Ampia unità a Stolberg con versatile potenziale di utilizzo

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

In zentraler Lage am Mühlener Markt in Stolberg befindet sich diese modernisierte und vielseitig nutzbare Immobilie. Die rund 212 m² große Einheit wurde überwiegend gewerblich genutzt, verfügt jedoch ebenfalls über eine Genehmigung zur Wohnnutzung. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, soziale Träger, Praxisgemeinschaften oder Betreiber gemeinschaftlicher Wohnangebote.

Die 2022 umfassend renovierte Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit zuverlässigem Hausmeisterservice. Der großzügige Grundriss mit sechs separat nutzbaren Zimmern (ca. 14 bis 28 m²), einem ca. 50 m² großen Gemeinschaftsbereich, separater Küche, mehreren Sanitärbereichen, Aufzug und Klimatisierung in der gesamten Einheit bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Furnishing

- ca. 212 m² Gesamtfläche
- modernisierter und gepflegter Zustand
- sechs separat nutzbare Zimmer mit ca. 14 bis 28 m²
- großzügiger Gemeinschaftsbereich mit ca. 50 m²
- separate Küche
- großzügiger Sanitärbereich mit Stützklappgriffen und unterfahrbarem Waschbecken
- flexible Nutzung (gewerblich oder Wohnnutzung)
- großer, barrierearm zugänglicher Dusch- und Sanitärbereich
- mehrere zusätzliche WCs und Nebenräume
- stufenloser Zugang über einen Aufzug
- vollständig klimatisiert
- DV-Verkabelung vorhanden
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme aus 2022
- Tiefgaragenstellplatz optional für 10.000€ erhältlich
- gute Infrastruktur, medizinisch-therapeutisches Umfeld im Gebäude
- PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe

Zur Einheit gehört zudem eine Terrasse. Ein direkter Türzugang besteht derzeit nicht; die Terrasse ist aktuell nur über ein Fenster erreichbar.

Other

umlagefähige Kosten: derzeit ca. 485 € monatlich
nicht umlagefähige Kosten: derzeit ca. 141 € monatlich
davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 112 € monatlich

Die Immobilie wird ohne bestehendes Mietverhältnis angeboten und ermöglicht dem Erwerber dadurch eine kurzfristige Umsetzung des eigenen Nutzungskonzepts.

Für eine Nutzung als Wohngemeinschaft liegen bereits konkrete Mietanfragen zu einer Nettokaltmiete von ca. 400 € je Zimmer vor. Bei sechs vermieteten Zimmern ergäbe sich daraus beispielhaft eine monatliche Nettokaltmiete von 2.400 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 28.800 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 378.000 € entspricht dies einem rechnerischen Kaufpreisfaktor von ca. 13,1 und einer Bruttomietrendite von rund 7,6 % p.a. Die Berechnung dient ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellt keine Miet- oder Ertragsgarantie dar.

Weitere Objektunterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Stolberg, unmittelbar am belebten Mühlener Markt, der 2026 umfassend neugestaltet wurde. Die Umgebung bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Im Gebäude befinden sich bereits eine gynäkologische Praxis, eine physiotherapeutische Praxis sowie eine Heilpraktikerin. Auch das direkte Umfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur mit gastronomischen Angeboten, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben sowie weiteren Arzt- und Therapiepraxen.

Die Euregiobahn ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Stolberg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die zentrale Lage eignet sich die Einheit sowohl für private Wohnkonzepte als auch für soziale, medizinische oder gewerbliche Nutzungen.