Hausansicht
Duschbad
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer
Küche
WC1
WC2
WC3
Gemeinschaftsraum
Terrasse
Published on 01/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 212 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Construction Year | 1984 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 378.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,783.02 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Op centrale ligging aan de Mühlener Markt in Stolberg bevindt zich deze gemoderniseerde en veelzijdig bruikbare onroerende zaak. De circa 212 m² grote eenheid werd hoofdzakelijk commercieel gebruikt, maar beschikt eveneens over een vergunning voor woongebruik. Daardoor is het object zowel geschikt voor kapitaalbeleggers als voor eigen gebruik, sociale organisaties, praktijkgemeenschappen of exploitanten van gezamenlijke woonvormen.
De in 2022 uitgebreid gerenoveerde onroerende zaak bevindt zich op de 1e verdieping van een verzorgd woon- en bedrijfspand met betrouwbare huismeesterservice. De royale indeling met zes afzonderlijk bruikbare kamers (ca. 14 tot 28 m²), een ca. 50 m² grote gemeenschappelijke ruimte, aparte keuken, meerdere sanitaire voorzieningen, lift en klimaatregeling in de gehele eenheid biedt ideale voorwaarden voor uiteenlopende gebruiksconcepten.
- ca. 212 m² totale oppervlakte
- gemoderniseerde en goed onderhouden staat
- zes afzonderlijk bruikbare kamers van ca. 14 tot 28 m²
- ruime gemeenschappelijke ruimte van ca. 50 m²
- aparte keuken
- ruime sanitaire ruimte met steunbeugels en onderrijdbare wastafel
- flexibel gebruik (commercieel of bewoning)
- grote, drempelarm toegankelijke douche- en sanitaire ruimte
- meerdere extra toiletten en nevenruimten
- drempelloze toegang via een lift
- volledig voorzien van airconditioning
- DV-bekabeling aanwezig
- centrale gasverwarming met condensatieketel uit 2022
- parkeerplaats in de ondergrondse garage optioneel verkrijgbaar voor 10.000€
- goede infrastructuur, medisch-therapeutische omgeving in het gebouw
- parkeerplaatsen in de directe omgeving
Bij de eenheid hoort bovendien een terras. Er is momenteel geen directe toegang via een deur; het terras is momenteel alleen via een raam bereikbaar.
doorberekenbare kosten: momenteel ca. 485 € per maand
niet-doorberekenbare kosten: momenteel ca. 141 € per maand
daarvan dotatie aan de onderhoudsreserve: ca. 112 € per maand
Het onroerend goed wordt aangeboden zonder bestaande huurovereenkomst en stelt de koper daardoor in staat om het eigen gebruiksconcept op korte termijn te realiseren.
Voor gebruik als woongemeenschap zijn er al concrete huuraanvragen voor een netto koude huur van ca. 400 € per kamer. Bij zes verhuurde kamers zou dit bij wijze van voorbeeld resulteren in een maandelijkse netto koude huur van 2.400 € oftewel een jaarlijkse netto koude huur van 28.800 €. Gerelateerd aan de koopprijs van 378.000 € komt dit overeen met een theoretische koopprijsfactor van ca. 13,1 en een bruto huurrendement van circa 7,6 % per jaar. De berekening dient uitsluitend ter vrijblijvende illustratie en vormt geen garantie voor huurinkomsten of rendement.
Verdere objectdocumenten kunnen bij serieuze interesse ter beschikking worden gesteld. Bezichtigingen zijn na voorafgaande afspraak op elk moment mogelijk.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het vastgoed bevindt zich op een centrale locatie in Stolberg, direct aan de levendige Mühlener Markt, die in 2026 volledig opnieuw is ingericht. De omgeving biedt een goede infrastructurele aansluiting en korte afstanden tot voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.
In het gebouw bevinden zich al een gynaecologische praktijk, een fysiotherapiepraktijk en een natuurgeneeskundige. Ook de directe omgeving biedt een gevarieerde infrastructuur met horecagelegenheden, detailhandel, dienstverlenende bedrijven en andere artsen- en therapiepraktijken.
De Euregiobahn is in ca. vijf minuten lopen bereikbaar. Het centraal station van Stolberg ligt op slechts enkele minuten rijden. Dankzij de centrale ligging is de eenheid zowel geschikt voor particuliere woonconcepten als voor sociaal, medisch of commercieel gebruik.
