Hausansicht
Duschbad
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer
Küche
WC1
WC2
WC3
Gemeinschaftsraum
Terrasse
Published on 01/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 212 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Construction Year | 1984 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 378.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,783.02 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
تقع هذه العقار المُحدَّث والمتنوع الاستخدام في موقع مركزي عند Mühlener Markt في Stolberg. تبلغ مساحة الوحدة حوالي 212 م²، وقد استُخدمت في الغالب تجارياً، لكنها تمتلك أيضاً ترخيصاً للاستخدام السكني. لذلك فهي مناسبة لكل من المستثمرين وللاستخدام الشخصي، والجهات الاجتماعية، والمجمعات الطبية، أو مشغلي عروض السكن الجماعي.
تم تجديد العقار بشكل شامل في عام 2022، ويقع في الطابق الأول من مبنى سكني وتجاري مُعتنى به مع خدمة عناية موثوقة. يوفّر المخطط الواسع مع ست غرف قابلة للاستخدام بشكل منفصل (حوالي 14 إلى 28 م²)، ومنطقة مشتركة بمساحة حوالي 50 م²، ومطبخ منفصل، وعدة مرافق صحية، ومصعد، وتكييف في كامل الوحدة، ظروفاً مثالية لمفاهيم استخدام مختلفة.
- حوالي 212 م² إجمالي المساحة
- حالة مُحدَّثة ومُعتنى بها
- ست غرف قابلة للاستخدام بشكل منفصل بمساحة حوالي 14 إلى 28 م²
- منطقة مشتركة واسعة بمساحة حوالي 50 م²
- مطبخ منفصل
- منطقة صحية واسعة مع مقابض دعم قابلة للطي ومغسلة يمكن إدخال كرسي تحتها
- استخدام مرن (تجاري أو سكني)
- منطقة دش ومرافق صحية كبيرة ذات وصول سهل نسبياً وخالٍ من العوائق
- عدة مراحيض إضافية وغرف ملحقة
- وصول دون درجات عبر مصعد
- مكيف بالكامل
- تتوفر تمديدات DV
- تدفئة مركزية بالغاز مع مرجل تكاثفي من عام 2022
- مكان في موقف سيارات تحت الأرض متاح اختياريًا مقابل 10.000€
- بنية تحتية جيدة، وبيئة طبية-علاجية داخل المبنى
- أماكن لوقوف السيارات في المنطقة المباشرة
كما تشتمل الوحدة على تراس. لا يوجد حالياً وصول مباشر عبر باب؛ ويمكن الوصول إلى التراس حالياً فقط عبر نافذة.
التكاليف القابلة للتحميل: حالياً حوالي 485 € شهرياً
التكاليف غير القابلة للتحميل: حالياً حوالي 141 € شهرياً
منها المساهمة في احتياطي الصيانة: حوالي 112 € شهرياً
يُعرض العقار بدون وجود علاقة إيجار قائمة، مما يتيح للمشتري إمكانية تنفيذ مفهوم استخدامه الخاص على المدى القصير.
لاستخدامه كسكن مشترك، توجد بالفعل طلبات إيجار ملموسة بإيجار صافٍ قبل التكاليف التشغيلية يبلغ حوالي 400 € لكل غرفة. عند تأجير ست غرف، ينتج عن ذلك كمثال إيجار صافٍ شهري قدره 2.400 € أو إيجار صافٍ سنوي قدره 28.800 €. وبالقياس إلى سعر الشراء البالغ 378.000 €، فإن ذلك يعادل معامل سعر شراء حسابي يبلغ حوالي 13,1 وعائداً إيجارياً إجمالياً يقارب 7,6 % سنوياً. يُستخدم هذا الحساب فقط للتوضيح غير الملزم ولا يشكل ضماناً للإيجار أو للعائد.
يمكن توفير مستندات إضافية للعقار عند وجود اهتمام جاد. المعاينات ممكنة في أي وقت بعد تحديد موعد مسبق.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع العقار في موقع مركزي في Stolberg، مباشرةً عند Mühlener Markt الحيوي، الذي أُعيد تصميمه بشكل شامل في 2026. توفر المنطقة اتصالاً جيداً بالبنية التحتية وكذلك مسافات قصيرة إلى مرافق الاحتياجات اليومية.
يوجد في المبنى بالفعل عيادة نسائية، وعيادة علاج طبيعي، وكذلك ممارسة طبيبة طب طبيعي. كما يوفر المحيط المباشر بنية تحتية متنوعة مع عروض مطاعم، وتجارة تجزئة، ومؤسسات خدمات، بالإضافة إلى عيادات أخرى للأطباء والعلاج.
يمكن الوصول إلى Euregiobahn في حوالي خمس دقائق سيراً على الأقدام. تقع محطة Stolberg الرئيسية على بضع دقائق فقط بالسيارة. وبفضل الموقع المركزي، فإن الوحدة مناسبة لكل من مفاهيم السكن الخاصة وكذلك للاستخدامات الاجتماعية أو الطبية أو التجارية.
