تاون هاوس صغير في قلب ميونخ

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

في وسط المدينة ومع ذلك هادئ بشكل مريح: فيلا أوربانا هي تاون هاوس استثنائي في المبنى الخلفي المصنف ضمن تراث معماري لمجموعة مبانٍ تاريخية قديمة. عبر مدخل المنزل الخاص تصلون إلى وحدة متعددة الطوابق تجمع بين طابع بيت مدينة صغير ومزايا الموقع المركزي.
يعود تاريخ المبنى على الأرجح إلى حوالي عام 1890 وتمت إعادة تأهيله جذريًا وشاملة في عام 2007. تلتقي العناصر التاريخية مثل الدرج الحلزوني المميز مع تجهيزات عالية الجودة تشمل باركيه بنمط السمكة، وتدفئة أرضية/جدارية، ومطبخًا مفتوحًا للمعيشة.
تتوزع على مساحة معيشية تبلغ حوالي 77,5 م² غرفة نوم هادئة، وحمام واسع، ومرحاض ضيوف منفصل، إضافة إلى منطقة معيشة وتناول طعام مشرقة مع مطبخ مفتوح. توفر المساحات الكبيرة للنوافذ والتوجه الجنوبي أجواءً ودودة ومغمورة بالضوء.
من أبرز المزايا منطقة المعيشة في الطابق العلوي مع وصول مباشر إلى الشرفة ذات التوجه الجنوبي. وفوقها توجد مكتبة صغيرة أو مساحة للعمل من المنزل مع وصول إلى شرفة السطح، التي تتيح إطلالة جميلة على الأفنية الداخلية الخضراء.
ويُستكمل العرض بمساحة سفلية مجهزة بجودة عالية تبلغ حوالي 15,9 م² من المساحة القابلة للاستخدام. مع ارتفاع سقف يبلغ حوالي 2,50 م، وباركيه بنمط السمكة، وتدفئة أرضية، وضوء طبيعي، تُعد هذه المنطقة مثالية كمساحة للهوايات أو اللياقة أو الضيوف.
أمام المدخل الخاص توجد أيضًا مساحة استخدام خاص مخصصة للعقار في الفناء الداخلي، ما يبرز طابع التاون هاوس المميز بشكل إضافي. لا يمكن مقارنة هذا العقار بشكل كامل بالشقق السكنية التقليدية. فبفضل مدخل المنزل الخاص، والثلاثة مستويات، وارتفاعات الغرف الاستثنائية، إضافة إلى ثلاث مناطق خارجية خاصة، تنشأ تجربة سكنية أقرب إلى بيت مدينة صغير منها إلى شقة. لذا فإن المساحة المحتسبة وفقًا لنظام مساحات السكن تعكس هذا الإحساس المميز بالمكان بشكل محدود فقط.
تستهدف فيلا أوربانا المشترين الذين لا يبحثون عن شقة ملكية تقليدية، بل عن منزل فردي بلمسة تاريخية، وجودة معيشة عالية، وأجواء استثنائية.

Furnishing

Kernsanierung im Jahr 2007
Denkmalgeschütztes Altbauensemble (Baujahr ca. 1890)
Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkettboden
Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im hochwertig ausgebauten Untergeschoss
Wandheizung im Wohn- und Küchenbereich des Obergeschosses
Offener Wohn- und Essbereich mit einer Bulthaup Arbeitsplatte aus Edelstahl (Einbauküche nach Wunsch realisierbar)
Modernes Tageslichtbad mit Regendusche
Separates Gäste-WC
Hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 2,50 m Deckenhöhe
"Bibliothek" mit direktem Zugang zur privaten Dachterrasse
Südlich ausgerichteter Balkon sowie private Dachterrasse
Sondernutzungsrecht an einer Innenhoffläche
Eigener Hauseingang innerhalb des historischen Innenhofs
Gas-Zentralheizung
Sofort bezugsfrei

Other

نظرًا لاحترام خصوصية الجيران والطابع الخاص للعقار، نرجو التواصل فقط في حال وجود اهتمام جاد بالشراء. يتم تحديد مواعيد المعاينة بشكل فردي وبعد التنسيق المسبق.

إخلاء المسؤولية: تم تحديد بيانات المساحات والعقار حسب أفضل معرفة وضمير، بالاستناد إلى المستندات المتاحة وكذلك من خلال القياسات الخاصة في الموقع. وعلى الرغم من التدقيق الشديد، لا نتحمل أي ضمان بشأن صحة أو اكتمال أو حداثة البيانات. جميع البيانات مخصصة فقط للمعلومات العامة ولا تُعد خصائص مضمونة لمحل البيع. وتُعتَبر فقط عقد الشراء الموثق رسميًا ومستندات البناء والسجل العقاري الرسمية هي المرجع الملزم.

إشعار قانوني: جميع البيانات مقدمة حسب أفضل معرفة وضمير، ولكن دون ضمان. مع التحفظ على الأخطاء والتغييرات والبيع الوسيط. هذا العرض التوضيحي مخصص فقط للمعلومات المسبقة ولا يُعد عرضًا ملزمًا ولا اتفاقًا على المواصفات ولا ضمانًا. يُرجى من المهتمين بالشراء التحقق بأنفسهم من البيانات والخصائص ذات الصلة بقرار الشراء الخاصة بالعقار.

Location

Location description

تقع Villa Urbana، البيت الحضري الصغير، في قلب ماكسفورشتات، إحدى أكثر المواقع السكنية المطلوبة والأكثر احتفاظًا بالقيمة في ميونيخ. يجمع الحي بين الطابع التاريخي والحياة الحضرية وبنية تحتية ممتازة مع جودة حياة عالية بشكل استثنائي.
تتميز البيئة المباشرة بمبانٍ قديمة ذات طابع رسمي، ومتاحف مرموقة، وجامعات، ومشهد مطاعم متنوع. يقع Königsplatz وPinakotheken وTechnische Universität München (TUM) بالإضافة إلى العديد من المقاهي والمطاعم وخيارات التسوق على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام. كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا إلى وسط مدينة ميونيخ مع Karlsplatz (Stachus) ومنطقة المشاة.
تُعد Maxvorstadt من أهم مواقع العلوم والثقافة والابتكار في ألمانيا. وإلى جانب الجامعات ومؤسسات البحث، يستفيد السكان من قربهم من العديد من الشركات الوطنية والدولية في مجالات التكنولوجيا والاستشارات والإعلام والصناعات الإبداعية، التي اختارت ميونيخ كموقع لها على المدى الطويل.
الاتصال بالمواصلات ممتاز. يمكن الوصول خلال بضع دقائق سيرًا إلى عدة محطات مترو، من بينها Theresienstraße وKönigsplatz وStiglmaierplatz، وتؤمن اتصالًا سريعًا بجميع أحياء المدينة وكذلك بمحطة ميونيخ الرئيسية.
وعلى الرغم من هذا الموقع المركزي، تقع Villa Urbana بشكل محمي في فناء داخلي ضمن مجموعة مبانٍ قديمة خاضعة للحماية التراثية. إن الجمع بين بيت حضري مستقل، وفناء داخلي مُشجّر، واتجاه جنوبي، وعدة مساحات خارجية خاصة يخلق ملاذًا هادئًا بشكل استثنائي — في قلب عاصمة الولاية مباشرة.