Опубликовано на 09/08/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 193 m² |
| Комнаты | 8 |
|---|
| Участок | 266 m² |
|---|---|
| Спальни | 4 |
| Ванные комнаты | 4 |
| Цена покупки | 360.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 865,28 €/m² |
| Комиссия | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision) |
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийSolide Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption:
Gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Stadtlage von Viernheim.
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Viernheim präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus als ideale Investitionsgelegenheit.
Auf einem ca. 266 m² großen, rechtlich eigenständigen Grundstück vereint dieses fortlaufend modernisierte Objekt verlässliche Mieteinnahmen mit attraktivem Potenzial für die Zukunft.
Ob als renditestarkes Anlageobjekt für Ihr Portfolio oder als Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung .
Die Eckdaten im Überblick
Objekttyp:
Gepflegtes 3-Familienhaus (Vorderhaus)
Baujahr: ca. 1905 (Anbau ca. 1957)
fortlaufend modernisiert
Gesamtwohnfläche: ca. 193 m²
Grundstücksfläche: ca. 266 m²
Heizung: Effiziente Gasetagenheizungen
Keller: Gewölbekeller
Jahreskaltmiete: bei Vollvermietung ca. 21.300 €
Bitte beachten Sie, dass zu dieser Immobilie kein eigener Pkw-Stellplatz und keine Garage gehören.
Das Gebäude überzeugt durch eine klare Aufteilung in drei autarke Wohneinheiten:
Erdgeschoss – Wohneinheit 1 (ca. 48 m²): 2-ZKB - vermietet
Erdgeschoss – Wohneinheit 2 (ca. 50 m²): 2-ZKB - vermietet
Dachgeschoss – Wohnheinheit 3 (ca. 95 m²): 4-ZKB, zwei Duschbäder und einer großen Terrasse.
Die beiden Erdgeschosswohnug sind derzeit vermietet.
Die DG Wohnung wird derzeit noch vom Verkäufer bewohnt und wird nach Absprache frei.
Sie eignet sich perfekt zur Neuvermietung oder zum exklusiven Selbstbezug.
Highlights für Investoren und Eigennutzer
Sofortiger Cashflow: Die beiden Erdgeschosswohnungen sichern Ihnen ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen.
Fortlaufend modernisiert: Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg instand gehalten und modernisiert.
Gasetagenheizungen: Jede Mieteinheit rechnet die Heizkosten direkt und unkompliziert mit dem Energieversorger ab. Das minimiert Ihren Verwaltungsaufwand.
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichtet. Wir bitten hierfür um Verständnis.
Wichtiger Hinweis zur Zufahrt (Wegerecht):
An der Seite des Hauses befindet sich eine Zufahrt. Diese führt zu einem separaten Gartengrundstück im hinteren Bereich, das mit einem Bungalow bebaut ist. Für dieses Hinterhaus (Bungalow) besteht ein eingetragenes Wegerecht (Geh- und Fahrtrecht).
Der Bungalow selbst gehört nicht zum Kaufangebot kann jedoch ebenso käuflich erworben werden.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Senden Sie uns hierfür bitte vorab einen kurzen Kapitalnachweis (Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis) zu, damit wir direkt einen passenden Besichtigungstermin für Sie reservieren können.
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