Vecchio edificio in posizione centrale a Straubing – unità ufficio polivalente

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Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Prezzo di acquisto dell’unità 449.900,-€ + 2 posti auto esterni ciascuno 12.500,- € & 1 posto auto in garage 15.000,-€ = 489.900,-€ più 3,57% provvigione dell’agente immobiliare

Al primo piano di un vecchio edificio tutelato come complesso in posizione centrale a Straubing si trova questa unità polivalente con una superficie complessiva di circa 219,40 m². Originariamente concepito come appartamento, l’immobile è stato in passato trasformato in un’unità ufficio. Grazie alla sua struttura degli spazi e alle dotazioni tecniche, l’unità è adatta sia a un uso commerciale sia a un nuovamente uso residenziale, ad esempio come grande appartamento in città o come abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto. L’offerta si rivolge quindi allo stesso modo a utilizzatori diretti, concept creativi e investitori.

L’unità comprende complessivamente ca. sei locali di diverse dimensioni, attualmente utilizzati come uffici e sala riunioni, una cucina componibile compatta e in ottime condizioni, nonché due WC con luce naturale. Inoltre sono disponibili un ripostiglio e una relativa cantina. I locali sono dotati di moquette, lo stato generale è funzionale, tuttavia in parte vi è necessità di ammodernamento.

Negli ultimi anni sono stati eseguiti importanti lavori di risanamento e manutenzione: nel 2004 è stato completamente rinnovato il tetto, compresa la copertura in scandole di castoro, nonché le pavimentazioni. Le tubazioni dell’acqua sono già state modernizzate nel 1995, l’intero impianto elettrico è stato completamente rinnovato. Il cortile interno ha ricevuto nel 2015 una nuova pavimentazione in blocchi di calcestruzzo con sottofondo. Tre posti auto appartenenti all’unità, due esterni e un posto auto in garage, sono inclusi nell’offerta.

La comunità dei proprietari presenta una particolarità nella struttura dei costi: per la manutenzione di tetto, facciata, scala, cantina e cortile è responsabile la comunità. Per tutte le altre questioni edilizie e tecniche all’interno delle rispettive unità, la responsabilità è dei proprietari stessi. A causa di questa struttura non viene costituito un classico fondo di manutenzione. Il canone condominiale mensile pro quota ammontava recentemente a ca. 193,42 Euro (2.321 Euro all’anno).

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