Eenmalig · 226m² volledig kernsaniert · bouwoptie 1.200m² · deelbaar

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Das Harmony House is een in 2021 volledig kernsanierd woonhuis — en sindsdien elk jaar onderhouden en verder gerenoveerd. Een zeldzame combinatie: hoogste woonkwaliteit op 226 m² met de infrastructuur van een professioneel coaching- en retraitehuis.

Echthouten vloerdelen, handgemaakte massiefhouten keuken, Farrow & Ball, eikenhouten trap en leuning, 4 volledige badkamers + 2 gasten-wc’s, Grander-waterinstallatie voor vers water en vloerverwarming in het hele huis.

Yoga- en seminarieruimte voor maximaal 20 personen, sauna, massageruimte, professioneel sluitsysteem (elke kamer + alle in-/uitgangen individueel codeerbaar). 9,5 kWp fotovoltaïsch systeem met 9 kW batterijsysteem en 2 geïnstalleerde wallboxen voor elektrische auto’s.

In totaal 9 kamers (4 officiële woonkamers, de rest multifunctioneel — vrij te gebruiken als kantoor, hobbyruimte, coachingkamer enz.).

Vooroverleg voor een extra gebouw op 1.200 m² van het perceel: goedgekeurd. Perceel deelbaar — het bouwoptiegebied kan apart worden verkocht of bebouwd.

Booking.com en Google al actief. Boekingsbestand op verzoek over te nemen — direct bedrijfsklaar als coaching-/retreatlocatie.

Directe verkoop zonder makelaar · Geen provisie · Particulier aanbod.

Furnishing

Smart Home (lichtregeling, verwarming, zonwering, sluitsysteem — alles via app). Professioneel sluitsysteem (elke kamer + alle in-/uitgangen individueel codeerbaar). Yoga-/seminarruimte 40 m² (tot 12 personen yoga / tot 20 personen seminar). Sauna + massageruimte (volledig ingericht, directe toegang tot de tuin). Massiefhouten keuken (handgemaakt, massief hout, hoogwaardige elektrische apparaten). Fotovoltaïsch 9,5 kWp + 9 kW opslag + 2 wallboxen. Grander-waterinstallatie. Eikenhouten trap. Farrow & Ball verf. Echthouten vloerdelen.

Other

INDELING VAN DE RUIMTES (in totaal 9 kamers, 226 m² woon- + 160 m² gebruiksoppervlak)
Begane grond: ruime woonkamer met eiken vloerdelen en kamerhoge ramen, eetkamer in de serre met kroonluchter en uitzicht op de tuin, massiefhouten keuken met zitbank, rolstoeltoegankelijke badkamer, gastentoilet, directe toegang tot het terras.
Verdieping: 4 individueel vormgegeven kamers („Harmony", „Glück", „Gesundheit", „Vitalität") + 1 tussenruimte, elk met eigen karakter (Farrow & Ball, balkenplafond, mooi daglicht). 2 extra volledige badkamers (1× dambordpatroon met Velux-dakramen, 1× geïntegreerde doucheruimte).
Souterrain/onderverdieping: sauna, massageruimte, yoga- en seminarieruimte 40 m² (tot 12 personen yoga, tot 20 personen seminar), massageruimte, multifunctionele kamers „Tiefe" en „Wandlung" met eigen badkamer, kamer „Entspannung".

ENERGIE & TECHNIEK
- Fotovoltaïsch 9,5 kWp + 9 kW batterijsysteem (eigenstroom-aandeel zeer hoog)
- 2 geïnstalleerde wallboxen (CEE/type 2) voor elektrische auto’s
- Smart Home: lichtregeling, verwarming, zonwering, sluitsysteem — alles via app
- Professioneel sluitsysteem: elke kamer + alle in-/uitgangen individueel codeerbaar (perfect voor externe coaches/retraiteleiders)
- Grander-waterinstallatie (verversing/activering van vers water)
- Vloerverwarming in het hele huis
- Energiecertificaat: verbruiksattest, eindenergie 115,6 kWh/(m²·a), klasse D, geldig tot 19.02.2034 (reg.-nr. SH-2024-004948542)

TUIN & BUITENRUIMTE
- 2.500 m² perceel in totaal, waarvan 1.200 m² bouwoptie (goedgekeurde vooraanvraag voor een extra gebouw)
- Perceel deelbaar — bouwoptiegebied kan apart worden verkocht of bebouwd
- Meer dan 50 jaar aangelegde tuin, in de afgelopen 5 jaar verder ontwikkeld
- Natuurgracht met houten brug, moestuin in verhoogde bedden, groot zit-terras
- Carport + 2 extra parkeerplaatsen

ZAKELIJKE TOELATING
- Goedgekeurd als coaching- en retraitehuis
- Al actief vermeld op Booking.com en Google
- Bestaand boekingsbestand kan op verzoek worden overgenomen
- Direct bedrijfsklaar voor coaching-/retreatorganisatoren

LOCATIE
- 10 km naar Flensburg (binnenstad + hoofdstation)
- 5 min. naar de Deense grens
- 3,5 km naar luchthaven Flensburg-Schäferhaus
- ~155 km / 1:20 uur naar Hamburg
- Directe aansluiting op de A7

PARTICULIER AANBOD — GEEN PROVISIE — GEEN MAKELAARSVRAGEN GEWENST

Location

Location description

Handewitt ligt 10 km ten westen van Flensburg, 5 minuten van de Deense grens. Directe aansluiting op de A7. Station Flensburg ca. 10 km. Luchthaven Flensburg-Schäferhaus ca. 3,5 km. Hamburg ca. 155 km / ~1:20 uur.

Meer dan 50 jaar aangelegde tuin met natuurgracht, houten brug, moestuin, groot terras, carport. In de afgelopen 5 jaar verder ontwikkeld en verfraaid.

Landelijke rust met goede bereikbaarheid — ideaal voor coaching, retraite of rustig wonen dicht bij de stad.