Zonder makelaarscourtage: wooncomfort zonder compromissen – ruim, modern en doordacht

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Wonen met stijl, comfort en veel ruimte voor het hele gezin

Dit hoogwaardig uitgeruste vastgoedobject uit 2017 combineert royaal wonen, een doordachte indeling en een aantrekkelijke buitenomgeving tot een harmonieus geheel. Dankzij de intelligente ruimte-indeling is het huis niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook voor zelfstandigen die wonen en werken onder één dak willen combineren. Ook biedt de opzet uitstekende voorwaarden voor een meer-generatiehuishouden met aparte terugtrekruimtes.

Bij het betreden van het huis wordt u verwelkomd door een uitnodigende hal met gastentoilet, die een eerste indruk geeft van de verzorgde en hoogwaardige inrichting.

Het hart van de begane grond wordt gevormd door de open vormgegeven woon- en eetruimte met veel daglicht en een aangenaam woongevoel. De exclusieve inbouwkeuken sluit naadloos aan op het ruimteconcept en overtuigt met een edel granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Bosch. Een praktische voorraadkast zorgt voor extra opbergruimte en korte afstanden in het dagelijks leven.

Bijzonder wooncomfort biedt de royale slaapkamer op deze verdieping, die beschikt over een aparte inloopkast. De stijlvol ingerichte hoofdbadkamer presenteert zich met een hoogwaardige wastafel, ligbad, toilet en een comfortabele regendouche als privéwellnessoase. Het ruimteaanbod op de begane grond wordt aangevuld met een aparte technische ruimte.

Op de bovenverdieping biedt een royale galerijkamer veelzijdige gebruiksmogelijkheden – als extra woonruimte, representatief thuiskantoor of gezellige terugtrekplek. Twee andere, vrijwel even grote kamers zijn ideaal als kantoor, gasten-, kinder- of hobbykamer. Deze verdieping wordt aangevuld met een extra nevenruimte die flexibel kan worden gebruikt. Een extra badkamer met douche en toilet maakt het ruimteaanbod op de bovenverdieping compleet.

Ook de buitenvoorzieningen overtuigen over de hele linie. De royale, liefdevol aangelegde en volwassen tuin biedt veel privacy en is vrijwel niet inkijkbaar. Twee idyllisch aangelegde vijvers geven de buitenruimte een bijzondere elegante uitstraling en creëren een uitzonderlijke aangename sfeer. Hier geniet u van ontspannen uren in het groen en een zeldzame combinatie van rust, natuur en privacy. De terrassen zijn zowel vanuit de woonruimte als vanuit de slaapkamer toegankelijk.

Een extra grote dubbele garage (ca. 35m²) met aangrenzende berging biedt ruime mogelijkheden voor parkeren en opslag en onderstreept de hoge gebruikswaarde van dit aantrekkelijke pand. De momenteel nog niet uitgebouwde zolder biedt uitgebreide opslagmogelijkheden en is een volwaardige vervanging voor een kelder.

Al met al presenteert het huis zich als een veelzijdige woning met hoogwaardige voorzieningen, royale ruimtes en een doordacht woonconcept – ideaal voor gezinnen, meer-generatiewonen of de combinatie van wonen en werken onder één dak.

Een virtuele bezichtigingstour is op aanvraag beschikbaar.

Fittings and features, as described

De woning overtuigt met een hoogwaardige en tegelijkertijd toekomstgerichte uitrusting, die modern wooncomfort combineert met energie-efficiënte techniek.

Een moderne warmtepomp zorgt voor een duurzame en economische warmtevoorziening en kan in de zomermaanden met koelfunctie worden gebruikt. Het energieconcept wordt aangevuld met een krachtige fotovoltaïsche installatie van 9,6 kWp en een batterijopslag van 13 kWh, waardoor een hoog aandeel eigen verbruik en lagere energiekosten mogelijk worden. Een centraal ventilatiesysteem met aan- en afvoer zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de geïnstalleerde wateronthardingsinstallatie bijdraagt aan de bescherming van de installaties en het wooncomfort verhoogt.

Ook bij de keuze van de materialen werd grote waarde gehecht aan kwaliteit. In de badkamers en verkeersruimtes zijn hoogwaardige gresvloeren toegepast, die overtuigen door hun duurzaamheid en tijdloze uitstraling. De woon- en slaapruimtes zijn voorzien van een verlijmde, waterbestendige laminaatvloer met aantrekkelijke eikenlook en creëren een warme, huiselijke sfeer.

De talrijke kamerhoge raampartijen zorgen voor lichte ruimtes en een open woongevoel. Op maat gemaakte inbouwkasten in meerdere delen van het huis bieden extra opbergruimte en passen harmonieus in het totaalconcept.

Ook de digitale infrastructuur voldoet aan de hoogste eisen: een gestructureerde netwerkbekabeling in het hele huis maakt flexibel gebruik mogelijk voor thuiswerken, multimedia en smart-home-toepassingen. Daarnaast is een VDSL-aansluiting met maximaal 250 Mbit/s beschikbaar.

De hoogwaardige uitrusting wordt afgerond met twee zonneschermen op het terras aan de zuid- en westzijde, die op zonnige dagen aangename schaduw bieden en de buitenruimte optimaal benutbaar maken.

Hoogtepunten van de uitrusting in één oogopslag:

Moderne warmtepomp met vloerverwarming en koelfunctie voor warme zomermaanden
Fotovoltaïsche installatie met een vermogen van 9,6 kWp
Batterijopslag met een capaciteit van 13 kWh (noodstroomfunctie)
Centraal ventilatiesysteem met aan- en afvoer
Wateronthardings-/ontkalkingsinstallatie
Hoogwaardige gresvloeren in badkamers en verkeersruimtes
Waterbestendige laminaatvloer met eikenlook
Talrijke geïntegreerde inbouwkasten
Verlaagde plafonds met sfeervolle LED-installatie
Kamerhoge ramen voor lichte woonruimtes
Gestructureerde netwerkbekabeling in het hele huis
VDSL-aansluiting met maximaal 250 Mbit/s
Voorbereiding voor wallbox in de garage (tot 11kW beveiligd)
Twee zonneschermen voor het zuid- en westterras

Deze uitrusting biedt ideale voorwaarden voor modern, comfortabel en energie-efficiënt wonen op hoog niveau.

Location

Location details

Pleiskirchen – Landelijke woonkwaliteit met goede bereikbaarheid

De gemeente Pleiskirchen in het district Altötting ligt schilderachtig in het Opper-Beierse Isar-Inn-heuvelland en biedt een hoge woon- en levenskwaliteit in een natuurrijke omgeving. Als qua oppervlakte grootste gemeente van het district combineert Pleiskirchen de rust van landelijk wonen met korte afstanden tot de regionale centra.

Winkelfaciliteiten voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de gemeente en in de nabijgelegen steden Altötting, Neuötting en Mühldorf am Inn, die in enkele minuten rijden bereikbaar zijn en een uitgebreid aanbod aan detailhandel, diensten en medische voorzieningen bieden.

Gezinnen profiteren van een goede onderwijs- en opvanginfrastructuur. Kinderopvangvoorzieningen en basisscholen bevinden zich in de gemeente of in de directe omgeving; middelbare scholen zijn in de naburige steden snel bereikbaar.

De mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding & culinaire genietingen worden aangevuld door de 18-holesgolfbaan en de levendige, hoogwaardige herbergcultuur in het dorp.

Pleiskirchen is via de nabijgelegen snelweg A94 zeer goed aangesloten op het bovenregionale wegennet. De steden Altötting, Neuötting en Mühldorf am Inn zijn daardoor in korte tijd bereikbaar; München ligt op slechts ongeveer 50 minuten rijden en is geschikt voor dagelijks pendelen. Busverbindingen completeren het mobiliteitsaanbod.

De combinatie van wonen midden in de natuur, gezinsvriendelijke infrastructuur en goede bereikbaarheid maakt Pleiskirchen tot een aantrekkelijke woonlocatie in Zuidoost-Beieren.