Wohnzimmer
Eichenholztreppen
Garten bei Nacht
En Suite Badezimmer
Eingangsbereich
Terassenbereich vom Esszimmer
Esszimmer
Schlafzimmer im EG
2. Schlafzimmer im OG
Angelegter Teich mit Brück
Terrasse vom Wohnzimmer
Schlafzimmer im OG
Published on 10/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 226 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Property Area | 2500 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1974 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 160 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 1.158.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,123.89 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La Harmony House è una casa residenziale completamente ristrutturata nel 2021 — e da allora viene curata e ulteriormente rinnovata ogni anno. Una combinazione rara: massima qualità abitativa su 226 m² con l’infrastruttura di una casa professionale per coaching e retreat.
Pavimenti in vero legno, cucina in legno massello realizzata a mano, Farrow & Ball, scala e corrimano in legno di quercia, 4 bagni completi + 2 WC per gli ospiti, impianto idrico Grander per acqua fresca e riscaldamento a pavimento in tutta la casa.
Sala yoga e seminari per fino a 20 persone, sauna, sala massaggi, sistema di chiusura professionale (ogni stanza + tutti gli ingressi/uscite codificabili individualmente). Impianto fotovoltaico da 9,5 kWp con accumulo batterie da 9 kW e 2 wallbox installate per auto elettriche.
9 stanze in totale (4 soggiorni ufficiali, il resto multifunzionale — utilizzabile liberamente come ufficio, stanza hobby, stanza coaching ecc.).
Richiesta preliminare edilizia per un ulteriore edificio su 1.200 m² del terreno: approvata. Terreno frazionabile — la superficie con opzione edificabile può essere venduta o edificata separatamente.
Booking.com e Google già attivi. Portafoglio prenotazioni trasferibile su richiesta — immediatamente operativo come location per coaching/retreat.
Vendita diretta senza agenzia · Nessuna provvigione · Offerta privata.
Smart Home (controllo luci, riscaldamento, schermature, sistema di chiusura — tutto tramite app). Sistema di chiusura professionale (ogni stanza + tutti gli ingressi/uscite codificabili individualmente). Sala yoga/seminari 40 m² (fino a 12 persone yoga / fino a 20 persone seminario). Sauna + sala massaggi (arredate e pronte, accesso diretto al giardino). Cucina in legno massello (fatta a mano, legno massello, elettrodomestici di alta qualità). Fotovoltaico 9,5 kWp + accumulo 9 kW + 2 wallbox. Impianto idrico Grander. Scala in legno di quercia. Pittura Farrow & Ball. Pavimenti in vero legno.
DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI (in totale 9 stanze, 226 m² abitativi + 160 m² utili)
Piano terra: ampio soggiorno con pavimenti in quercia e finestre a tutta altezza, sala da pranzo nella veranda con lampadario e vista giardino, cucina in legno massello con panca, bagno accessibile, WC ospiti, accesso diretto alla terrazza.
Piano superiore: 4 stanze progettate individualmente („Harmony", „Glück", „Gesundheit", „Vitalität") + 1 spazio intermedio, ciascuna con propria caratteristica (Farrow & Ball, Beam Ceiling, piacevole luce naturale). 2 ulteriori bagni completi (1× motivo a scacchiera con finestre da tetto Velux, 1× bagno con doccia integrata).
Sottotetto/seminterrato: sauna, sala massaggi, sala yoga e seminari 40 m² (fino a 12 persone yoga, fino a 20 persone seminario), sala massaggi, stanza multifunzionale „Tiefe" e „Wandlung" con bagno privato, stanza „Entspannung".
ENERGIA & TECNICA
- Fotovoltaico 9,5 kWp + accumulo batterie 9 kW (quota di autoconsumo molto alta)
- 2 wallbox installate (CEE/Type 2) per auto elettriche
- Smart Home: controllo luci, riscaldamento, schermature, sistema di chiusura — tutto tramite app
- Sistema di chiusura professionale: ogni stanza + tutti gli ingressi/uscite codificabili individualmente (perfetto per coach esterni/conduttori di retreat)
- Impianto idrico Grander (vitalizzazione dell’acqua fresca)
- Riscaldamento a pavimento in tutta la casa
- Certificato energetico: certificato di consumo, fabbisogno energetico finale 115,6 kWh/(m²·a), classe D, valido fino al 19.02.2034 (Reg.-Nr. SH-2024-004948542)
GIARDINO & AREA ESTERNA
- 2.500 m² di terreno in totale, di cui 1.200 m² con opzione edificabile (richiesta preliminare edilizia approvata per un ulteriore edificio)
- Terreno frazionabile — la superficie con opzione edificabile può essere venduta o edificata separatamente
- Giardino maturato in oltre 50 anni, ulteriormente sviluppato negli ultimi 5 anni
- Laghetto naturale con ponte in legno, orto in aiuole rialzate, ampia terrazza con posti a sedere
- Posto auto coperto + 2 ulteriori posti auto
AUTORIZZAZIONE COMMERCIALE
- Approvata come casa per coaching e retreat
- Già presente su Booking.com e Google
- Il portafoglio prenotazioni esistente può essere trasferito su richiesta
- Immediatamente operativo per organizzatori di coaching/retreat
POSIZIONE
- 10 km da Flensburg (centro città + stazione centrale)
- 5 min. dal confine danese
- 3,5 km dall’aeroporto di Flensburg-Schaferhaus
- ~155 km / 1:20 ore per Amburgo
- Collegamento diretto A7
OFFERTA PRIVATA — NESSUNA PROVVIGIONE — NON SI RICHIEDONO CONTATTI DA AGENZIE
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Handewitt si trova a 10 km a ovest di Flensburg, a 5 minuti dal confine danese. Collegamento diretto all’A7. Stazione di Flensburg ca. 10 km. Aeroporto di Flensburg-Schaferhaus ca. 3,5 km. Amburgo ca. 155 km / ~1:20 ore.
Giardino maturato in oltre 50 anni con laghetto naturale, ponte in legno, orto, ampia terrazza, posto auto coperto. Negli ultimi 5 anni ulteriormente sviluppato e abbellito.
Tranquillità rurale con ottimi collegamenti — ideale per coaching, retreat o abitare in modo tranquillo vicino alla città.
