Stadshuisje in het hart van München

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About this dream apartment

Property Description

Mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig: Die Villa Urbana ist ein außergewöhnliches Stadthäuschen im denkmalgeschützten Rückgebäude eines historischen Altbauensembles. Über den eigenen Hauseingang gelangen Sie in eine mehrgeschossige Einheit, die den Charakter eines kleinen Stadthauses mit den Vorzügen einer zentralen Lage verbindet.
Das Gebäude stammt vermutlich aus der Zeit um 1890 und wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Historische Elemente wie die charakteristische Wendeltreppe treffen auf eine hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußboden-/Wandheizung und einer offenen Wohnküche.
Auf ca. 77,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein ruhiges Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen und die Südausrichtung sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Darüber befindet sich eine kleine Bibliothek bzw. ein Homeoffice-Bereich mit Zugang zur Dachterrasse, von der sich ein schöner Blick über die begrünten Innenhöfe eröffnet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgebautes Untergeschoss mit ca. 15,9 m² Nutzfläche. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m, Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Tageslicht eignet sich dieser Bereich ideal als Hobby-, Fitness- oder Gästebereich.
Vor dem eigenen Eingang befindet sich zudem eine dem Objekt zugeordnete Sondernutzungsfläche im Innenhof, die den besonderen Townhouse-Charakter zusätzlich unterstreicht. Diese Immobilie lässt sich nur bedingt mit klassischen Eigentumswohnungen vergleichen. Durch den eigenen Hauseingang, die drei Ebenen, die außergewöhnlichen Raumhöhen sowie drei private Außenbereiche entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Stadthaus als an eine Wohnung erinnert. Die nach Wohnflächenverordnung anrechenbare Fläche bildet dieses besondere Raumgefühl daher nur eingeschränkt ab.
Die Villa Urbana richtet sich an Käufer, die keine klassische Eigentumswohnung suchen, sondern ein individuelles Zuhause mit historischem Charme, hoher Wohnqualität und außergewöhnlicher Atmosphäre.

Furnishing

Kernsanierung im Jahr 2007
Denkmalgeschütztes Altbauensemble (Baujahr ca. 1890)
Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkettboden
Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im hochwertig ausgebauten Untergeschoss
Wandheizung im Wohn- und Küchenbereich des Obergeschosses
Offener Wohn- und Essbereich mit einer Bulthaup Arbeitsplatte aus Edelstahl (Einbauküche nach Wunsch realisierbar)
Modernes Tageslichtbad mit Regendusche
Separates Gäste-WC
Hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 2,50 m Deckenhöhe
"Bibliothek" mit direktem Zugang zur privaten Dachterrasse
Südlich ausgerichteter Balkon sowie private Dachterrasse
Sondernutzungsrecht an einer Innenhoffläche
Eigener Hauseingang innerhalb des historischen Innenhofs
Gas-Zentralheizung
Sofort bezugsfrei

Other

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Nachbarn und den besonderen Charakter der Immobilie bitten wir darum, ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse Kontakt aufzunehmen. Besichtigungstermine werden individuell und nach vorheriger Abstimmung vergeben.

Haftungsausschluss: Die Flächen- und Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen anhand der vorhandenen Unterlagen sowie durch eigene Nachmessungen vor Ort ermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften des Kaufgegenstandes dar. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die offiziellen Bau- und Katasterunterlagen.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Kaufinteressenten werden gebeten, die für ihre Kaufentscheidung maßgeblichen Angaben und Eigenschaften des Objekts selbst zu prüfen.

Location

Location description

Das Stadthäuschen, die Villa Urbana befindet sich im Herzen der Maxvorstadt, einer der begehrtesten und
wertbeständigsten Wohnlagen Münchens. Das Viertel verbindet historisches Flair, urbanes Leben und eine
ausgezeichnete Infrastruktur mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, renommierten Museen, Universitäten und einer
vielfältigen Gastronomieszene. Der Königsplatz, die Pinakotheken, die Technische Universität München (TUM) sowie
zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Münchner
Innenstadt mit dem Karlsplatz (Stachus) und der Fußgängerzone ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Maxvorstadt zählt zu den wichtigsten Wissenschafts-, Kultur- und Innovationsstandorten Deutschlands. Neben den
Hochschulen und Forschungseinrichtungen profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen nationalen und
internationalen Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Beratung, Medien und Kreativwirtschaft, die München als
langfristigen Standort gewählt haben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Stationen, darunter Theresienstraße, Königsplatz und
Stiglmaierplatz, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile
sowie zum Münchner Hauptbahnhof.
Trotz dieser zentralen Lage liegt die Villa Urbana geschützt im Innenhof eines denkmalgeschützten Altbauensembles.
Die Kombination aus eigenständigem Stadthäuschen, begrüntem Innenhof, Südausrichtung und mehreren privaten
Außenbereichen schafft einen außergewöhnlich ruhigen Rückzugsort – mitten im Herzen der Landeshauptstadt.