Senza provvigione: comfort abitativo senza compromessi – Spazioso, moderno e studiato nei minimi dettagli

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Wohnen mit Stil, Komfort und viel Platz für die ganze Familie

Diese hochwertig ausgestattete Immobilie aus dem Baujahr 2017 vereint großzügiges Wohnen, einen durchdachten Grundriss und ein attraktives Außenambiente zu einem harmonischen Gesamtbild. Dank der intelligenten Raumaufteilung eignet sich das Haus nicht nur ideal für Familien, sondern auch für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Ebenso bietet die Konzeption beste Voraussetzungen für einen Mehrgenerationenhaushalt mit separaten Rückzugsbereichen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flurbereich mit Gäste-WC und vermittelt einen ersten Eindruck der gepflegten und hochwertigen Ausstattung.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und einem angenehmen Wohngefühl. Die exklusive Einbauküche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und überzeugt mit einer edlen Granitarbeitsfläche sowie hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Bosch. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.

Besonderen Wohnkomfort bietet das großzügige Schlafzimmer auf dieser Ebene, das über eine separate Ankleide verfügt. Das stilvoll ausgestattete Hauptbad präsentiert sich mit hochwertigem Waschtisch, Badewanne, WC sowie einer komfortablen Rainshower-Dusche als private Wellnessoase. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen separaten Technikraum.

Im Obergeschoss eröffnet ein großzügiges Galeriezimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzlicher Wohnbereich, repräsentatives Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort. Zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer eignen sich ideal als Büro, Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Nebenraum, der flexibel genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Auch die Außenanlagen überzeugen auf ganzer Linie. Der großzügige, liebevoll eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist nahezu nicht einsehbar. Zwei idyllisch angelegte Teiche verleihen dem Außenbereich einen besonderen edlen Charme und schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Privatsphäre. Die Terrassen sind sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer betretbar.

Eine übergroße Doppelgarage (ca. 35m²) mit angeschlossenem Geräteraum bietet großzügige Stell- und Lagermöglichkeiten und unterstreicht den hohen Nutzwert dieser attraktiven Immobilie. Der derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet umfangreiche Lagermöglichkeiten und ist ein vollwertiger Kellerersatz.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als vielseitig nutzbares Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Platzverhältnissen und einem durchdachten Wohnkonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Eine virtuelle Besichtigungstour ist auf Anfrage verfügbar.

Furnishing

L’immobile convince per le dotazioni di alta qualità e al contempo orientate al futuro, che combinano il moderno comfort abitativo con una tecnologia efficiente dal punto di vista energetico.

Una moderna pompa di calore garantisce un approvvigionamento termico sostenibile ed economico e può essere utilizzata nei mesi estivi con funzione di raffrescamento. Il concetto energetico è completato da un potente impianto fotovoltaico da 9,6 kWp e da un accumulatore a batterie da 13 kWh, che consentono un’elevata quota di autoconsumo e costi energetici ridotti. Un impianto centralizzato di ventilazione e aspirazione garantisce tutto l’anno un clima interno piacevole, mentre l’impianto anticalcare installato contribuisce a preservare gli impianti domestici e ad aumentare il comfort abitativo.

Anche nella scelta dei materiali è stata attribuita grande importanza alla qualità. Nei bagni e nelle aree di passaggio vengono utilizzate piastrelle in gres porcellanato di alta qualità, che convincono per la loro durata e il loro aspetto senza tempo. Le zone giorno e notte sono dotate di un pavimento in laminato incollato, resistente all’acqua e dall’elegante effetto rovere, che crea un’atmosfera calda e accogliente.

Le numerose vetrate a tutta altezza garantiscono ambienti inondati di luce e una sensazione di apertura. Armadi a muro su misura in diverse zone della casa offrono ulteriore spazio contenitivo e si integrano armoniosamente nel progetto complessivo.

Anche l’infrastruttura digitale soddisfa le massime esigenze: un cablaggio di rete strutturato in tutta la casa consente possibilità di utilizzo flessibili per home office, multimedia e applicazioni smart home. È inoltre disponibile una connessione VDSL con velocità fino a 250 Mbit/s.

Le dotazioni di alta qualità sono completate da due tende da sole sulla terrazza esposta a sud e su quella esposta a ovest, che nelle giornate soleggiate offrono una piacevole ombra e consentono di sfruttare al meglio gli spazi esterni.

Caratteristiche principali in sintesi:

Moderna pompa di calore con riscaldamento a pavimento e funzione di raffrescamento per i mesi estivi più caldi
Impianto fotovoltaico con potenza di 9,6 kWp
Accumulo a batterie con capacità di 13 kWh (funzione di alimentazione d’emergenza)
Impianto centralizzato di ventilazione e aspirazione
Impianto di addolcimento/declacificazione dell’acqua
Rivestimenti in gres porcellanato di alta qualità nei bagni e nelle aree di passaggio
Pavimento in laminato resistente all’acqua con effetto rovere
Numerosi armadi a muro integrati su misura
Controsoffitti con installazione LED d’effetto
Finestre a tutta altezza per ambienti abitativi luminosi
Cablaggio di rete strutturato in tutta la casa
Connessione VDSL con velocità fino a 250 Mbit/s
Predisposizione per wallbox in garage (protetta fino a 11 kW)
Due tende da sole per la terrazza esposta a sud e a ovest

Queste dotazioni offrono i presupposti ideali per vivere in modo moderno, confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico, a un livello elevato.

Location

Location description

Pleiskirchen – Qualità abitativa rurale con buoni collegamenti

Il comune di Pleiskirchen, nel distretto di Altötting, è situato in posizione incantevole nella regione collinare dell’Isar-Inn, nell’Alta Baviera, e offre un’elevata qualità abitativa e di vita in un ambiente vicino alla natura. Essendo il comune più esteso del distretto, Pleiskirchen unisce la tranquillità della vita rurale a brevi distanze dai centri regionali.

Le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane si trovano nel comune e nelle vicine città di Altötting, Neuötting e Mühldorf am Inn, raggiungibili in pochi minuti d’auto e in grado di offrire un’ampia scelta di commercio al dettaglio, servizi e assistenza medica.

Le famiglie beneficiano di una buona infrastruttura educativa e assistenziale. Le strutture per l’infanzia e le scuole primarie si trovano nel comune o nelle immediate vicinanze, mentre le scuole secondarie sono rapidamente raggiungibili nelle città limitrofe.

Le possibilità di tempo libero e la gastronomia sono completate dal campo da golf a 18 buche e dalla vivace e raffinata cultura delle locande del paese.

Dal punto di vista dei trasporti, Pleiskirchen è ottimamente collegata alla rete stradale sovraregionale tramite la vicina autostrada A94. Le città di Altötting, Neuötting e Mühldorf am Inn sono quindi raggiungibili in breve tempo; Monaco di Baviera dista soltanto circa 50 minuti d’auto ed è adatta al pendolarismo quotidiano. I collegamenti in autobus completano l’offerta di mobilità.

La combinazione di abitare vicino alla natura, infrastrutture adatte alle famiglie e buona raggiungibilità rende Pleiskirchen una località residenziale attraente nella regione della Baviera sud-orientale.