تاريخ النشر 09/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 193 m² |
| غرفة | 8 |
|---|
| مساحة الأرض | 266 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 4 |
| الحمامات | 4 |
| سعر البيع | 360.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,865.28 €/m² |
| عمولة | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىاستثمار رأسمالي متين مع خيار الاستخدام الشخصي:
منزل مُعتنى به مكوّن من 3 وحدات سكنية في موقع هادئ داخل مدينة فييرنهايم.
في منطقة سكنية هادئة ومتطورة في فييرنهايم، يقدم هذا المنزل متعدد الوحدات والقائم بذاته فرصة استثمارية مثالية.
على قطعة أرض مستقلة قانونيًا تبلغ مساحتها حوالي 266 م²، يجمع هذا العقار الذي جرى تحديثه باستمرار بين إيرادات إيجارية موثوقة وإمكانات جذابة للمستقبل.
سواء كعقار استثماري عالي العائد لمحفظتكم أو كمزيج من الاستخدام الشخصي والتأجير الجزئي.
البيانات الأساسية في لمحة
نوع العقار:
منزل مُعتنى به مكوّن من 3 وحدات سكنية (المبنى الأمامي)
سنة البناء: حوالي 1905 (الملحق حوالي 1957)
تم تحديثه باستمرار
إجمالي المساحة السكنية: حوالي 193 م²
مساحة الأرض: حوالي 266 م²
التدفئة: أنظمة تدفئة غازية مستقلة لكل طابق
القبو: قبو مقبب
الإيجار السنوي البارد: عند التأجير الكامل حوالي 21.300 €
يرجى ملاحظة أن هذا العقار لا يشمل موقف سيارات خاصًا ولا مرآبًا.
يتميز المبنى بتقسيم واضح إلى ثلاث وحدات سكنية مستقلة:
الطابق الأرضي – الوحدة السكنية 1 (حوالي 48 م²): 2-ZKB - مؤجرة
الطابق الأرضي – الوحدة السكنية 2 (حوالي 50 م²): 2-ZKB - مؤجرة
الطابق العلوي – الوحدة السكنية 3 (حوالي 95 م²): 4-ZKB، حماما دش وشرفة كبيرة.
الوحدتان السكنيتان في الطابق الأرضي مؤجرتان حاليًا.
أما شقة الطابق العلوي فيسكنها البائع حاليًا، وستصبح شاغرة وفقًا للاتفاق.
وهي مناسبة تمامًا لإعادة التأجير أو للسكن الشخصي الحصري.
أبرز المزايا للمستثمرين والمالكين المستخدمين
تدفق نقدي فوري: تضمن لك الشقتان في الطابق الأرضي إيرادات إيجارية موثوقة اعتبارًا من اليوم الأول.
تم تحديثه باستمرار: جرى الحفاظ على العقار وتحديثه على مر السنين.
أنظمة تدفئة غازية مستقلة لكل طابق: تقوم كل وحدة إيجارية بتسوية تكاليف التدفئة مباشرة وبسهولة مع مزود الطاقة. وهذا يقلل من أعباء الإدارة عليك.
حفاظًا على خصوصية المستأجرين الحاليين، تم الاستغناء عن نشر صور للديكورات الداخلية. نرجو تفهمكم لذلك.
ملاحظة مهمة بشأن الوصول (حق المرور):
يوجد ممر وصول بجانب المنزل. ويؤدي هذا الممر إلى قطعة أرض حديقة منفصلة في الجزء الخلفي، مبني عليها بنغل. وتوجد لهذا المنزل الخلفي (البنغل) حقوق مرور مسجلة (حق المشاة وحق المركبات).
البنغل نفسه لا يشكل جزءًا من عرض البيع، إلا أنه يمكن شراؤه أيضًا.
يسعدنا أن نعرض عليكم العقار شخصيًا. يرجى إرسال يرجى أولًا إرسال إثبات موجز لرأس المال (تأكيد التمويل أو إثبات رأس المال الذاتي)، حتى نتمكن من حجز موعد معاينة مناسب لكم مباشرةً.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
