About this house
Vivir con estilo, confort y mucho espacio para toda la familia
Esta propiedad de alta calidad, construida en 2017, combina una vivienda espaciosa, una distribución bien planificada y un atractivo entorno exterior en un conjunto armonioso. Gracias a la inteligente distribución de los espacios, la casa no solo es ideal para familias, sino también para autónomos que deseen combinar vivienda y trabajo bajo el mismo techo. Asimismo, el diseño ofrece las mejores condiciones para un hogar multigeneracional con zonas de retiro independientes.
Ya al entrar en la casa, un acogedor recibidor con aseo de invitados le da la bienvenida y transmite una primera impresión del cuidado y la alta calidad del equipamiento.
El corazón de la planta baja es la amplia zona de estar y comedor de diseño abierto, con abundante luz natural y una agradable sensación de amplitud. La exclusiva cocina amueblada se integra perfectamente en el concepto espacial y convence con una elegante encimera de granito y electrodomésticos empotrados de alta calidad de Siemens y Bosch. Una práctica despensa proporciona espacio de almacenamiento adicional y trayectos cortos en el día a día.
El espacioso dormitorio de esta planta, que dispone de un vestidor independiente, ofrece un confort residencial especial. El elegante baño principal se presenta como un oasis privado de bienestar, con lavabo de alta calidad, bañera, WC y una cómoda ducha Rainshower. La oferta de espacios de la planta baja se completa con un cuarto técnico independiente.
En la planta superior, una amplia sala tipo galería ofrece múltiples posibilidades de uso, ya sea como zona de estar adicional, despacho representativo en casa o acogedor lugar de retiro. Otras dos habitaciones de tamaño prácticamente idéntico son ideales como despacho, habitación de invitados, infantil o de ocio. Esta planta se completa con una estancia auxiliar adicional de uso flexible. Otro cuarto de baño con ducha y WC completa la oferta de espacios de la planta superior.
Las zonas exteriores también convencen plenamente. El amplio jardín, cuidadosamente ajardinado y con vegetación consolidada, ofrece un alto grado de privacidad y es prácticamente invisible desde el exterior. Dos estanques diseñados de forma idílica confieren al espacio exterior un encanto especialmente distinguido y crean una extraordinaria atmósfera de bienestar. Aquí podrá disfrutar de horas relajadas en plena naturaleza y de una rara combinación de tranquilidad, naturaleza y privacidad. Se puede acceder a las terrazas tanto desde la zona de estar como desde el dormitorio.
Un garaje doble extragrande (aprox. 35m²) con un cuarto de herramientas anexo ofrece amplias posibilidades de aparcamiento y almacenamiento, y subraya el elevado valor de uso de esta atractiva propiedad. El desván, actualmente sin acondicionar, ofrece amplias posibilidades de almacenamiento y constituye un sustituto completo del sótano.
En conjunto, la casa se presenta como un hogar de uso versátil, con equipamiento de alta calidad, espacios generosos y un concepto residencial bien planteado; ideal para familias, convivencia multigeneracional o la combinación de vivienda y trabajo bajo un mismo techo.
Hay disponible un recorrido virtual previa solicitud.
Fittings and features, as described
El inmueble convence por un equipamiento de alta calidad y, al mismo tiempo, orientado al futuro, que combina el confort residencial moderno con una tecnología energéticamente eficiente.
Una moderna bomba de calor garantiza un suministro de calor sostenible y económico, y durante los meses de verano puede funcionar con función de refrigeración. El concepto energético se completa con una potente instalación fotovoltaica de 9,6 kWp y un sistema de almacenamiento en baterías de 13 kWh, lo que permite un alto porcentaje de consumo propio y unos costes energéticos reducidos. Un sistema central de ventilación y extracción de aire garantiza durante todo el año un clima interior agradable, mientras que el sistema de descalcificación instalado contribuye a proteger las instalaciones técnicas de la vivienda y a aumentar el confort residencial.
También en la selección de los materiales se concedió gran importancia a la calidad. En los baños y las zonas de circulación se utilizan revestimientos de gres porcelánico de alta calidad, que convencen por su durabilidad y su estética atemporal. Las zonas de estar y de dormir están equipadas con un suelo laminado encolado, resistente al agua y con atractiva apariencia de roble, que crea un ambiente cálido y acogedor.
Las numerosas ventanas de suelo a techo proporcionan estancias inundadas de luz y una sensación de amplitud. Los armarios empotrados hechos a medida en varias zonas de la casa ofrecen espacio de almacenamiento adicional y se integran armoniosamente en el concepto general.
La infraestructura digital también cumple con las máximas exigencias: un cableado de red estructurado en toda la casa permite posibilidades de uso flexibles para el teletrabajo, multimedia y aplicaciones de hogar inteligente. Además, hay disponible una conexión VDSL de hasta 250 Mbit/s.
El equipamiento de alta calidad se completa con dos toldos en las terrazas orientadas al sur y al oeste, que proporcionan una agradable sombra en los días soleados y permiten aprovechar al máximo la zona exterior.
Aspectos destacados del equipamiento de un vistazo:
Moderna bomba de calor con calefacción por suelo radiante y función de refrigeración para los calurosos meses de verano
Instalación fotovoltaica con una potencia de 9,6 kWp
Sistema de almacenamiento en baterías con una capacidad de 13 kWh (función de suministro de emergencia)
Sistema central de ventilación y extracción de aire
Sistema de ablandamiento/descalcificación del agua
Revestimientos de gres porcelánico de alta calidad en baños y zonas de circulación
Suelo laminado resistente al agua con apariencia de roble
Numerosos armarios empotrados integrados
Falsos techos con una instalación LED de efecto decorativo
Ventanas de suelo a techo para estancias luminosas
Cableado de red estructurado en toda la casa
Conexión VDSL de hasta 250 Mbit/s
Preparación para wallbox en el garaje (protegida hasta 11 kW)
Dos toldos para la terraza orientada al sur y al oeste
Este equipamiento ofrece las condiciones ideales para una vivienda moderna, confortable y energéticamente eficiente al más alto nivel.
Location
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Location details
Pleiskirchen – Calidad de vida rural con buenas conexiones
El municipio de Pleiskirchen, en el distrito de Altötting, está situado en un atractivo entorno de colinas entre el Isar y el Inn, en la Alta Baviera, y ofrece una elevada calidad residencial y de vida en un entorno cercano a la naturaleza. Como el municipio más grande del distrito en superficie, Pleiskirchen combina la tranquilidad de la vida rural con trayectos cortos a los centros regionales.
Las posibilidades de compra para las necesidades diarias se encuentran en el municipio y en las ciudades cercanas de Altötting, Neuötting y Mühldorf am Inn, accesibles en pocos minutos en coche y que ofrecen una amplia oferta de comercio minorista, servicios y atención médica.
Las familias se benefician de una buena infraestructura educativa y asistencial. En el municipio o en sus inmediaciones directas hay centros de educación infantil y escuelas primarias; los centros de enseñanza secundaria se encuentran rápidamente accesibles en las ciudades vecinas.
Las posibilidades de ocio y gastronomía se completan con el campo de golf de 18 hoyos y la animada y sofisticada cultura de las tabernas tradicionales del municipio.
En cuanto al transporte, Pleiskirchen está muy bien conectado con la red viaria suprarregional a través de la cercana autopista A94. Así, las ciudades de Altötting, Neuötting y Mühldorf am Inn son accesibles en poco tiempo; Múnich está a unos 50 minutos en coche y resulta adecuada para desplazamientos diarios. Las conexiones de autobús complementan la oferta de movilidad.
La combinación de una vivienda cercana a la naturaleza, una infraestructura adaptada a las familias y buenas conexiones convierte a Pleiskirchen en un atractivo lugar de residencia en la región del sureste de Baviera.
