| Living Area ca. | 202 m² |
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| Rooms | 6 |
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| Property Area | 168 m² |
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| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 450.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 befindet sich mitten in der Altstadt von Essen-Kettwig und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine weitere Vermietungseinheit im Keller. Die gewachsene Mieterstruktur und die attraktive Lage schaffen eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen.
Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss mit Keller- und Nutzflächen, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein Dachgeschoss sowie einen Außenbereich.
Der unter Denkmalschutz stehende Gewölbekeller verleiht der Immobilie zusätzlichen Charakter und unterstreicht den historischen Charme des Hauses.
Das heutige Wohngebäude wurde in den Jahren 1990 und 1991 auf dem historisch erhaltenen Gewölbekeller errichtet und steht selbst nicht unter Denkmalschutz.
Die klassische Bauweise und die durchdachte Aufteilung ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen das Objekt sowohl für langfristig orientierte Investoren als auch für Bestandshalter attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage der Immobilie. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Nähe zur Ruhr und zur historischen Altstadt von Essen-Kettwig trägt zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage bei Mietern besonders beliebt.
Der gefragte Standort, die überschaubare Objektgröße sowie die gewachsene Struktur des Hauses schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.