Wyjątkowo · 226m² po generalnym remoncie · opcja zabudowy 1.200m² · możliwość podziału

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Harmony House to dom mieszkalny całkowicie odnowiony od podstaw w 2021 roku — i od tego czasu każdego roku pielęgnowany oraz dalej remontowany. Rzadka kombinacja: najwyższa jakość mieszkania na 226 m² z infrastrukturą profesjonalnego domu coachingowo-retreatowego.

Deski z prawdziwego drewna, ręcznie wykonana kuchnia z litego drewna, Farrow & Ball, schody i balustrada z drewna dębowego, 4 pełne łazienki + 2 toalety dla gości, instalacja wodna Grander zapewniająca świeżą wodę oraz ogrzewanie podłogowe w całym domu.

Sala do jogi i seminariów dla maksymalnie 20 osób, sauna, gabinet masażu, profesjonalny system zamków (każdy pokój + wszystkie wejścia/wyjścia kodowane indywidualnie). Instalacja fotowoltaiczna 9,5 kWp z magazynem energii 9 kW i 2 zainstalowanymi wallboxami do samochodów elektrycznych.

Łącznie 9 pokoi (4 oficjalne salony, pozostałe wielofunkcyjne — do swobodnego wykorzystania jako biuro, pokój hobby, pokój coachingowy itp.).

Zapytanie o wstępną zgodę na budowę kolejnego budynku na 1.200 m² działki: zatwierdzone. Działka możliwa do podziału — powierzchnię z opcją zabudowy można sprzedać lub zabudować osobno.

Booking.com i Google już aktywne. Istniejące rezerwacje można na życzenie przejąć — natychmiast gotowe do działania jako lokalizacja coaching/retreat.

Sprzedaż bezpośrednia bez pośrednika · Bez prowizji · Oferta prywatna.

Furnishing

Smart Home (sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, osłonami, systemem zamków — wszystko przez aplikację). Profesjonalny system zamków (każdy pokój + wszystkie wejścia/wyjścia kodowane indywidualnie). Sala do jogi/seminariów 40 m² (do 12 osób na jogę / do 20 osób na seminarium). Sauna + gabinet masażu (gotowe wyposażenie, bezpośrednie wyjście do ogrodu). Kuchnia z litego drewna (ręcznie wykonana, lite drewno, wysokiej jakości urządzenia elektryczne). Fotowoltaika 9,5 kWp + magazyn 9 kW + 2 wallboxy. Instalacja wodna Grander. Schody z drewna dębowego. Malowanie Farrow & Ball. Deski z prawdziwego drewna.

Other

UKŁAD POMIESZCZEŃ (łącznie 9 pokoi, 226 m² powierzchni mieszkalnej + 160 m² użytkowej)
Parter: przestronny salon z dębowymi deskami i oknami sięgającymi podłogi, jadalnia w ogrodzie zimowym z żyrandolem i widokiem na ogród, kuchnia z litego drewna z ławką, łazienka bez barier, toaleta dla gości, bezpośrednie wyjście na taras.
Piętro: 4 indywidualnie zaprojektowane pokoje („Harmony", „Glück", „Gesundheit", „Vitalität") + 1 przestrzeń pośrednia, każdy o własnym charakterze (Farrow & Ball, Beam Ceiling, piękne światło dzienne). 2 kolejne pełne łazienki (1× szachownica z oknami dachowymi Velux, 1× zintegrowana łazienka z prysznicem).
Suterena/piwnica: sauna, gabinet masażu, sala do jogi i seminariów 40 m² (do 12 osób na jogę, do 20 osób na seminarium), gabinet masażu, pokój wielofunkcyjny „Tiefe" i „Wandlung" z własną łazienką, pokój „Entspannung".

ENERGIA I ტექნიკა
- Fotowoltaika 9,5 kWp + magazyn energii 9 kW (bardzo wysoki udział własnej energii)
- 2 zainstalowane wallboxy (CEE/Typ-2) do samochodów elektrycznych
- Smart Home: sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, osłonami, systemem zamków — wszystko przez aplikację
- Profesjonalny system zamków: każdy pokój + wszystkie wejścia/wyjścia kodowane indywidualnie (idealne dla zewnętrznych coachów/liderów retreatów)
- Instalacja wodna Grander (witalizacja świeżej wody)
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu
- Świadectwo energetyczne: świadectwo zużycia, końcowe zużycie energii 115,6 kWh/(m²·a), klasa D, ważne do 19.02.2034 (nr rej. SH-2024-004948542)

OGRÓD I TEREN ZEWNĘTRZNY
- Łącznie 2.500 m² działki, z czego 1.200 m² z opcją zabudowy (zatwierdzone zapytanie o wstępną zgodę na kolejny budynek)
- Działka możliwa do podziału — powierzchnię z opcją zabudowy można sprzedać lub zabudować osobno
- Ogród rozwijany przez ponad 50 lat, w ciągu ostatnich 5 lat dalej rozbudowywany
- Naturalny staw z drewnianym mostkiem, ogród warzywny w podwyższonych grządkach, duży taras wypoczynkowy
- Carport + 2 dodatkowe miejsca postojowe

DOPUSZCZENIE KOMERCYJNE
- Zatwierdzone jako dom coachingowy i retreatowy
- Już aktywnie wystawione na Booking.com i Google
- Istniejący stan rezerwacji może zostać przejęty na życzenie
- Natychmiast gotowe do działania dla organizatorów coachingu/retreatów

LOKALIZACJA
- 10 km do Flensburga (centrum + dworzec główny)
- 5 min. do granicy duńskiej
- 3,5 km do lotniska Flensburg-Schäferhaus
- ~155 km / 1:20 godz. do Hamburga
- Bezpośrednie połączenie z A7

OFERTA PRYWATNA — BEZ PROWIZJI — PROSIMY NIE ZGŁASZAĆ ZAPYTAŃ DO POŚREDNIKÓW

Location

Location description

Handewitt leży 10 km na zachód od Flensburga, 5 minut od granicy duńskiej. Bezpośredni dojazd do A7. Dworzec Flensburg ok. 10 km. Lotnisko Flensburg-Schäferhaus ok. 3,5 km. Hamburg ok. 155 km / ~1:20 godz.

Ogród rozwijany przez ponad 50 lat z naturalnym stawem, drewnianym mostkiem, grządką warzywną, dużym tarasem, carportem. W ciągu ostatnich 5 lat dalej rozwijany i upiększany.

Wiejski spokój przy dobrym połączeniu — idealne na coaching, retreat lub spokojne mieszkanie blisko miasta.