Verzorgde gezinsidylle met grote tuin, bijgebouwen en moderne warmtepomp

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Welkom in uw nieuwe thuis! Deze goed onderhouden eengezinswoning op een rustige locatie aan de rand van Werenzhain combineert ruim wonen, veel ruimte voor het hele gezin en een fantastisch perceel met talrijke gebruiksmogelijkheden.

Op ca. 115 m² woonoppervlak wachten u vijf goed ingedeelde kamers, die ideaal kunnen worden gebruikt als woon-, slaap-, kinder- of werkkamer. Het huis staat op een indrukwekkend perceel van ca. 1.800 m² en biedt daarmee voldoende ruimte voor tuinliefhebbers, gezinnen met kinderen of dierenliefhebbers.

Bij het betreden van het huis wordt u al verwelkomd door een vriendelijke entree met tochtportaal. De begane grond overtuigt met een lichte woonkamer en directe toegang tot het zonnige terras. Deze verdieping wordt aangevuld met een andere kamer, een aparte eetkamer, de keuken en een praktische toiletruimte.

Op de bovenverdieping bevinden zich nog drie kamers, die flexibel kunnen worden gebruikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad. Een bijzonder hoogtepunt is het grote, overdekte balkon, vanwaar u kunt genieten van een prachtig uitzicht over het uitgestrekte perceel en de aangrenzende velden en weiden.

Het volledig onderkelderde huis biedt extra gebruiksruimten en beschikt naast meerdere bergruimten over een douche en een aparte buitentoegang.

Ook het ruime bijgebouw biedt talrijke mogelijkheden. Hier bevinden zich garages, een zomerkeuken, een bergruimte met stalgedeelte en een grote zolder. Of het nu gaat om een hobbywerkplaats, het houden van dieren of extra opslagruimte - hier vinden uw ideeën de juiste plek.

De uitgestrekte tuin met oude bomen nodigt uit tot ontspannen, spelen en tuinieren. Bijzonder praktisch is de tweede oprit naar het achterste gedeelte van het perceel, die een comfortabele bereikbaarheid garandeert.

De afgelopen jaren zijn al verschillende moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd. Bijzonder vermeldenswaardig is de moderne lucht-water-warmtepomp, die pas in november 2024 werd geïnstalleerd. Bovendien zijn delen van de ramen in 2018 en 2023 vernieuwd. De entree- en kelderdeur stammen eveneens uit 2023. Het perceel is volledig ontsloten, de aansluiting op de riolering is al opnieuw aangelegd.

Maak gebruik van deze zeldzame gelegenheid en vervul uw droom van een eigen huis met veel ruimte, rust en ontwikkelingsmogelijkheden. Maak vandaag nog een afspraak voor uw persoonlijke bezichtiging en overtuig uzelf van de voordelen van deze bijzondere woning. Wij kijken uit naar uw aanvraag!
De woning bevindt zich op een rustige en natuurrijke locatie aan de rand van Werenzhain, een charmante wijk van de stad Doberlug-Kirchhain in het zuiden van Brandenburg. Omringd door velden, weiden en uitgestrekte bosgebieden geniet u hier direct voor de deur van een hoge levenskwaliteit en volop ontspanning.

Vooral gezinnen profiteren van de aangename woonlocatie. Een kleuterschool, een dokterspraktijk en een bushalte bevinden zich in de directe nabijheid. Bovendien kenmerkt de plaats zich door een actief verenigingsleven en een hechte dorpsgemeenschap.

De stad Doberlug-Kirchhain, op slechts ongeveer 3 kilometer afstand, biedt alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Hier vindt u winkels, restaurants, artsen, apotheken en diverse scholen, waaronder ook een gymnasium.

Een bijzonder voordeel van deze locatie is de uitstekende verkeersverbinding. Het station Doberlug-Kirchhain behoort tot de belangrijkste spoorwegknooppunten van de regio en biedt snelle verbindingen naar de steden Berlijn, Leipzig, Dresden en Cottbus. Ook met de auto zijn de omliggende steden en economische centra gemakkelijk bereikbaar.

Wie de rust van het plattelandsleven waardeert zonder een goede infrastructuur te willen missen, vindt in Werenzhain de ideale woonplaats voor het hele gezin.
Uitrusting & highlights
-Vrijstaand eengezinswoning in rustige ligging aan de rand van de plaats
-Bouwjaar 1987
-Ca. 115 m² woonoppervlakte
-Ca. 1.800 m² perceel
-5 kamers
-4 slaapkamers
-Badkamer met ligbad
-Gastentoilet op de begane grond
-Lichte woonkamer met toegang tot het terras
-Royaal, overdekt balkon met weids uitzicht
-Zonnig terras
-Volledig onderkelderd
-Kelder met douche en aparte toegang van buitenaf
-Moderne lucht-waterwarmtepomp (geïnstalleerd in november 2024)
-Gedeeltelijk vernieuwde ramen (2018 en 2023)
-Nieuwe entree- en kelderdeur (2023)
-Rioolaansluiting reeds vernieuwd
-Perceel volledig ontsloten

Bijgebouwen & buitenruimte
-Groot bijgebouw
-Garages aanwezig
-Zomerkeuken
-Berging met stalgedeelte
-Grote zolder
-Royale tuin met oude bomen
-Tweede toegangspoort naar het achterste gedeelte van het perceel
-Ideaal voor het houden van dieren, hobby's, een werkplaats of extra opslagruimte

Ligging
-Rustige ligging aan de rand van Werenzhain
-Directe nabijheid van velden en weiden
-Rijbaan direct naast het perceel
-Dokterspraktijk ter plaatse
-Bushalte in de directe nabijheid
-Kinderdagverblijf in het dorp
-Actief verenigingsleven
-Slechts ca. 3 km tot Doberlug-Kirchhain
-Winkelfaciliteiten, scholen en gymnasium snel bereikbaar
-Goede treinverbindingen naar Berlijn, Leipzig, Dresden en Cottbus
Alle gegevens en afbeeldingen zijn gebaseerd op informatie van derden. Daarom kan een inhoudelijke vergissing, ondanks zorgvuldig gecontroleerde informatie, niet worden uitgesloten. Wij zijn als makelaar niet verplicht de juistheid van de van de opdrachtgever ontvangen gegevens te controleren, zelf navraag te doen of eigen onderzoek in te stellen. Daarom wordt voor de in dit exposé vermelde gegevens geen garantie gegeven. Tussentijdse verkoop en prijswijzigingen blijven uitdrukkelijk voorbehouden. Er wordt hierbij expliciet op gewezen dat wij als makelaar zowel voor de verkoper als voor de koper tegen provisie werkzaam zijn. Daarbij is onze makelaarsactiviteit voor de verkoper bemiddelend en voor de koper aanwijzend. Indien wij voor beide partijen bemiddelend werkzaam zullen zijn, is hiervoor een schriftelijke verklaring van beide partijen vereist.

Voorafgaand aan een bezichtiging wordt gewenst dat geïnteresseerden kunnen aantonen dat de aankoopprijs potentieel financierbaar is. Het is in het algemeen belang om alleen met op kredietwaardigheid gecontroleerde geïnteresseerden een bezichtiging uit te voeren.

Opmerkingen over het opvragen van objectdocumenten
De door ons verstrekte objectdocumenten en foto's zijn uitsluitend persoonlijk voor u als geïnteresseerde in onroerend goed bestemd. Doorgifte aan derden is alleen mogelijk met onze uitdrukkelijke toestemming, die vooraf schriftelijk moet worden verkregen. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te worden gevoerd.

Indien meerdere geïnteresseerden de woning willen kopen, zullen wij de verkoop om redenen van gelijke kansen in een transparant en eerlijk proces afsluiten, met behulp van de digitale biedprocedure.

Wij zijn verheugd u een compleet pakket met service- en financiële diensten te kunnen aanbieden. Dat bespaart tijd en moeite.
Verzorgde familiedroom met g

Location