Старый фонд в центральном районе Штраубинга – многофункциональная офисная единица

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Цена объекта 449.900,-€ + 2 наружных парковочных места по 12.500,- € каждое & 1 место в гараже 15.000,-€ = 489.900,-€ плюс 3,57% комиссионных агентства

На первом этаже старого здания, находящегося под охраной ансамбля, в центральном районе Штраубинга расположена эта многофункциональная единица общей площадью около 219,40 м². Первоначально спроектированный как квартира, объект в прошлом был переоборудован в офисную единицу. Однако благодаря своей планировке и техническому оснащению единица подходит как для коммерческого использования, так и для повторного жилого использования, например, как большая городская квартира или жилье и работа под одной крышей. Тем самым предложение одинаково интересно как для собственников, так и для творческих концепций и инвесторов.

Единица включает в общей сложности около шести помещений разной площади, которые в настоящее время используются как офисы и переговорная, компактную, новую встроенную кухню, а также два туалета с естественным освещением. Дополнительно имеется кладовая и относящееся к объекту подвальное помещение. Помещения оборудованы ковровым покрытием, общее состояние функциональное, однако в отдельных частях требуется модернизация.

В последние годы были проведены существенные работы по санации и ремонту: в 2004 году полностью обновлены стропильная конструкция, включая покрытие из черепицы biberschwanzeindeckung, а также напольные покрытия. Водопроводные трубы были модернизированы еще в 1995 году, вся электропроводка полностью обновлена. Внутренний двор в 2015 году получил новую бетонную брусчатку с основанием. В предложение включены три принадлежащих объекту парковочных места: два наружных и одно место в гараже.

Объединение собственников имеет особенность в структуре расходов: за содержание крыши, фасада, лестничной клетки, подвала и двора отвечает товарищество. За все прочие строительные и технические вопросы внутри соответствующих единиц ответственность несут сами собственники. В связи с этой структурой классический резерв на капитальный ремонт не формируется. Ежемесячная доля платы за дом в последнее время составляла около 193,42 евро (2.321 евро в год).

Location