Kinderzimmer Flur
Kinderzimmer
Garderobe
Büro
Flur
Dusche / WC
Balkon 1
Küche
Küche
Esszimmer
Balkon 2
Schlafzimmer
Keller
Tiefgarage
Hauseingang
Eingang Foyer
Gebäudeansicht
Published on 11/07/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 120 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1967 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 665.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,541.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
U zoekt een royale woning in een representatief huis? Dan hebben wij het juiste aanbod voor u!
Op de 3e verdieping van een zeer verzorgd en goed onderhouden appartementencomplex bevindt zich deze lichte en goed ingedeelde vierkamerwoning, die nu op zoek is naar een nieuwe eigenaar. Al bij het betreden van de hal merkt u dat de vereniging van eigenaars waarde hecht aan netheid en orde, wat erop wijst dat hier overwegend de eigenaars zelf wonen.
U bereikt de woning comfortabel via het lichte en vriendelijk ingerichte trappenhuis of via de moderne lift, die u naar de tussenverdieping brengt, van waaruit u nog 5 traptreden te lopen heeft.
De lichte woning is royaal ingedeeld. Naast een grote en open vormgegeven woon-/eetkamer met toegang tot de keuken en beide loggia’s vindt u drie verdere woonruimtes, die allemaal eveneens een mooi uitzicht bieden. Slim geplaatste garderobe- en bergruimtes laten zien dat er al bij de bouw met alles rekening is gehouden. Naast een grote badkamer met aansluitende kleedruimte is er een separaat toilet.
De woning werd in 2022 volledig gemoderniseerd en bevindt zich in een uitstekende, instapklare staat. De gehele woning is, met uitzondering van de natte ruimten, voorzien van hoogwaardig echt houten parket. Badkamer, separaat toilet en de keuken zijn in 2022 naar de nieuwste stand gebracht. U kunt dus direct intrekken zonder opnieuw afspraken met vakmensen te hoeven inplannen.
De twee loggia’s - één op het oosten, de andere op het westen gericht - zorgen voor zon van ’s ochtends tot ’s avonds. Het ontbijten in de ochtend op de oostloggia en de zonsondergang op de westloggia maken deze woning bijzonder.
Bij de woning hoort een eigen bergruimte in de kelder. Een verzorgd en droge kelderruimte biedt bovendien een gezamenlijke fietsenkelder en een bij de huisgemeenschap behorende wasruimte (voor zover u niet uw eigen wasmachine binnen uw woning wilt gebruiken). Een parkeerplaats in de ondergrondse garage wordt momenteel door ons gehuurd (deze behoort toe aan een andere eigenaar van het complex) en kan door de koper worden overgenomen - momenteel 65 €/maand. De parkeerplaats is niet in de koopprijs inbegrepen.
Zelden biedt zich een woning in een dergelijk verzorgde omgeving aan. Dat is niet alleen binnen de woning, maar vooral ook in alle gemeenschappelijke en buitenruimten te zien. Al met al is deze mooie woning meer dan alleen vierkant, praktisch, goed – zij biedt u een betaalbare en eerlijke investering met onmiddellijke gebruiksmogelijkheid.
- Woonoppervlakte: ca. 121 m²
- 4 kamers (woon-/eetgedeelte, ouderslaapkamer met kleedruimte, kinder-/gastenkamer, werk-/hobbykamer)
- 2 loggia’s (oost- en westoriëntatie)
- Hoogwaardig echt houten parket in alle ruimten (2022)
- Badkamer en toilet up-to-date (2022)
- Nieuwe inbouwkeuken (2022, inbegrepen in de koopprijs – waarde ca. 10.500 €)
- Olie-centrale verwarming (verwarming bouwjaar 2017)
- Personenlift naar de tussenverdieping
- Parkeerplaats in de ondergrondse garage over te nemen door de koper (niet in de koopprijs; momenteel 65 €/maand huur, behoort toe aan een andere eigenaar van het complex)
- Kelderberging
- Perceelgrootte: 4.683 m²
- Bouwjaar: 1967
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De zeer gewilde en rustige ligging in combinatie met de optimale verkeersverbinding maken deze woning bijzonder. Vrijetijds- en fietsroutes liggen direct voor de deur. Op loopafstand vindt u winkels, artsen, restaurants en alles wat uw hart begeert. Ook diverse scholen en kinderdagverblijven bereikt u binnen enkele minuten te voet. Speeltuinen bevinden zich direct in de buurt.
Wie sportief bezig wil zijn, komt hier ook snel aan zijn trekken: niet alleen bevindt de tennisclub zich in de directe omgeving, ook jogging- en fietsroutes kunnen optimaal bij het huis worden begonnen. De Rijn evenals meerdere groenvoorzieningen zorgen voor nabij ontspanning.
De zeer goede verkeersverbinding met de snelwegen A 52 en A 44 (in 3 minuten bereikbaar) leidt onder andere direct naar Düsseldorf Flughafen - Essen – Ruhrgebied – Mönchengladbach en maakt deze ligging ook interessant voor forenzen. Daarnaast bereikt u probleemloos de aangrenzende steden per bus en trein (diverse haltes op ca. 250 m zijn te voet bereikbaar).
