Hausansicht
Duschbad
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer
Küche
WC1
WC2
WC3
Gemeinschaftsraum
Terrasse
Published on 01/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 212 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Construction Year | 1984 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 378.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,783.02 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
У центральному розташуванні на Mühlener Markt у Штольберзі знаходиться ця модернізована та багатофункціонально придатна нерухомість. Близько 212 м² велика одиниця переважно використовувалася в комерційних цілях, однак також має дозвіл на житлове використання. Завдяки цьому об’єкт підходить як для інвесторів, так і для власного користування, соціальних установ, групових медичних практик або операторів спільних житлових пропозицій.
Нерухомість, повністю відремонтована у 2022 році, розташована на 1-му поверсі доглянутого житлово-комерційного будинку з надійним обслуговуванням двірником. Просторе планування з шістьма окремо використовуваними кімнатами (прибл. 14 до 28 м²), спільною зоною площею прибл. 50 м², окремою кухнею, кількома санітарними зонами, ліфтом і кондиціонуванням у всій одиниці створює ідеальні умови для різних концепцій використання.
- прибл. 212 м² загальної площі
- модернізований і доглянутий стан
- шість окремо використовуваних кімнат площею прибл. 14 до 28 м²
- простора спільна зона площею прибл. 50 м²
- окрема кухня
- простора санітарна зона з відкидними опорними ручками та умивальником, під який можна під’їхати
- гнучке використання (комерційне або житлове)
- велика, з частково безбар’єрним доступом душова та санітарна зона
- кілька додаткових WC та допоміжних приміщень
- безступеневий доступ через ліфт
- повністю кондиціонована
- наявна DV-кабельна проводка
- газове центральне опалення з конденсаційним котлом з 2022 року
- місце в підземному паркінгу за бажанням, доступне за 10.000€
- добра інфраструктура, медично-терапевтичне середовище в будівлі
- місця для паркування PKW у безпосередній близькості
До одиниці також належить тераса. Прямого доступу через двері наразі немає; тераса зараз доступна лише через вікно.
витрати, що підлягають розподілу: наразі приблизно 485 € на місяць
витрати, що не підлягають розподілу: наразі приблизно 141 € на місяць
з них внесок до резерву на утримання: приблизно 112 € на місяць
Нерухомість пропонується без наявних орендних відносин і тим самим дає покупцеві можливість у короткий строк реалізувати власну концепцію використання.
Для використання як житлової спільноти вже є конкретні орендні запити на чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі приблизно 400 € за кімнату. За шести зданих в оренду кімнат це дало б, як приклад, щомісячну чисту орендну плату без комунальних витрат 2.400 € або річну чисту орендну плату 28.800 €. Відносно купівельної ціни 378.000 € це відповідає розрахунковому купівельному коефіцієнту приблизно 13,1 і валовій дохідності від оренди близько 7,6 % річних. Розрахунок слугує виключно для необов’язкової наочності та не є гарантією оренди чи доходу.
Додаткові документи щодо об’єкта можуть бути надані за наявності серйозного інтересу. Огляди можливі будь-коли за попереднім погодженням терміну.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Нерухомість розташована в центральному місці в Stolberg, безпосередньо біля жвавого Mühlener Markt, який у 2026 році було комплексно переплановано. Оточення пропонує хороше інфраструктурне сполучення, а також короткі відстані до закладів повсякденних потреб.
У будівлі вже розташовані гінекологічна практика, фізіотерапевтична практика, а також лікарка-натуропат. Безпосереднє оточення також пропонує різноманітну інфраструктуру з закладами харчування, роздрібною торгівлею, підприємствами сфери послуг, а також іншими лікарськими та терапевтичними практиками.
До Euregiobahn можна дістатися приблизно за п’ять хвилин пішки. Головний вокзал Stolberg розташований лише за кілька хвилин їзди. Завдяки центральному розташуванню цей об’єкт підходить як для приватних житлових концепцій, так і для соціального, медичного або комерційного використання.
