About this dream apartment
Property Description
У самому центрі міста, і водночас приємно тихо: Villa Urbana — це незвичайний міський будиночок у пам’яткоохоронній тильній будівлі історичного старого житлового ансамблю. Через власний вхід ви потрапляєте в багаторівневу квартиру, яка поєднує характер невеликого міського будинку з перевагами центрального розташування.
Будівля, ймовірно, походить з періоду близько 1890 року і у 2007 році була повністю капітально відремонтована. Історичні елементи, як-от характерні гвинтові сходи, поєднуються з високоякісним оснащенням: паркетом «ялинка», системою опалення підлоги/стіни та відкритою кухнею-вітальнею.
На приблизно 77,5 м² житлової площі розташовані тиха спальня, простора ванна кімната, окремий гостьовий WC, а також світла вітальня та їдальня з відкритою кухнею. Великі віконні площі та південна орієнтація забезпечують дружню, залиту світлом атмосферу.
Особливою родзинкою є житлова зона на верхньому поверсі з прямим виходом на балкон, орієнтований на південь. Над нею розташована невелика бібліотека або домашній офіс із виходом на терасу на даху, звідки відкривається красивий краєвид на озеленені внутрішні дворики.
Пропозицію доповнює високоякісно облаштований цокольний поверх із приблизно 15,9 м² корисної площі. Завдяки висоті приміщення приблизно 2,50 м, паркету «ялинка», підігріву підлоги та денному світлу ця зона ідеально підходить як хобі-зона, фітнес-зона або гостьова зона.
Перед власним входом також знаходиться закріплена за об’єктом площа для особливого користування у внутрішньому дворику, що додатково підкреслює особливий townhouse-характер. Цю нерухомість лише обмежено можна порівнювати з класичними квартирами у власності. Завдяки власному входу, трьом рівням, незвичайній висоті приміщень, а також трьом приватним зовнішнім зонам виникає відчуття житла, яке більше нагадує невеликий міський будинок, ніж квартиру. Тому площа, що за Положенням про житлову площу зараховується до житлової площі, лише частково відображає це особливе відчуття простору.
Villa Urbana орієнтована на покупців, які шукають не класичну квартиру у власності, а індивідуальний дім з історичним шармом, високою якістю життя та надзвичайною атмосферою.
Furnishing
Капітальна санація у 2007 році
Ансамбль старої забудови під охороною пам’яток (рік будівництва бл. 1890)
Високоякісна паркетна підлога «ялинкою» з дуба
Тепла підлога на першому поверсі, а також у високоякісно облаштованому цокольному поверсі
Настінне опалення у вітальні та кухонній зоні на верхньому поверсі
Відкрита вітальня та їдальня з робочою поверхнею Bulthaup з нержавної сталі (вбудовану кухню можна реалізувати за бажанням)
Сучасна ванна кімната з денним світлом і душем з ефектом дощу
Окремий гостьовий туалет
Високоякісно облаштована корисна площа у цокольному поверсі з висотою стелі бл. 2,50 м
"Бібліотека" з прямим виходом на приватну терасу на даху
Балкон, орієнтований на південь, а також приватна тераса на даху
Спеціальне право користування внутрішньодворовою площею
Власний вхід до будинку в межах історичного внутрішнього двору
Газове центральне опалення
Негайно вільне для заселення
Other
З огляду на приватність сусідів і особливий характер нерухомості просимо звертатися лише у разі серйозної зацікавленості в купівлі. Дати огляду надаються індивідуально та після попереднього узгодження.
Відмова від відповідальності: Дані про площі та об’єкт були визначені на основі наявних документів, а також шляхом власних контрольних вимірювань на місці, наскільки це було можливо та добросовісно. Незважаючи на ретельну перевірку, ми не несемо відповідальності за правильність, повноту або актуальність зазначених даних. Уся інформація слугує виключно для загального ознайомлення та не є гарантованими властивостями об’єкта купівлі. Вирішальними є виключно нотаріальний договір купівлі-продажу, а також офіційні будівельні та кадастрові документи.
Правове застереження: Уся інформація надається за найкращими знаннями та сумлінням, але без гарантії. Помилки, зміни та попередній продаж залишаються можливими. Це експозе слугує виключно для попереднього інформування та не є ні обов’язковою пропозицією, ні домовленістю щодо якості, ні гарантією. Потенційних покупців просимо самостійно перевірити дані та характеристики об’єкта, які мають значення для їхнього рішення про купівлю.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Міський будиночок Villa Urbana розташований у серці Максфорштадта, одного з найпривабливіших і
найстабільніших за вартістю житлових районів Мюнхена. Район поєднує історичний шарм, міське життя та
відмінну інфраструктуру з надзвичайно високою якістю життя.
Безпосереднє оточення характеризується представницькими старовинними будинками, відомими музеями, університетами та
різноманітною гастрономічною сценою. Кенігсплац, Пінакотеки, Мюнхенський технічний університет (TUM), а також
численні кафе, ресторани та магазини знаходяться в пішій доступності. Також центр Мюнхена з Карлсплац (Stachus) і
пішохідною зоною зручно дістатися пішки.
Максфорштадт належить до найважливіших наукових, культурних та інноваційних локацій Німеччини. Окрім
вищих навчальних закладів і дослідницьких установ, мешканці користуються близькістю до численних національних та
міжнародних компаній у сферах технологій, консалтингу, медіа та креативної індустрії, які обрали Мюнхен як
довгострокову локацію.
Транспортне сполучення чудове. Декілька станцій метро, зокрема Theresienstraße, Königsplatz і
Stiglmaierplatz, знаходяться за кілька хвилин ходьби та забезпечують швидке сполучення з усіма районами
міста, а також із центральним вокзалом Мюнхена.
Попри це центральне розташування, Villa Urbana знаходиться захищено у внутрішньому дворі ансамблю старої забудови, що перебуває під охороною пам’яток.
Поєднання самостійного міського будиночка, озелененого внутрішнього двору, орієнтації на південь і кількох приватних
зовнішніх зон створює надзвичайно тихе місце для відпочинку — прямо в серці столиці федеральної землі.
