Altbau w centralnej lokalizacji Straubing – wielofunkcyjnie użytkowa jednostka biurowa

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Cena zakupu jednostki 449.900,-€ + 2 miejsca parkingowe zewnętrzne po 12.500,- € każde & 1 miejsce w garażu 15.000,-€ = 489.900,-€ plus 3,57% prowizji pośrednika nieruchomości

Na pierwszym piętrze zabytkowego budynku objętego ochroną zespołową, w centralnej lokalizacji Straubing, znajduje się ta wielofunkcyjnie użytkowa jednostka o łącznej powierzchni około 219,40 m². Pierwotnie zaprojektowana jako mieszkanie, w przeszłości została przekształcona w jednostkę biurową. Ze względu na układ pomieszczeń i wyposażenie techniczne jednostka nadaje się jednak zarówno do użytkowania komercyjnego, jak i do ponownego wykorzystania mieszkaniowego, na przykład jako duże mieszkanie w mieście lub mieszkanie i praca pod jednym dachem. Oferta skierowana jest więc zarówno do użytkowników własnych, kreatywnych koncepcji, jak i inwestorów kapitałowych.

Jednostka obejmuje łącznie ok. sześciu pomieszczeń o różnych rozmiarach, które obecnie są wykorzystywane jako biura i sala konferencyjna, kompaktową, nową zabudowaną kuchnię oraz dwie toalety z dostępem do światła dziennego. Dodatkowo do dyspozycji jest pomieszczenie gospodarcze oraz przynależna komórka piwniczna. Pomieszczenia są wyposażone w wykładzinę dywanową, ogólny stan jest funkcjonalny, jednak w części pomieszczeń istnieje potrzeba modernizacji.

W ostatnich latach przeprowadzono istotne prace remontowe i konserwacyjne: W 2004 roku wykonano całkowitą wymianę więźby dachowej wraz z pokryciem z dachówki bobrowej oraz z nawierzchniami podłogowymi. Instalacje wodne zostały zmodernizowane już w 1995 roku, a cała instalacja elektryczna została całkowicie odnowiona. W 2015 roku dziedziniec otrzymał nową nawierzchnię z betonowej kostki brukowej wraz z podbudową. Trzy miejsca parkingowe należące do jednostki, dwa zewnętrzne i jedno w garażu, są zawarte w ofercie.

Wspólnota właścicieli ma szczególną strukturę kosztów: za utrzymanie dachu, elewacji, klatki schodowej, piwnicy i podwórza odpowiada wspólnota. Za wszystkie pozostałe sprawy budowlane i techniczne wewnątrz poszczególnych jednostek odpowiedzialność ponoszą sami właściciele. Ze względu na tę strukturę nie tworzy się klasycznej rezerwy na utrzymanie. Miesięczna zaliczka na koszty utrzymania wynosiła ostatnio ok. 193,42 euro (2.321 euro rocznie).

Location