Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Küche
Essbereich
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer DG
Kinderzimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Gäste-WC EG
Galerie
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Yayınlanma tarihi 18/07/2026 · Son kontrol tarihi 16/08/2026
| Tür | Dubleks |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 163 m² |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Yapım yılı | 2011 |
|---|---|
| Durum | Yeni gibi |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Banyolar | 2 |
| Satış fiyatı | 1.249.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 7.662,58 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarNesne: Talepkârlar için benzersiz ev-içinde-ev karakteri
Bu yeni gibi dubleks daire (inşa yılı 2011), kendi evinizin geniş yaşam hissini, yalnızca 4 dairelik özel bir konut sitesinde modern, tamamen bakımı kolay bir mülk dairesinin avantajlarıyla birleştiriyor. Tek başına bir kat dairesi olarak tasarlanan bu dairede, bulunduğunuz katta doğrudan komşu olmadan mutlak mahremiyetin keyfini çıkarırsınız. Dört ana yöne bakan geniş pencere cepheleri sayesinde daire günün her saatinde güneş ışığıyla doludur. İki kat (çatı katı 1 ve 2) üzerindeki özel mimarisi, açık galeri, etkileyici tavan yüksekliği, büyük ve ayrı mutfağı ile iki davetkâr balkonu sayesinde burada olağanüstü bir yaşam atmosferi sizi bekliyor.
Bir bakışta net avantajlarınız:
İnşaat riski yok, gerçek yapı kalitesi yerinde doğrudan deneyimlenebilir.
Mükemmel bakım durumu: Gayrimenkul kusursuz, neredeyse yeni gibi bir durumdadır. Konut sitesinin sürekli bakımı sayesinde, herhangi bir eksikliği olmayan ve ek yatırım gerektirmeyen bir mülk satın alırsınız.
Geleceğe güvenli üst düzey enerji verimliliği: Nihai enerji tüketimi yalnızca 20,10 kWh/m²a ile daire enerji açısından en üst seviyededir ve yüksek enerji maliyetlerinden kalıcı olarak bağımsızdır.
Komisyonsuz özel satış: Doğrudan malikten satın alırsınız ve 3,57 % emlakçı komisyonundan tasarruf edersiniz (yaklaşık 44.500 € tasarruf, doğrudan öz sermayenize akar).
Ortak mülkiyet payı 297/1.000'dir.
Bireysel anlaşmaya göre müsaitlik – Kendi oturacaklar için ideal: Daire satış kapsamında boş olarak teslim edilecektir. Mevcut sakinlerle taşınma konusunda zaten karşılıklı anlaşmaya varılmıştır.
Bir carport park yeri, kendi bodrum bölmesi, üstü kapalı bisiklet ve odun depolama alanı ile bölge genişlemesinde fiber optik bağlantı bu nadir teklifi tamamlıyor.
• Çok iyi bakımlı, neredeyse yeni durumunda
• Mükemmel enerji verimliliği sınıfı A+ (su ısı pompası / yerden ısıtma)
• Aynı katta doğrudan komşusu olmayan, tek başına kat dairesi
• Etkileyici tavan yüksekliğine ve açık galeri manzarasına sahip geniş yaşam alanı
• Oturma odasında gerçek şömine
• İki balkon (bunlardan biri yeni ve usulüne uygun şekilde yenilenmiştir)
• Yaşam alanına sürgülü kapı ile bağlanan büyük, ayrı mutfak
• İki tam donanımlı banyo + ayrı misafir WC'si
• Çok amaçlı kullanılabilen odalar (misafir/piyano/çalışma odası)
• Telekom’un son aşama fiber optik bağlantısı (geleceğe dönük ve ücretsiz)
• Carport park yeri ve kendine ait depo bölmesi
• Üstü kapalı bisiklet ve odun depolama yeri ile ortak bisiklet mahzeni
• Birinci sınıf, aile dostu konum
• Kreş, iki ilkokul, ortaokul ve lise yakın çevrede
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Taşınmaz, Münih'in sevilen Allach-Untermenzing ilçe bölgesinde, şehrin yeşil kuzeybatısında yer almaktadır. Semt, büyük ölçüde üst düzey konut yapılarıyla karakterizedir ve Würm, Angerlohe ve Allacher Lohe ile geniş dinlenme alanlarına ve 150 hektardan fazla koruma altındaki doğaya sahiptir. Çeşitli göl banyolarına bisikletle yaklaşık 15 dakikada rahatça ulaşılabilir.
Altyapı mükemmeldir: Otobüs durağı ve Untermenzing S-Bahn istasyonu (S2) sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve Münih şehir merkezine doğrudan, hızlı bir bağlantı sunar. Yakındaki yol ağı üzerinden A8 ve A99 otoyol halkasına birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm tesisler yakın çevrede bulunmaktadır. Bir Edeka marketi, Norma, çeşitli doktor muayenehaneleri ve bir eczane yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Aileler mükemmel bir eğitim altyapısından faydalanır: Bir çocuk kreşi (yaklaşık 250 m), yakınlardaki iki ilkokul ile bir ortaokul ve bir lise, son derece yakın ve konforlu erişim mesafesindedir. Alışveriş için Allach'taki yakın ilçe merkezi, alışveriş merkezi ile çeşitli restoranlar ve ayrıca Pasing Arcaden oldukça uygundur.
