Maison bien entretenue de 3 logements d’environ 193 m² de surface habitable - 2 logements loués - appartement sous les combles libre

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Investissement solide avec possibilité d’occupation personnelle :
Maison bien entretenue de 3 appartements dans un quartier calme de Viernheim.

Dans un quartier résidentiel calme et établi de Viernheim, cette maison multifamiliale indépendante se présente comme une opportunité d’investissement idéale.

Sur un terrain juridiquement indépendant d’environ 266 m², ce bien constamment modernisé réunit des revenus locatifs fiables et un potentiel attrayant pour l’avenir.
Que ce soit comme bien d’investissement à fort rendement pour votre portefeuille ou comme combinaison d’occupation personnelle et de location partielle.

Les données clés en un coup d’œil
Type de bien :
Maison bien entretenue de 3 appartements (bâtiment avant)
Année de construction : env. 1905 (extension env. 1957)
constamment modernisée
Surface habitable totale : env. 193 m²
Surface du terrain : env. 266 m²
Chauffage : chauffages individuels au gaz par appartement
Cave : cave voûtée
Loyer annuel hors charges : env. 21 300 € en cas de location complète

Veuillez noter que ce bien ne comprend ni place de parking privative ni garage.

Le bâtiment séduit par une répartition claire en trois unités d’habitation autonomes :
Rez-de-chaussée – Unité d’habitation 1 (env. 48 m²) : 2 pièces, cuisine, salle de bains - louée
Rez-de-chaussée – Unité d’habitation 2 (env. 50 m²) : 2 pièces, cuisine, salle de bains - louée
Combles – Unité d’habitation 3 (env. 95 m²) : 4 pièces, cuisine, salle de bains, deux salles d’eau avec douche et une grande terrasse.

Les deux logements du rez-de-chaussée sont actuellement loués.
Le logement des combles est encore occupé par le vendeur et sera libéré d’un commun accord.
Il convient parfaitement pour une nouvelle location ou pour une occupation personnelle exclusive.

Points forts pour les investisseurs et les occupants
Cash-flow immédiat : Les deux logements du rez-de-chaussée vous garantissent des revenus locatifs fiables dès le premier jour.
Constamment modernisé : Le bien a été entretenu et modernisé au fil des années.
Chauffages individuels au gaz : Chaque unité locative règle directement et simplement ses frais de chauffage avec le fournisseur d’énergie. Cela réduit vos démarches administratives.

Afin de protéger la vie privée des locataires actuels, nous avons renoncé à publier des photos intérieures. Nous vous remercions de votre compréhension.

Remarque importante concernant l’accès (droit de passage) :
Un accès se trouve sur le côté de la maison. Il mène à un terrain de jardin séparé situé à l’arrière, sur lequel est construit un bungalow. Pour cette maison arrière (bungalow), un droit de passage enregistré (droit de passage à pied et en véhicule) existe.
Le bungalow lui-même ne fait pas partie de l’offre de vente, mais peut également être acheté.

Nous serons ravis de vous présenter personnellement le bien. Pour cela, veuillez nous envoyer « Veuillez d’abord fournir un bref justificatif de capital (confirmation de financement ou justificatif de fonds propres), afin que nous puissions directement réserver un rendez-vous de visite qui vous convienne.

Emplacement