Supermärkte wie REWE, EDEKA, Lidl, ALDI SÜD oder Netto. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote sind gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage der Gemeinde. Rund um Niederkrüchten befinden sich zahlreiche Wald- und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders lebenswert.

Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A52 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf sowie in die Niederlande. Dadurch eignet sich der Standort ebenfalls ideal für Berufspendler.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und hoher Lebensqualität im Grünen.
3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss links
Baujahr 1994
Wohnfläche 68,32m²
Sonnen-Terrasse und Gartenmitbenutzung
Hausgeld 275EUR
Garage vor dem Haus
Kellerraum
Waschküche im Keller
Die Wohnung ist aktuell für 488EUR kalt vermietet.
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Mobil: 0176-811 39 307
Büro: 02151-412 7 217

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 119,8 kWh/m²*a
-Energieeffizienzklasse: D
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1994
-Baujahr der Heizung: 1994
-Gültigkeit des Energieausweises: 14.04.2036

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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