Hausansicht
Duschbad
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer
Küche
WC1
WC2
WC3
Gemeinschaftsraum
Terrasse
Published on 01/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 212 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Construction Year | 1984 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 378.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,783.02 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
En una ubicación céntrica en el Mühlener Markt en Stolberg se encuentra esta propiedad modernizada y de uso versátil. La unidad, de unos 212 m², se utilizó principalmente con fines comerciales, pero también dispone de autorización para uso residencial. Por ello, el inmueble es adecuado tanto para inversores como para usuarios propios, entidades sociales, comunidades de consultas o operadores de ofertas de vivienda compartida.
La propiedad, renovada íntegramente en 2022, se encuentra en la 1.ª planta de un cuidado edificio residencial y comercial con un servicio de conserjería fiable. La amplia distribución con seis habitaciones utilizables por separado (ca. 14 a 28 m²), una zona común de ca. 50 m², cocina independiente, varios baños, ascensor y climatización en toda la unidad ofrece las condiciones ideales para distintos conceptos de uso.
- ca. 212 m² de superficie total
- estado modernizado y cuidado
- seis habitaciones utilizables por separado de ca. 14 a 28 m²
- amplia zona común de ca. 50 m²
- cocina independiente
- amplio baño con apoyabrazos abatibles y lavabo accesible por debajo
- uso flexible (comercial o residencial)
- amplia zona de ducha y baño de acceso con pocas barreras
- varios WCs adicionales y espacios auxiliares
- acceso sin escalones mediante ascensor
- completamente climatizado
- cableado DV disponible
- calefacción central de gas con caldera de condensación de 2022
- plaza de aparcamiento en garaje subterráneo opcional disponible por 10.000€
- buena infraestructura, entorno médico-terapéutico en el edificio
- plazas de aparcamiento para coches en las inmediaciones
Además, la unidad cuenta con una terraza. Actualmente no existe un acceso directo por puerta; la terraza solo es accesible a través de una ventana.
costes repercutibles: actualmente aprox. 485 € mensuales
costes no repercutibles: actualmente aprox. 141 € mensuales
de los cuales aportación a la reserva de mantenimiento: aprox. 112 € mensuales
La propiedad se ofrece sin contrato de arrendamiento existente y permite al comprador implementar a corto plazo su propio concepto de uso.
Para un uso como vivienda compartida ya existen consultas concretas de alquiler con una renta neta fría de aprox. 400 € por habitación. Con seis habitaciones alquiladas, esto daría como ejemplo una renta neta fría mensual de 2.400 € o una renta neta fría anual de 28.800 €. En relación con el precio de compra de 378.000 €, esto corresponde a un factor de precio de compra calculado de aprox. 13,1 y una rentabilidad bruta del alquiler de alrededor del 7,6 % anual. El cálculo sirve exclusivamente como ilustración no vinculante y no constituye ninguna garantía de alquiler o rendimiento.
Se pueden poner a disposición más documentos del inmueble en caso de interés serio. Las visitas son posibles en cualquier momento previa cita.
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La propiedad se encuentra en una ubicación céntrica en Stolberg, directamente en el animado Mühlener Markt, que fue rediseñado integralmente en 2026. El entorno ofrece una buena conexión infraestructural, así como distancias cortas a los servicios de uso cotidiano.
En el edificio ya se encuentran un consultorio ginecológico, un consultorio de fisioterapia y una naturópata. El entorno inmediato también ofrece una infraestructura variada con oferta gastronómica, comercio minorista, empresas de servicios, así como otros consultorios médicos y terapéuticos.
La Euregiobahn se encuentra a unos cinco minutos a pie. La estación central de Stolberg está a solo unos minutos en coche. Gracias a su ubicación céntrica, la unidad es adecuada tanto para conceptos residenciales privados como para usos sociales, médicos o comerciales.
