Zeldzaam aanbod aan de Rüttenscheider Straße: tien units in uitzonderlijk goed onderhouden staat

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Op een gewilde locatie in Essen-Rüttenscheid doet zich een bijzondere kans voor: te koop staat een uitstekend onderhouden vastgoedpakket van negen appartementen en een commerciële unit in een woon- en bedrijfspand dat is gesplitst volgens de WEG.

De aangeboden units hebben een totale oppervlakte van ca. 500 m². Een appartement van ca. 35 m² op de 2e verdieping en een aparte kelderruimte van ca. 80 m² maken geen deel uit van dit aanbod.

Het hart van het pand is de horecaruimte van in totaal ca. 93 m², die zich uitstrekt over de begane grond en de kelder. Op de begane grond bevinden zich de restaurantruimte en de volledig uitgeruste restaurantkeuken. Alle essentiële apparatuur is aanwezig, zodat de exploitatie direct kan worden hervat. In de kelder zijn de toiletten, een koelcel en extra opslag-, neven- en dienstruimten beschikbaar.

De eigenaar exploiteerde de horecazaak meer dan 30 jaar persoonlijk en beëindigde deze eind 2025 om leeftijdsredenen. De restaurantruimte biedt plaats aan ca. 35 tot 45 gasten; daarnaast zijn er ongeveer 15 tot 20 zitplaatsen buiten.

Het aanbod wordt aangevuld met een personeelswoning op de 1e verdieping, een hoogwaardig afgewerkt appartement op de zolderverdieping met balkon en drie verhuurbare parkeerplaatsen op de beschutte binnenplaats. De toegang loopt via een elektrische poort.

Het appartement van ca. 105 m² op de zolderverdieping is in 2012 volledig nieuw ingericht. De uitrusting omvat op maat gemaakte inbouwkasten van een meubelmaker, glad afgewerkte wanden in Q4-kwaliteit, deuren met verdekte scharnieren en een inbouwkeuken die in het appartement achterblijft.

Ook het gebouw verkeert in een zeer goed onderhouden en voortdurend gemoderniseerde staat. Tussen 2012 en 2013 werd de achtergevel geïsoleerd en het dak, inclusief dakconstructie en isolatie, volledig vernieuwd. De elektrische installaties in de appartementen werden aangepakt en alle units kregen eigen warm- en koudwatermeters. Het trappenhuis werd ongeveer twee jaar geleden gerenoveerd.

De appartementen zijn na de aankoop ervan in de afgelopen 15 jaar gerenoveerd. Op één appartement na beschikken alle units over een douchebadkamer; één appartement is voorzien van een ligbad. De verwarming verloopt via stadsverwarming, het verbruik wordt geregistreerd door een externe afleesdienst. Het warme water wordt decentraal bereid met doorstroomboilers. De in de kelder aanwezige elektriciteitsmeters zijn deels al gerenoveerd.

De appartementen zijn grotendeels verhuurd. Bij enkele leegstaande of binnenkort vrijkomende units zijn er aanvullende verhuurmogelijkheden. Deze ruimtes kunnen in overleg leeg of reeds verhuurd worden overgedragen.

Het aanbod is met name geschikt voor particuliere en professionele vastgoedbeleggers die hun portefeuille willen uitbreiden met een goed onderhouden belegging in woningen en bedrijfsruimte op een gevestigde locatie. Dankzij de splitsing in appartementsrechten blijven naast het langetermijnbezit ook latere afzonderlijke verkopen in principe mogelijk. Tegelijkertijd biedt de gebruiksklare horecaruimte, in combinatie met het personeelsappartement en het appartement op de zolderverdieping, interessante perspectieven voor een horecaondernemer die de ruimte zelf wil gebruiken en daarnaast woon- en huurinkomsten wil genereren.

De combinatie van locatie, bouwkundige staat, moderniseringsniveau en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden maakt dit vastgoedpakket tot een zeldzaam aanbod aan de Rüttenscheider Straße.

Locatie