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Badezimmer DG
Publié le 18/07/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 163 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Année de construction | 2011 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 1.249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 662,58 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien : caractère unique de maison dans la maison pour les plus exigeants
Ce duplex en très bon état (année de construction 2011) associe la sensation d’espace généreuse d’une maison individuelle aux avantages d’un appartement en copropriété moderne, absolument facile d’entretien, dans une résidence privée de seulement 4 lots. Conçu comme appartement occupant l’unique étage, vous profitez ici d’une intimité absolue, sans voisins directs à votre niveau. Avec de grandes baies vitrées orientées vers les quatre points cardinaux, l’appartement est baigné de lumière à toute heure de la journée. Grâce à son architecture exclusive sur deux niveaux (combles 1 et 2), une galerie ouverte, une hauteur sous plafond impressionnante, une grande cuisine séparée ainsi que deux balcons accueillants, vous profitez ici d’un cadre de vie exceptionnel.
Vos avantages en un coup d’œil :
Aucun risque de construction, qualité de construction réelle directement constatable sur place.
Excellent état d’entretien : le bien se trouve dans un état impeccable, quasiment neuf. Grâce à l’entretien continu de la résidence, vous acquérez un bien sans défaut et sans investissement à prévoir.
Efficacité énergétique de pointe, sûre pour l’avenir : avec une consommation finale d’énergie de seulement 20,10 kWh/m²a, l’appartement affiche un niveau énergétique optimal et est durablement découplé de coûts énergétiques élevés.
Vente privée sans commission : vous achetez directement auprès du propriétaire et économisez la commission d’agence de 3,57 % (environ 44.500 € d’économie, qui viennent directement renforcer votre apport personnel).
La quote-part de copropriété s’élève à 297/1.000.
Disponibilité selon accord individuel – idéal pour occupation personnelle : l’appartement sera remis libre à l’acheteur dans le cadre de la vente. Un accord amiable sur le départ a déjà été conclu avec les occupants actuels.
Une place de carport, une cave privative, un local couvert pour vélos et stockage du bois ainsi que le raccordement fibre optique dans le quartier complètent cette offre rare.
• Très bien entretenu, état presque neuf
• Excellente classe d’efficacité énergétique A+ (pompe à chaleur eau / chauffage au sol)
• Appartement d’un seul étage sans voisins directs sur le même niveau
• Vaste espace de vie avec hauteur de plafond imposante et vue ouverte sur la galerie
• Vrai cheminée dans le salon
• Deux balcons (dont un récemment rénové dans les règles de l’art)
• Grande cuisine séparée avec porte coulissante vers l’espace de vie
• Deux salles de bains complètes + WC invités séparé
• Pièces polyvalentes (chambre d’amis / salle de piano / bureau)
• Raccordement fibre optique dans le déploiement final de Telekom (pérenne et gratuit)
• Place de carport et propre cave
• Emplacement couvert pour vélos et bois ainsi qu’une cave à vélos commune
• Emplacement de premier ordre, adapté aux familles
• Crèche, deux écoles primaires, collège et lycée dans les environs immédiats
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Le bien immobilier se situe dans le quartier prisé de Munich Allach-Untermenzing, dans le nord-ouest verdoyant de la ville. Le quartier est principalement caractérisé par un habitat résidentiel de standing et dispose, avec la Würm, l’Angerlohe et l’Allacher Lohe, de vastes zones de détente ainsi que de plus de 150 hectares de nature protégée. Divers lacs de baignade sont facilement accessibles à vélo en env. 15 minutes.
L’infrastructure est excellente : l’arrêt de bus et la gare S-Bahn d’Untermenzing (S2) ne sont qu’à quelques minutes à pied et offrent une liaison directe et rapide vers le centre-ville de Munich. Par le réseau routier proche, l’A8 et le périphérique autoroutier A99 sont accessibles en quelques minutes.
Toutes les commodités du quotidien se trouvent à proximité immédiate. Un magasin Edeka, Norma, plusieurs cabinets médicaux ainsi qu’une pharmacie sont facilement accessibles à pied. Les familles bénéficient d’une excellente infrastructure éducative : une crèche (env. 250 m), deux écoles primaires proches ainsi qu’un collège et un lycée se trouvent à une distance immédiate et confortable. Pour le shopping, le centre du quartier d’Allach avec son centre commercial ainsi que divers restaurants, sans oublier les Pasing Arcaden, sont idéalement situés.
