Gepubliceerd op 09/08/2026 · Laatst gecontroleerd 16/08/2026
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 193 m² |
| kamers | 8 |
|---|
| Gebied van het perceel | 266 m² |
|---|---|
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Aankoopprijs | 360.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.865,28 €/m² |
| Commissie | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDegelijke investering met optie voor eigen gebruik:
Goed onderhouden 3-familiehuis in een rustige stedelijke locatie van Viernheim.
In een rustige en gevestigde woonomgeving van Viernheim presenteert dit vrijstaande meergezinswoning zich als een ideale investeringsmogelijkheid.
Op een ca. 266 m² groot, juridisch zelfstandig perceel combineert dit voortdurend gemoderniseerde object betrouwbare huurinkomsten met aantrekkelijk toekomstpotentieel.
Of het nu gaat om een rendabel beleggingsobject voor uw portefeuille of om een combinatie van eigen gebruik en gedeeltelijke verhuur .
De kerngegevens in één oogopslag
Objecttype:
Goed onderhouden 3-familiehuis (voorhuis)
Bouwjaar: ca. 1905 (aanbouw ca. 1957)
doorlopend gemoderniseerd
Totale woonoppervlakte: ca. 193 m²
Perceeloppervlakte: ca. 266 m²
Verwarming: Efficiënte gasverdiepingsverwarmingen
Kelder: Gewelfde kelder
Jaarlijkse kale huur: bij volledige verhuur ca. 21.300 €
Houd er rekening mee dat bij deze woning geen eigen parkeerplaats en geen garage behoren.
Het gebouw overtuigt door een duidelijke indeling in drie zelfstandige wooneenheden:
Begane grond – wooneenheid 1 (ca. 48 m²): 2-kamer-keuken-badkamer - verhuurd
Begane grond – wooneenheid 2 (ca. 50 m²): 2-kamer-keuken-badkamer - verhuurd
Zolderverdieping – wooneenheid 3 (ca. 95 m²): 4-kamer-keuken-badkamer, twee doucheruimtes en een groot terras.
De twee woningen op de begane grond zijn momenteel verhuurd.
De woning op de zolderverdieping wordt momenteel nog door de verkoper bewoond en komt in overleg vrij.
Deze is perfect geschikt voor nieuwe verhuur of exclusief eigen gebruik.
Highlights voor investeerders en eigen gebruikers
Directe cashflow: De twee woningen op de begane grond zorgen vanaf de eerste dag voor betrouwbare huurinkomsten.
Doorlopend gemoderniseerd: Het pand is door de jaren heen onderhouden en gemoderniseerd.
Gasverdiepingsverwarmingen: Elke wooneenheid rekent de verwarmingskosten rechtstreeks en eenvoudig af met de energieleverancier. Dit minimaliseert uw administratieve inspanning.
Ter bescherming van de privacy van de huidige huurders is afgezien van de publicatie van interieurfoto's. Wij vragen hiervoor uw begrip.
Belangrijke aanwijzing over de toegangsweg (recht van overpad):
Aan de zijkant van het huis bevindt zich een toegangsweg. Deze leidt naar een afzonderlijk tuingrondstuk aan de achterzijde, waarop een bungalow staat. Voor dit achterhuis (bungalow) bestaat een ingeschreven recht van overpad (voet- en rijrecht).
De bungalow zelf maakt geen deel uit van het koopaanbod, maar kan eveneens worden aangekocht.
Graag tonen wij u het pand persoonlijk. Stuur ons hiervoor alstublieft Gelieve vooraf een kort bewijs van kapitaal (financieringsbevestiging of bewijs van eigen vermogen) toe te sturen, zodat wij direct een passende bezichtigingsafspraak voor u kunnen reserveren.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
