Oudbouw op centrale locatie in Straubing – veelzijdig bruikbare kantoorunit

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Koopprijs eenheid 449.900,-€ + 2 buitenparkeerplaatsen à 12.500,- € & 1 garageparkeerplaats 15.000,-€ = 489.900,-€ zzgl. 3,57% makelaarscourtage

Op de eerste verdieping van een onder monumenten-/ensemblebescherming staande oudbouw in centrale ligging van Straubing bevindt zich deze veelzijdig bruikbare eenheid met een totale oppervlakte van circa 219,40 m². Oorspronkelijk ontworpen als woning, werd het object in het verleden omgevormd tot een kantoorunit. Vanwege de indeling en technische uitrusting is de eenheid echter zowel geschikt voor commercieel gebruik als voor een hernieuwde residentiële bestemming, bijvoorbeeld als groot stadsappartement of wonen en werken onder één dak. Daarmee spreekt dit aanbod zowel eigenaars-gebruikers, creatieve concepten als beleggers aan.

De eenheid omvat in totaal ca. zes ruimtes van verschillende grootte, die momenteel als kantoor en vergaderruimte worden gebruikt, een compacte, zo goed als nieuwe inbouwkeuken evenals twee toiletten met daglicht. Een berging en een bijbehorend keldercompartiment zijn bovendien beschikbaar. De ruimtes zijn voorzien van tapijt, de algemene staat is functioneel, maar op delen bestaat moderniseringsbehoefte.

In de afgelopen jaren zijn wezenlijke renovatie- en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd: In 2004 vond een volledige vernieuwing van de dakconstructie inclusief beverstaartdakpannen en de vloerbedekking plaats. De waterleidingen werden al in 1995 gemoderniseerd, de volledige elektrische installatie werd volledig vernieuwd. De binnenplaats kreeg in 2015 een nieuwe betonstraatsteenbestrating met onderbouw. Drie bij de eenheid behorende parkeerplaatsen, twee buitenparkeerplaatsen en een garageparkeerplaats, zijn in het aanbod inbegrepen.

De VvE kent een bijzonderheid in de kostenstructuur: Voor het onderhoud van dak, gevel, trappenhuis, kelder en binnenplaats is de gemeenschap verantwoordelijk. Voor alle overige bouwkundige en technische zaken binnen de respectieve eenheden bestaat een eigen verantwoordelijkheid van de eigenaars. Vanwege deze structuur wordt geen klassieke onderhoudsreserve opgebouwd. De maandelijkse gemeenschappelijke kosten bedroegen laatst ca. 193,42 euro (2.321 euro per jaar).

Location