Immeuble ancien dans un emplacement central à Straubing – unité de bureaux à usage polyvalent

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Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Prix d’achat de l’unité 449.900,-€ + 2 places extérieures à 12.500,- € chacune & 1 place de garage 15.000,-€ = 489.900,-€ hors 3,57% de commission d’agence

Au premier étage d’un immeuble ancien classé ensemble protégé, situé dans un emplacement central de Straubing, se trouve cette unité polyvalente d’une surface totale d’environ 219,40 m². Conçue à l’origine comme un appartement, le bien a été transformé par le passé en unité de bureaux. En raison de sa configuration des pièces et de son équipement technique, l’unité convient toutefois aussi bien à une utilisation commerciale qu’à une nouvelle utilisation résidentielle, par exemple comme grand appartement de ville ou pour vivre et travailler sous un même toit. L’offre s’adresse ainsi aussi bien aux occupants propriétaires, aux concepts créatifs qu’aux investisseurs.

L’unité comprend au total env. six pièces de tailles différentes, actuellement utilisées comme bureaux et salle de réunion, une cuisine intégrée compacte et récente ainsi que deux WC avec lumière naturelle. Un débarras ainsi qu’une cave privative sont également disponibles. Les pièces sont équipées de moquette, l’état général est fonctionnel, mais certaines parties nécessitent une modernisation.

Au cours des dernières années, d’importants travaux de rénovation et d’entretien ont été réalisés : en 2004, la charpente a été entièrement renouvelée, y compris la couverture en tuiles queue-de-buse, ainsi que les revêtements de sol. Les conduites d’eau ont déjà été modernisées en 1995, toute l’installation électrique a été entièrement renouvelée. La cour intérieure a reçu en 2015 un nouveau pavage en béton sur une sous-couche. Trois places de stationnement appartenant à l’unité, deux extérieures et une en garage, sont incluses dans l’offre.

La copropriété présente une particularité dans sa structure de coûts : l’entretien du toit, de la façade, de la cage d’escalier, de la cave et de la cour relève de la communauté. Pour toutes les autres questions liées à la construction et à la technique au sein des unités respectives, les propriétaires sont responsables eux-mêmes. En raison de cette structure, il n’est pas constitué de fonds de réserve classique pour l’entretien. Les charges mensuelles au prorata s’élevaient récemment à env. 193,42 euros (2.321 euros par an).

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