Mały dom w centrum Monachium

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Położona w samym centrum miasta, a mimo to przyjemnie cicha: Villa Urbana to wyjątkowy miejski domek w objętym ochroną zabytków budynku oficyny tylnej historycznego zespołu kamienic. Przez własne wejście do domu wchodzą Państwo do wielokondygnacyjnej jednostki, która łączy charakter małego domu miejskiego z zaletami centralnej lokalizacji.
Budynek pochodzi prawdopodobnie z okresu około 1890 roku i został w 2007 roku gruntownie zmodernizowany. Historyczne elementy, takie jak charakterystyczne kręcone schody, spotykają się z wysokiej jakości wyposażeniem, w tym parkietem w jodełkę, ogrzewaniem podłogowym/ściennym oraz otwartą kuchnią z jadalnią.
Na ok. 77,5 m² powierzchni mieszkalnej rozplanowano cichą sypialnię, przestronną łazienkę, oddzielne WC dla gości oraz jasny salon z jadalnią i otwartą kuchnią. Duże przeszklenia oraz ekspozycja południowa zapewniają przyjazną, pełną światła atmosferę.
Szczególną atrakcją jest część dzienna na piętrze z bezpośrednim wyjściem na balkon od strony południowej. Nad nią znajduje się mała biblioteka lub strefa home office z dostępem do tarasu dachowego, z którego rozpościera się piękny widok na zielone dziedzińce.
Uzupełnieniem programu pomieszczeń jest wysokiej jakości wykończone podziemie o ok. 15,9 m² powierzchni użytkowej. Przy wysokości pomieszczenia ok. 2,50 m, parkiecie w jodełkę, ogrzewaniu podłogowym i świetle dziennym obszar ten idealnie nadaje się jako strefa hobby, fitness lub gościnna.
Przed własnym wejściem znajduje się ponadto przypisana do nieruchomości powierzchnia do wyłącznego korzystania na dziedzińcu, która dodatkowo podkreśla wyjątkowy charakter townhouse'u. Nieruchomość ta daje się tylko w ograniczonym stopniu porównać z klasycznymi mieszkaniami własnościowymi. Dzięki własnemu wejściu do domu, trzem poziomom, wyjątkowym wysokościom pomieszczeń oraz trzem prywatnym strefom zewnętrznym powstaje poczucie mieszkania, które bardziej przypomina mały dom miejski niż mieszkanie. Powierzchnia zaliczana zgodnie z rozporządzeniem o powierzchni użytkowej odzwierciedla to szczególne wrażenie przestrzeni tylko w ograniczonym zakresie.
Villa Urbana kierowana jest do nabywców, którzy nie szukają klasycznego mieszkania własnościowego, lecz indywidualnego domu z historycznym urokiem, wysoką jakością zamieszkania i wyjątkową atmosferą.

Furnishing

Gruntowna modernizacja w 2007 roku
Zabytkowy zespół starej zabudowy (rok budowy ok. 1890)
Wysokiej jakości dębowy parkiet w jodełkę
Ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w wysokiej jakości wykończonym podziemiu
Ogrzewanie ścienne w salonie i kuchni na piętrze
Otwarta strefa dzienna i jadalniana z blatem Bulthaup ze stali nierdzewnej (zabudowa kuchenna możliwa według życzenia)
Nowoczesna łazienka z naturalnym światłem i prysznicem typu rain shower
Oddzielne WC dla gości
Wysokiej jakości wykończona powierzchnia użytkowa w podziemiu o wysokości ok. 2,50 m
"Biblioteka" z bezpośrednim dostępem do prywatnego tarasu dachowego
Balkon od strony południowej oraz prywatny taras dachowy
Prawo do wyłącznego korzystania z powierzchni na dziedzińcu
Własne wejście do domu na historycznym dziedzińcu
Gazowe centralne ogrzewanie
Dostępne od zaraz

Other

Ze względu na prywatność sąsiadów oraz szczególny charakter nieruchomości prosimy o kontakt wyłącznie w przypadku poważnego zainteresowania zakupem. Terminy oględzin są ustalane indywidualnie i po wcześniejszym uzgodnieniu.

Wyłączenie odpowiedzialności: Dane dotyczące powierzchni i nieruchomości zostały ustalone według najlepszej wiedzy i sumienia na podstawie dostępnej dokumentacji oraz własnych pomiarów wykonanych na miejscu. Pomimo starannej weryfikacji nie ponosimy odpowiedzialności za prawidłowość, kompletność ani aktualność danych. Wszystkie informacje służą wyłącznie ogólnej informacji i nie stanowią gwarantowanych cech przedmiotu sprzedaży. Wiążące są wyłącznie notarialna umowa sprzedaży oraz oficjalne dokumenty budowlane i katastralne.

Informacja prawna: Wszystkie dane podane są według najlepszej wiedzy i sumienia, jednak bez gwarancji. Zastrzega się możliwość pomyłek, zmian oraz wcześniejszej sprzedaży. Niniejszy opis służy wyłącznie do wstępnej informacji i nie stanowi ani wiążącej oferty, ani uzgodnienia właściwości, ani gwarancji. Osoby zainteresowane zakupem proszone są o samodzielne sprawdzenie danych i cech nieruchomości istotnych dla podjęcia decyzji o zakupie.

Location

Location description

Ten miejski domek, Villa Urbana, znajduje się w sercu Maxvorstadt, jednej z najbardziej pożądanych i
stabilnych wartościowo lokalizacji mieszkaniowych Monachium. Dzielnica łączy historyczny klimat, miejskie życie i
znakomitą infrastrukturę z wyjątkowo wysoką jakością życia.
Bezpośrednie otoczenie charakteryzują reprezentacyjne stare kamienice, renomowane muzea, uniwersytety oraz
różnorodna scena gastronomiczna. Königsplatz, Pinakoteki, Politechnika Monachijska (TUM) oraz
liczne kawiarnie, restauracje i możliwości zakupów znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru. Również centrum
Monachium z Karlsplatzem (Stachus) i strefą pieszą jest wygodnie dostępne pieszo.
Maxvorstadt należy do najważniejszych w Niemczech ośrodków naukowych, kulturalnych i innowacyjnych. Oprócz
uczelni i instytucji badawczych mieszkańcy korzystają z bliskości licznych krajowych i międzynarodowych firm z
branży technologicznej, doradczej, medialnej i kreatywnej, które wybrały Monachium jako
swoją długoterminową siedzibę.
Doskonała jest komunikacja miejska. Kilka stacji metra, w tym Theresienstraße, Königsplatz i
Stiglmaierplatz, znajduje się w zasięgu kilku minut spacerem i zapewnia szybkie połączenie ze wszystkimi dzielnicami
oraz z głównym dworcem w Monachium.
Pomimo tej centralnej lokalizacji Villa Urbana jest chroniona na dziedzińcu objętego ochroną zabytków zespołu starej zabudowy.
Połączenie samodzielnego miejskiego domku, zielonego dziedzińca, ekspozycji południowej oraz kilku prywatnych
stref zewnętrznych tworzy wyjątkowo ciche miejsce odpoczynku – w samym sercu stolicy kraju związkowego.