About this dream apartment
Property Description
Şehrin tam ortasında olmasına rağmen son derece sakin: Villa Urbana, tarihi bir eski bina topluluğunun koruma altındaki arka yapısında yer alan sıra dışı bir şehir evi karakterli küçük evdir. Kendi ev girişi üzerinden, küçük bir şehir evinin karakterini merkezi bir konumun avantajlarıyla birleştiren çok katlı bir üniteye ulaşırsınız.
Bina muhtemelen 1890 yılı civarına tarihlenmektedir ve 2007 yılında kapsamlı şekilde yapısal yenilemeden geçirilmiştir. Karakteristik döner merdiven gibi tarihi unsurlar, balık sırtı parke, yerden/duvardan ısıtma ve açık plan bir yaşam mutfağıyla yüksek kaliteli donanımla buluşmaktadır.
Yaklaşık 77,5 m² konut alanına; sakin bir yatak odası, geniş bir banyo, ayrı bir misafir tuvaleti ile açık mutfaklı aydınlık oturma ve yemek alanı dağılmaktadır. Büyük pencere yüzeyleri ve güney yönelim, dostane ve ışık dolu bir atmosfer sağlar.
Özel bir öne çıkan özellik, güney yönlü balkona doğrudan erişimi olan üst kattaki yaşam alanıdır. Bunun üzerinde, çatı terasına erişimi olan küçük bir kütüphane ya da home office alanı bulunmaktadır; buradan yeşillendirilmiş iç avlulara güzel bir manzara açılır.
Mekân programı, yaklaşık 15,9 m² kullanım alanına sahip, yüksek kaliteli şekilde düzenlenmiş bodrum katı ile tamamlanmaktadır. Yaklaşık 2,50 m tavan yüksekliği, balık sırtı parke, yerden ısıtma ve gün ışığı ile bu alan; hobi, fitness veya misafir alanı olarak ideal şekilde uygundur.
Kendi girişinin önünde ayrıca, taşınmaza tahsis edilmiş iç avluda özel kullanım alanı bulunmaktadır; bu da özel town house karakterini ayrıca vurgular. Bu gayrimenkul, klasik kat mülkiyeti daireleriyle ancak sınırlı ölçüde karşılaştırılabilir. Kendi ev girişi, üç kat, olağanüstü tavan yükseklikleri ve üç özel dış alan sayesinde, bir daireden ziyade küçük bir şehir evini andıran bir yaşam hissi oluşur. Konut alanları yönetmeliğine göre hesaba katılabilen alan, bu özel mekân hissini bu nedenle yalnızca sınırlı ölçüde yansıtır.
Villa Urbana, klasik bir kat mülkiyeti dairesi aramayan; bunun yerine tarihi cazibeye, yüksek yaşam kalitesine ve olağanüstü atmosfere sahip, kendine özgü bir yuva isteyen alıcılar için tasarlanmıştır.
Furnishing
Kernsanierung im Jahr 2007
Denkmalgeschütztes Altbauensemble (Baujahr ca. 1890)
Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkettboden
Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im hochwertig ausgebauten Untergeschoss
Wandheizung im Wohn- und Küchenbereich des Obergeschosses
Offener Wohn- und Essbereich mit einer Bulthaup Arbeitsplatte aus Edelstahl (Einbauküche nach Wunsch realisierbar)
Modernes Tageslichtbad mit Regendusche
Separates Gäste-WC
Hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 2,50 m Deckenhöhe
"Bibliothek" mit direktem Zugang zur privaten Dachterrasse
Südlich ausgerichteter Balkon sowie private Dachterrasse
Sondernutzungsrecht an einer Innenhoffläche
Eigener Hauseingang innerhalb des historischen Innenhofs
Gas-Zentralheizung
Sofort bezugsfrei
Other
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Nachbarn und den besonderen Charakter der Immobilie bitten wir darum, ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse Kontakt aufzunehmen. Besichtigungstermine werden individuell und nach vorheriger Abstimmung vergeben.
Haftungsausschluss: Die Flächen- und Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen anhand der vorhandenen Unterlagen sowie durch eigene Nachmessungen vor Ort ermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften des Kaufgegenstandes dar. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die offiziellen Bau- und Katasterunterlagen.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Kaufinteressenten werden gebeten, die für ihre Kaufentscheidung maßgeblichen Angaben und Eigenschaften des Objekts selbst zu prüfen.
Location
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Location description
Das Stadthäuschen, die Villa Urbana befindet sich im Herzen der Maxvorstadt, einer der begehrtesten und
wertbeständigsten Wohnlagen Münchens. Das Viertel verbindet historisches Flair, urbanes Leben und eine
ausgezeichnete Infrastruktur mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, renommierten Museen, Universitäten und einer
vielfältigen Gastronomieszene. Der Königsplatz, die Pinakotheken, die Technische Universität München (TUM) sowie
zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Münchner
Innenstadt mit dem Karlsplatz (Stachus) und der Fußgängerzone ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Maxvorstadt zählt zu den wichtigsten Wissenschafts-, Kultur- und Innovationsstandorten Deutschlands. Neben den
Hochschulen und Forschungseinrichtungen profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen nationalen und
internationalen Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Beratung, Medien und Kreativwirtschaft, die München als
langfristigen Standort gewählt haben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Stationen, darunter Theresienstraße, Königsplatz und
Stiglmaierplatz, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile
sowie zum Münchner Hauptbahnhof.
Trotz dieser zentralen Lage liegt die Villa Urbana geschützt im Innenhof eines denkmalgeschützten Altbauensembles.
Die Kombination aus eigenständigem Stadthäuschen, begrüntem Innenhof, Südausrichtung und mehreren privaten
Außenbereichen schafft einen außergewöhnlich ruhigen Rückzugsort – mitten im Herzen der Landeshauptstadt.
