Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Küche
Essbereich
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer DG
Kinderzimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Gäste-WC EG
Galerie
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Дата публікації 18/07/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Тип | Дуплекс |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 163 m² |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| Рік побудови | 2011 |
|---|---|
| Стан | як нова |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| ванні кімнати | 2 |
| Ціна продажу | 1.249.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 7.662,58 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОб’єкт: Унікальний характер будинку-в-будинку для вимогливих
Ця майже нова дворівнева квартира (рік побудови 2011) поєднує просторе відчуття проживання у власному будинку з перевагами сучасної, абсолютно невибагливої у догляді квартири у приватному житловому комплексі лише з 4 партіями. Спроєктована як єдина квартирa на поверсі, ви тут насолоджуєтеся абсолютною приватністю без прямих сусідів на вашому рівні. Завдяки великим віконним фасадам на всі чотири сторони світу квартира залита сонячним світлом у будь-який час дня. Завдяки ексклюзивній архітектурі на двох рівнях (мансардний поверх 1 і 2), відкритій галереї, вражаючій висоті стель, великій окремій кухні, а також двом затишним балконам, ви тут насолоджуєтеся винятковою атмосферою проживання.
Ваші очевидні переваги з першого погляду:
Жодного будівельного ризику, реальна якість будівництва на місці безпосередньо відчутна.
Відмінний стан утримання: Нерухомість перебуває у бездоганному, майже новому стані. Завдяки постійному догляду за житловим комплексом ви купуєте об’єкт без недоліків і без майбутніх інвестицій.
Енергоефективність найвищого рівня з гарантією на майбутнє: За річного кінцевого споживання енергії лише 20,10 kWh/m²a квартира є енергетично на топ-рівні та надовго не залежить від високих витрат на енергію.
Приватний продаж без комісії: Ви купуєте безпосередньо у власника і заощаджуєте брокерську комісію 3,57 % (приблизно 44.500 € економії, які безпосередньо підуть у ваш власний капітал).
Частка співвласності становить 297/1.000.
Доступність за індивідуальною домовленістю – ідеально для власного проживання: Квартира передається вільною для заселення в межах продажу. З теперішніми мешканцями вже досягнуто взаємної домовленості щодо виїзду.
Місце для паркування в карпорті, власна комірка в підвалі, критe місце для зберігання велосипедів і дров, а також підключення до оптоволокна в межах розвитку кварталу доповнюють цю рідкісну пропозицію.
• Дуже доглянутий, майже як новий стан
• Відмінний клас енергоефективності A+ (водяний тепловий насос / підігрів підлоги)
• Окрема квартира на поверсі без прямих сусідів на тому самому рівні
• Простора житлова зона з вражаючою висотою стелі та відкритим видом з галереї
• Справжній камін у вітальні
• Два балкони (один із них нещодавно професійно відремонтований)
• Велика окрема кухня з розсувними дверима до житлової зони
• Дві повноцінні ванні кімнати + окремий гостьовий туалет
• Універсальні приміщення (гостьова/музична/робоча кімната)
• Підключення до оптоволокна в фінальному етапі розбудови Telekom (захищено на майбутнє та безкоштовно)
• Місце в карпорті та власна комірка в підвалі
• Крите місце для велосипедів і зберігання дров, а також спільний велосипедний підвал
• Першокласне, дружнє для сімей розташування
• Ясла, дві початкові школи, реальна школа та гімназія в безпосередній близькості
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в популярному мюнхенському районі Аллах-Унтерменцінг у зеленому північному заході міста. Район переважно характеризується житловою забудовою високого класу та має завдяки Würm, Angerlohe та Allacher Lohe просторі зони відпочинку і понад 150 гектарів охоронюваної природи. До різних купальних озер зручно дістатися велосипедом приблизно за 15 хвилин.
Інфраструктура відмінна: зупинка автобуса та S-Bahnhof Untermenzing (S2) розташовані лише за кілька хвилин ходьби й забезпечують пряме, швидке сполучення з центром Мюнхена. Завдяки близькій дорожній мережі автомагістралі A8 та кільцева дорога A99 доступні за кілька хвилин.
Усі заклади для щоденних потреб розташовані в безпосередньому оточенні. Магазин Edeka, Norma, різні лікарські практики, а також аптека зручно доступні пішки. Сім’ї користуються перевагами чудової освітньої інфраструктури: дитячі ясла (прибл. 250 м), дві початкові школи поблизу, а також реальна школа і гімназія розташовані в безпосередній, зручній доступності. Для шопінгу чудово підходять розташований неподалік районний центр в Аллаху з торговим центром, різні ресторани, а також Pasing Arcaden.
