Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Küche
Essbereich
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer DG
Kinderzimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Gäste-WC EG
Galerie
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Gepubliceerd op 18/07/2026 · Laatst gecontroleerd 16/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 163 m² |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Bouwjaar | 2011 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Aankoopprijs | 1.249.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 7.662,58 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet object: Uniek huis-in-huis-karakter voor veeleisenden
Deze zo goed als nieuwe maisonnettewoning (bouwjaar 2011) combineert het royale woongevoel van een eigen huis met de voordelen van een moderne, volledig onderhoudsvriendelijke koopwoning in een privé wooncomplex met slechts 4 partijen. Als enige woning op de etage ontworpen, geniet u hier van absolute privacy zonder directe buren op uw niveau. Met grote raampartijen naar alle vier windrichtingen is de woning op elk moment van de dag gevuld met zonlicht. Dankzij de exclusieve architectuur over twee verdiepingen (dakverdieping 1 en 2), een open galerij, imposante plafondhoogte, een grote aparte keuken en twee uitnodigende balkons geniet u hier van een uitzonderlijke woonsfeer.
Uw duidelijke voordelen op een rij:
Geen bouwrisico, reële bouwkwaliteit ter plaatse direct ervaarbaar.
Uitstekende onderhoudstoestand: Het onroerend goed bevindt zich in een smetteloze, vrijwel nieuwe staat. Door het voortdurende onderhoud van het wooncomplex koopt u een object zonder gebreken en zonder lopende investeringen.
Toekomstbestendige top-energie-efficiëntie: Met een eindenergieverbruik van slechts 20,10 kWh/m²a is de woning energetisch van topniveau en blijvend losgekoppeld van hoge energiekosten.
Provisievrije particuliere verkoop: U koopt rechtstreeks van de eigenaar en bespaart de makelaarscourtage van 3,57 % (ongeveer 44.500 € besparing, die direct in uw eigen kapitaal vloeit).
Het mede-eigenaarsaandeel bedraagt 297/1.000.
Beschikbaarheid in overleg – ideaal voor eigenaar-bewoners: De woning wordt in het kader van de verkoop vrij van bewoning overgedragen. Met de huidige bewoners is reeds een wederzijdse afspraak over het verlaten van de woning gemaakt.
Een carportparkeerplaats, een eigen kelderberging, een overdekte fiets- en houtopslagplaats evenals de glasvezelaansluiting in de wijkuitbreiding maken dit zeldzame aanbod compleet.
• Zeer verzorgde, vrijwel nieuwe staat
• Uitstekende energie-efficiëntieklasse A+ (waterwarmtepomp / vloerverwarming)
• Enige etagewoning zonder directe buren op dezelfde verdieping
• Ruime woonruimte met imposante plafondhoogte en open galerijzicht
• Echte open haard in de woonkamer
• Twee balkons (waarvan één recent vakkundig gerenoveerd)
• Grote aparte keuken met schuifdeur naar de woonruimte
• Twee volwaardige badkamers + apart gastentoilet
• Veelzijdig bruikbare ruimtes (gasten-/piano-/werkkamer)
• Glasvezelaansluiting in de finale Telekom-uitrol (toekomstbestendig en kosteloos)
• Carportparkeerplaats en eigen kelderberging
• Overdekte fiets- en houtopslagplaats evenals gemeenschappelijke fietsenkelder
• Eersteklas, gezinsvriendelijke ligging
• Kinderopvang, twee basisscholen, Realschule en gymnasium in de directe omgeving
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt in het geliefde Münchense stadsdeel Allach-Untermenzing in het groene noordwesten van de stad. De wijk wordt overwegend gekenmerkt door hoogwaardige woonbebouwing en beschikt met de Würm, de Angerlohe en de Allacher Lohe over uitgestrekte recreatiegebieden en meer dan 150 hectare beschermd natuurgebied. Verschillende zwemmeren zijn comfortabel met de fiets in ca. 15 minuten bereikbaar.
De infrastructuur is uitstekend: bushalte en S-Bahnstation Untermenzing (S2) liggen op slechts enkele minuten lopen en bieden een directe, snelle verbinding met het centrum van München. Via het nabijgelegen wegennet zijn de A8 en de snelwegring A99 in enkele minuten bereikbaar.
Alle voorzieningen voor dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving. Een Edeka-winkel, Norma, diverse huisartsenpraktijken en een apotheek zijn comfortabel te voet bereikbaar. Gezinnen profiteren van een uitstekende onderwijsinfrastructuur: een kinderopvang (ca. 250 m), twee nabijgelegen basisscholen evenals een Realschule en een gymnasium bevinden zich in directe, comfortabele nabijheid. Voor winkeltochten bieden het nabijgelegen stadsdeelcentrum in Allach met winkelcentrum evenals verschillende restaurants en ook de Pasing Arcaden uitstekende mogelijkheden.
