Petite maison de ville au cœur de Munich

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

En plein centre-ville et pourtant agréablement calme : la Villa Urbana est une petite maison de ville exceptionnelle dans le bâtiment arrière classé monument historique d’un ensemble d’immeubles anciens historiques. Par son entrée privative, vous accédez à une unité répartie sur plusieurs niveaux, qui associe le caractère d’une petite maison de ville aux avantages d’un emplacement central.
Le bâtiment date probablement de la période autour de 1890 et a fait l’objet en 2007 d’une rénovation complète jusqu’au gros œuvre. Des éléments historiques tels que l’escalier en colimaçon caractéristique rencontrent un équipement haut de gamme avec parquet à bâtons rompus, chauffage au sol/au mur et une cuisine ouverte.
Sur env. 77,5 m² de surface habitable se répartissent une chambre calme, une salle de bains spacieuse, un WC invités séparé ainsi que le lumineux séjour avec espace repas et cuisine ouverte. De grandes baies vitrées et l’orientation sud assurent une atmosphère agréable et baignée de lumière.
Un point fort particulier est l’espace de vie à l’étage avec accès direct au balcon orienté sud. Au-dessus se trouve une petite bibliothèque ou un espace de télétravail avec accès à la terrasse sur le toit, d’où s’ouvre une belle vue sur les cours intérieures arborées.
L’offre de pièces est complétée par un sous-sol aménagé haut de gamme avec env. 15,9 m² de surface utile. Avec une hauteur de pièce d’env. 2,50 m, parquet à bâtons rompus, chauffage au sol et lumière du jour, cet espace convient idéalement comme espace loisirs, fitness ou chambre d’amis.
Devant l’entrée privative se trouve en outre une surface en jouissance spéciale attribuée à l’objet dans la cour intérieure, qui souligne encore le caractère particulier de town-house. Ce bien ne peut être comparé que de manière limitée à des appartements en copropriété classiques. Grâce à l’entrée privative, aux trois niveaux, aux hauteurs sous plafond exceptionnelles ainsi qu’aux trois espaces extérieurs privés, il en résulte une sensation d’habitat qui évoque davantage une petite maison de ville qu’un appartement. La surface prise en compte selon l’ordonnance sur les surfaces habitables ne reflète donc que partiellement cette impression d’espace particulière.
La Villa Urbana s’adresse à des acquéreurs qui ne recherchent pas un appartement en copropriété classique, mais un chez-soi individuel avec charme historique, qualité de vie élevée et atmosphère exceptionnelle.

Furnishing

Rénovation complète en 2007
Ensemble d’immeubles anciens classé monument historique (année de construction env. 1890)
Parquet en chêne à bâtons rompus haut de gamme
Chauffage au sol au rez-de-chaussée ainsi que dans le sous-sol aménagé haut de gamme
Chauffage mural dans le séjour et la cuisine à l’étage
Séjour et salle à manger ouverts avec un plan de travail Bulthaup en acier inoxydable (cuisine équipée réalisable selon souhait)
Salle de bains moderne avec lumière du jour et douche à effet pluie
WC invités séparé
Surface utile aménagée haut de gamme au sous-sol avec une hauteur sous plafond d’env. 2,50 m
"Bibliothèque" avec accès direct à la terrasse privative sur le toit
Balcon orienté sud ainsi que terrasse privative sur le toit
Droit de jouissance spéciale sur une surface de cour intérieure
Entrée privative dans la cour intérieure historique
Chauffage central au gaz
Disponible immédiatement

Other

Par égard pour la vie privée des voisins et le caractère particulier du bien, nous vous prions de ne nous contacter qu’en cas d’intérêt sérieux pour l’achat. Les visites sont attribuées individuellement et après concertation préalable.

Clause de responsabilité : Les indications relatives aux surfaces et au bien ont été établies au mieux de notre connaissance et de notre conscience sur la base des documents disponibles ainsi que de nos propres mesures sur place. Malgré un contrôle soigneux, nous n’assumons aucune garantie quant à l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité des informations. Toutes les indications servent exclusivement à l’information générale et ne constituent pas des caractéristiques garanties de l’objet de vente. Seuls le contrat de vente notarié ainsi que les documents officiels de construction et du cadastre font foi.

Mention légale : Toutes les informations sont fournies au mieux de notre connaissance et de notre conscience, mais sans garantie. Sous réserve d’erreurs, de modifications et de vente intermédiaire. Cette brochure sert uniquement à l’information préalable et ne constitue ni une offre ferme, ni un accord sur les caractéristiques, ni une garantie. Les acquéreurs intéressés sont priés de vérifier eux-mêmes les informations et caractéristiques déterminantes pour leur décision d’achat.

Location

Location description

La petite maison de ville, la Villa Urbana, se situe au cœur de la Maxvorstadt, l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés et les plus stables de Munich. Le quartier allie charme historique, vie urbaine et excellente infrastructure à une qualité de vie exceptionnellement élevée.
Les environs immédiats sont caractérisés par des immeubles anciens prestigieux, des musées renommés, des universités et une scène gastronomique variée. La Königsplatz, les Pinakotheken, l’Université technique de Munich (TUM) ainsi que de nombreux cafés, restaurants et commerces se trouvent à distance de marche. Le centre-ville de Munich avec le Karlsplatz (Stachus) et la zone piétonne est également facilement accessible à pied.
La Maxvorstadt compte parmi les principaux pôles scientifiques, culturels et d’innovation d’Allemagne. Outre les établissements d’enseignement supérieur et les centres de recherche, les résidents bénéficient de la proximité de nombreuses entreprises nationales et internationales dans les secteurs de la technologie, du conseil, des médias et des industries créatives, qui ont choisi Munich comme site à long terme.
Les liaisons de transport sont excellentes. Plusieurs stations de métro, dont Theresienstraße, Königsplatz et Stiglmaierplatz, sont accessibles en quelques minutes à pied et assurent une liaison rapide vers tous les quartiers de la ville ainsi que vers la gare centrale de Munich.
Malgré cet emplacement central, la Villa Urbana est protégée dans la cour intérieure d’un ensemble d’immeubles anciens classé monument historique. La combinaison d’une maison de ville indépendante, d’une cour intérieure arborée, d’une orientation sud et de plusieurs espaces extérieurs privés crée un lieu de retraite exceptionnellement calme – en plein cœur de la capitale bavaroise.