Pubblicato il 09/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 193 m² |
| stanze | 8 |
|---|
| Superficie di trama | 266 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 4 |
| Prezzo di acquisto | 360.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.865,28 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento solido con possibilità di uso proprio:
Casa trifamiliare ben tenuta in una tranquilla zona urbana di Viernheim.
In una tranquilla e consolidata zona residenziale di Viernheim, questa casa plurifamiliare indipendente si presenta come un’opportunità d’investimento ideale.
Su un terreno di ca. 266 m², giuridicamente indipendente, questo immobile costantemente modernizzato combina affidabili entrate da locazione con un interessante potenziale per il futuro.
Sia come immobile d’investimento ad alto rendimento per il vostro portafoglio, sia come combinazione di uso proprio e locazione parziale.
I dati principali in sintesi
Tipo di immobile:
Casa trifamiliare ben tenuta (edificio anteriore)
Anno di costruzione: ca. 1905 (ampliamento ca. 1957)
costantemente modernizzata
Superficie abitabile complessiva: ca. 193 m²
Superficie del terreno: ca. 266 m²
Riscaldamento: efficienti riscaldamenti autonomi a gas per piano
Cantina: cantina a volta
Canone annuo netto: a piena locazione ca. 21.300 €
Si prega di notare che questo immobile non comprende un posto auto privato né un garage.
L’edificio convince per una chiara suddivisione in tre unità abitative autonome:
Piano terra – Unità abitativa 1 (ca. 48 m²): 2 locali, cucina e bagno - locata
Piano terra – Unità abitativa 2 (ca. 50 m²): 2 locali, cucina e bagno - locata
Sottotetto – Unità abitativa 3 (ca. 95 m²): 4 locali, cucina e bagno, due bagni con doccia e un’ampia terrazza.
Le due unità abitative al piano terra sono attualmente locate.
L’appartamento al sottotetto è attualmente ancora abitato dal venditore e sarà libero previo accordo.
È perfetto per una nuova locazione o per un uso esclusivo personale.
Punti di forza per investitori e proprietari utilizzatori
Cashflow immediato: i due appartamenti al piano terra vi garantiscono entrate da locazione affidabili fin dal primo giorno.
Costantemente modernizzato: l’immobile è stato mantenuto e modernizzato nel corso degli anni.
Riscaldamenti autonomi a gas per piano: ogni unità locata regola i costi di riscaldamento direttamente e semplicemente con il fornitore di energia. Ciò riduce al minimo il vostro impegno amministrativo.
A tutela della privacy degli attuali inquilini, si è rinunciato alla pubblicazione di foto degli interni. Vi ringraziamo per la comprensione.
Avvertenza importante sull’accesso (diritto di passaggio):
Sul lato della casa si trova un accesso. Questo conduce a un terreno agricolo separato nella parte posteriore, edificato con un bungalow. Per questa costruzione retrostante (bungalow) è iscritto un diritto di passaggio (pedonale e carrabile).
Il bungalow non fa parte dell’offerta di vendita, ma può essere acquistato separatamente.
Saremo lieti di mostrarvi personalmente l’immobile. A tal fine, vi preghiamo di inviarci «in anticipo una breve attestazione del capitale (conferma del finanziamento o prova del capitale proprio), affinché possiamo riservarle direttamente un appuntamento per la visita adatto alle sue esigenze.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
