Idylle familiale bien entretenue avec grand jardin, dépendances et pompe à chaleur moderne

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About this house

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cette maison individuelle bien entretenue, située dans un endroit calme à la périphérie de Werenzhain, allie un espace de vie généreux, beaucoup de place pour toute la famille et un terrain de rêve offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.

Sur environ 115 m² de surface habitable, cinq pièces bien agencées vous attendent, pouvant idéalement servir de salon, chambres à coucher, chambres d’enfants ou bureaux. La maison se trouve sur un terrain impressionnant d’environ 1 800 m², offrant ainsi suffisamment d’espace aux passionnés de jardinage, aux familles avec enfants ou aux amoureux des animaux.

Dès l’entrée dans la maison, un hall accueillant avec sas vous reçoit. Le rez-de-chaussée séduit par un salon lumineux donnant directement accès à la terrasse ensoleillée. Ce niveau est complété par une autre pièce, une salle à manger séparée, la cuisine ainsi que des toilettes invités pratiques.

À l’étage se trouvent trois autres pièces, pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres à coucher, chambres d’enfants ou bureaux. La salle de bains est équipée d’une baignoire. Un point fort particulier est le grand balcon couvert, depuis lequel vous profitez d’une vue magnifique sur le vaste terrain ainsi que sur les champs et prairies environnants.

La maison entièrement sous-sol offre des surfaces utiles supplémentaires et dispose, outre plusieurs pièces de rangement, d’une douche ainsi que d’un accès extérieur séparé.

La vaste dépendance ouvre également de nombreuses possibilités. Elle comprend des garages, une cuisine d’été, un local à outils avec espace écurie ainsi qu’un grand grenier. Qu’il s’agisse d’un atelier de bricolage, d’élevage d’animaux ou d’un espace de stockage supplémentaire, vos idées y trouveront la place idéale.

Le vaste jardin arboré de vieux arbres invite à la détente, aux jeux et au jardinage. La deuxième entrée donnant accès à l’arrière du terrain est particulièrement pratique et garantit un accès confortable.

Divers travaux de modernisation ont déjà été réalisés ces dernières années. Il convient notamment de souligner la pompe à chaleur moderne air-eau, installée seulement en novembre 2024. Une partie des fenêtres a également été remplacée en 2018 et 2023. La porte d’entrée et la porte de la cave datent également de 2023. Le terrain est entièrement viabilisé et le raccordement aux eaux usées a déjà été entièrement refait.

Profitez de cette rare opportunité et réalisez votre rêve de devenir propriétaire d’une maison offrant beaucoup d’espace, de calme et de possibilités d’aménagement. Convenez dès aujourd’hui de votre rendez-vous personnel pour une visite et convainquez-vous vous-même des atouts de ce bien immobilier d’exception. Nous attendons votre demande avec impatience !
Le bien immobilier se trouve dans un environnement calme et proche de la nature, en périphérie de Werenzhain, un charmant quartier de la ville de Doberlug-Kirchhain, dans le sud du Brandebourg. Entouré de champs, de prairies et de vastes zones boisées, vous bénéficiez ici d’une grande qualité de vie et de détente directement à votre porte.

Les familles profitent particulièrement de ce cadre résidentiel agréable. Un jardin d’enfants, un cabinet médical ainsi qu’un arrêt de bus se trouvent à proximité immédiate. Le village se distingue également par sa vie associative active et sa communauté villageoise bien établie.

La ville de Doberlug-Kirchhain, située à seulement environ 3 kilomètres, offre tous les équipements nécessaires au quotidien. Vous y trouverez des commerces, des restaurants, des médecins, des pharmacies ainsi que plusieurs établissements scolaires, dont un lycée.

La remarquable desserte constitue un avantage particulier de cet emplacement. La gare de Doberlug-Kirchhain compte parmi les principaux nœuds ferroviaires de la région et permet des liaisons rapides vers les villes de Berlin, Leipzig, Dresde et Cottbus. Les villes et centres économiques environnants sont également facilement accessibles en voiture.

Toute personne appréciant le calme de la vie à la campagne sans vouloir renoncer à une bonne infrastructure trouvera à Werenzhain le lieu de vie idéal pour toute la famille.
Équipements & points forts
-Maison individuelle indépendante dans un environnement calme en périphérie
-Année de construction 1987
-Env. 115 m² de surface habitable
-Env. 1 800 m² de terrain
-5 pièces
-4 chambres
-Salle de bains avec baignoire
-WC invités au rez-de-chaussée
-Séjour lumineux avec accès à la terrasse
-Grand balcon couvert avec vue dégagée
-Terrasse ensoleillée
-Sous-sol complet
-Sous-sol avec douche et accès extérieur séparé
-Pompe à chaleur moderne air-eau (installation en novembre 2024)
-Fenêtres partiellement remplacées (2018 et 2023)
-Nouvelle porte d’entrée et porte de sous-sol (2023)
-Raccordement aux eaux usées déjà remplacé
-Terrain entièrement viabilisé

Dépendances & espace extérieur
-Grande dépendance
-Garages disponibles
-Cuisine d’été
-Local de rangement avec espace d’écurie
-Grand grenier
-Vaste jardin avec des arbres anciens
-Deuxième entrée carrossable vers la partie arrière du terrain
-Idéal pour l’élevage d’animaux, les loisirs, un atelier ou un espace de rangement supplémentaire

Situation
-Situation calme en périphérie de Werenzhain
-Proximité directe des champs et des prairies
-Carrière équestre directement à côté du terrain
-Cabinet médical sur place
-Arrêt de bus à proximité immédiate
-École maternelle dans le village
-Vie associative active
-À seulement env. 3 km de Doberlug-Kirchhain
-Commerces, écoles et lycée rapidement accessibles
-Bonne desserte ferroviaire vers Berlin, Leipzig, Dresde et Cottbus
Toutes les informations et représentations reposent sur des indications fournies par des tiers. Par conséquent, une erreur de contenu ne peut être exclue malgré un examen attentif des informations. En tant qu’agents immobiliers, nous ne sommes pas tenus de vérifier l’exactitude des informations reçues du mandant, de recueillir nos propres renseignements ou de mener nos propres investigations. Par conséquent, aucune garantie n’est donnée pour les informations fournies dans le présent exposé. La vente intermédiaire et les modifications de prix restent expressément réservées. Il est explicitement précisé ici qu’en tant qu’agents immobiliers, nous intervenons contre rémunération tant pour le vendeur que pour l’acheteur. Notre activité d’intermédiation consiste à mettre en relation le vendeur et à présenter l’acheteur. Si nous devons intervenir comme intermédiaire pour les deux parties, une déclaration écrite réciproque est nécessaire.

Avant toute visite, il est souhaité que les intéressés soient en mesure d’assurer le financement potentiel du prix d’achat. Il est dans l’intérêt général de n’organiser des visites qu’avec des intéressés dont la solvabilité a été vérifiée.

Remarques concernant le téléchargement des documents du bien
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Si plusieurs intéressés souhaitent acheter le bien immobilier, nous conclurons la vente, pour des raisons d’égalité des chances, dans le cadre d’un processus transparent et équitable, à l’aide de la procédure d’offre numérique.

Nous sommes heureux de pouvoir vous proposer une offre complète comprenant des services et des prestations financières. Cela permet d’économiser du temps et des efforts.
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