Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Garagenstellplatz

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Sie befindet sich in einem Dreifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der funktionale Grundriss schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel gestalten und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Der ca. 7 m² große Balkon sowie der zur Wohnung gehörende Gartenanteil erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Nach Absprache mit dem Käufer wird sie geräumt und kann anschließend nach den eigenen Vorstellungen genutzt, modernisiert oder neu gestaltet werden. Der Zustand der Wohnung ist teilweise gepflegt und teilweise renovierungsbedürftig, wodurch sich attraktives Potenzial zur individuellen Aufwertung bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen Stellplatz direkt vor der Garage. Die Garage wird zusätzlich zum Kaufpreis für 15.000 EUR erworben.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung, Balkon, Gartenanteil und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.

Beim Erwerb dieser Wohnung kann nach Vereinbarung ein Teil des Grundstücks als Sondernutzungsrecht zugeteilt werden.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Wullenstetten der Stadt Senden. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Städten Ulm und Neu-Ulm. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote sind teilweise fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Kindergärten, die Grundschule Wullenstetten sowie weiterführende Schulen in Senden und Neu-Ulm sind bequem erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Senden sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A7 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm, Neu-Ulm, Memmingen und der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine angenehme Wohnqualität.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Anbindung macht Wullenstetten zu einem gefragten Wohnstandort im Großraum Ulm/Neu-Ulm.
- Ca. 115 m² Wohnfläche
- 4 gut geschnittene Zimmer
- Balkon mit ca. 7 m² Fläche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Separates Gäste- WC
- Massive Bauweise
- Baujahr 1973
- mit sep. Kellerabteil
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- Rollläden an den Fenstern
- Garagenstellplatz zzgl. 15.000 EUR
- Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2013
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Lage