Obergeschoss
Erdgeschoss
Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 168 m² |
| Free From | 01.12.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6,5 |
| Property Area | 1157 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1999 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 65 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 487.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,898.81 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Deze individueel ontworpen eengezinswoning werd in 1999 gebouwd als een origineel Canadees massiefhouten blokhuis en combineert hoogwaardige bouwkwaliteit, natuurlijke materialen en een uitzonderlijk goed onderhouden staat met een royaal perceel op een rustige woonlocatie. Het pand bevindt zich op een perceel van 1.157 m² in een 30-zone van Windeck-Werfen en is sinds de bouw voortdurend verzorgd en onderhouden.
De begane grond bestaat uit 19 cm dikke massiefhouten blokstammen; de bovenverdieping werd gebouwd in hoogwaardige houtskeletbouw. Al bij de planning stonden duurzame constructies, natuurlijke bouwmaterialen en een gezond binnenklimaat centraal. Voor de isolatie werden uitsluitend gerecycled katoen en hennep gebruikt.
De binnenmuren bestaan op de begane grond voornamelijk uit profielhout, op de bovenverdieping uit dubbel aangebrachte Fermacellplaten ter verbetering van de geluidsisolatie. Op de begane grond zijn massieve planken van Siberische lariks gelegd, op de bovenverdieping hoogwaardige kurkvloeren. Beide woonlagen worden verbonden door een massieve houten trap (beukenhout).
De woonoppervlakte bedraagt ca. 168 m² en is verdeeld over een ruime woon- en eetruimte, een royale keuken met hoogwaardige ALNO-inbouwkeuken, werkkamer, vijf slaap- c.q. kinderkamers, twee badkamers en meerdere neven- en bergruimtes. De goed onderhouden inbouwkeuken beschikt onder andere over twee ovens, een keramische kookplaat en een vaatwasser en maakt deel uit van de koopprijs. Ook alle apparaten bevinden zich in een zeer goed onderhouden staat. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een gedeeltelijk uitgebouwde zolderruimte. Door de overwegend niet-dragende muren kunnen ruimtes individueel, snel en voordelig worden aangepast.
Het gebouw verkeert in een uitzonderlijk goed onderhouden staat. Alle houten gevels zijn onderhouden met hoogwaardige ecologische diklaagbeitsen. In 2020 werd het dak volledig opnieuw bedekt met duurzame Metrotile-dakshingles.
De overdekte veranda van circa 36 m² breidt de woonruimte uit naar buiten en biedt van het voorjaar tot ver in de late herfst talrijke gebruiksmogelijkheden. De buitenruimte wordt aangevuld door twee terrassen, een dubbele carport, een tuinhuis met werkplaats en meerdere extra parkeerplaatsen.
De regelmatig onderhouden vloeibaargaskachel verwarmt het huis via allergievriendelijke SanCal-verwarmingslijsten langs alle buitenmuren. Deze produceren een aangename stralingswarmte bij weinig stofwerveling. Het verwarmingssysteem wordt aangevuld door een hoogwaardige speksteenkachel, die regelmatig werd gereinigd en vooral in de overgangsperiode voor behaaglijke warmte zorgt.
De royale tuin biedt bovendien voldoende ruimte voor individuele aanpassingen die harmonieus in het totaalbeeld kunnen worden geïntegreerd. Voor de plaatsing van een vrijstaande zonne-installatie in de tuin is al een officiële vergunning verleend.
De woning is bijzonder geschikt voor gezinnen, mensen die behoefte hebben aan ruimte, thuiswerkers en kopers die waarde hechten aan hoogwaardige bouwkwaliteit, natuurlijke materialen en een gezond woonklimaat.
Verkoop zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar – de koper bespaart de gebruikelijke makelaarscourtage en investeert uitsluitend in de woning.
Verkoop zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar – de koper bespaart de gebruikelijke makelaarscourtage en investeert uitsluitend in de woning.
Uitrusting en kwaliteitskenmerken
•Origineel Canadees massief houten blokhuis
•ecologische bouwwijze met uitsluitend natuurlijke isolatiematerialen
•ca. 168 m² woonoppervlak
•1.157 m² perceel
•vijf slaap- resp. kinderkamers
•woon-/eetgedeelte
•hoogwaardige ALNO-inbouwkeuken
•twee Neff-ovens
•Neff-keramische kookplaat
•AEG-vaatwasser
•werkkamer
•twee badkamers
•inloopkast plus linnengoedkast op de bovenverdieping
•gedeeltelijk uitgebouwde zolderruimte
•royale overdekte veranda (ca. 36 m²)
•Twee extra terrassen op het zuidoosten en westen
•dubbele carport en extra parkeerplaatsen op het perceel
•tuinhuis/werkplaats
•liefdevol aangelegde natuurtuin met moestuingedeelte
•regenwatergebruik
•massieve lariksplanken op de begane grond
•hoogwaardige kurkvloeren op de bovenverdieping
•massieve deuren van massief hout
•massieve houten trap (beukenhout)
•Finse speksteenkachel
•SanCal-verwarmingsstrips langs alle buitenmuren
•duurzame Metrotile-dakshingles (dakvernieuwing 2020)
•cederhouten gevelbekleding op de bovenverdieping
•royale dakoverstekken als constructieve houtbescherming
•houten ramen, naar buiten openslaand en traploos vastzetbaar
•alle ramen voorzien van passend gemaakte, afneembare horren
•afneembare luiken op de begane grond met extra kurkisolatie
•glasvezelaansluiting aangevraagd, aanleg in het dorp al begonnen
•satellietontvangst
•officiële vergunning voor een vrijstaande zonne-installatie aanwezig
•verzorgde buitenvoorzieningen
•regelmatig onderhoud van verwarmingsinstallatie en speksteenkachel
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De woning bevindt zich in de wijk Werfen van de gemeente Windeck in het oostelijke Rhein-Sieg-Kreis.
De rustige ligging aan de rand van het dorp combineert wonen dicht bij de natuur met een voor de regio uitzonderlijk goede bereikbaarheid. De bushalte bevindt zich op slechts enkele stappen van het perceel. Van daaruit is er overdag ieder halfuur een verbinding naar station Herchen. Vanuit Herchen zijn er rechtstreekse treinverbindingen naar Siegburg, Bonn, Keulen, Siegen en de luchthaven Keulen/Bonn.
Met de auto bereikt u Siegburg, Troisdorf en Sankt Augustin in ongeveer 30 minuten, en de luchthaven Keulen/Bonn in circa 45 minuten.
Kinderdagverblijven, basisscholen en alle voortgezet onderwijs zijn binnen enkele minuten bereikbaar met de bus, e-bike of auto.
Alle supermarkten en discountwinkels bevinden zich in de naburige plaatsen. Voor dagelijkse boodschappen biedt ook de LandMarkt Leuscheid uitkomst; deze is de klok rond geopend en gemakkelijk per e-bike bereikbaar.
De regio behoort tot de populairste recreatiegebieden van het Rhein-Sieg-Kreis. Wandelpaden, fietspaden, de Sieg en talrijke recreatiemogelijkheden beginnen praktisch voor de deur. Overdekte en openluchtzwembaden bevinden zich eveneens in de nabije omgeving.
Voor paardenliefhebbers zijn er in het dorp en de nabije omgeving meerdere maneges en paardenbedrijven met uitgebreide mogelijkheden voor stalling en verzorging.
De woning bevindt zich aan een weinig bereden dorpsstraat binnen een 30-km/u-zone. Slechts aan één zijde grenst een andere woning aan het perceel. Het grotendeels door heggen omheinde perceel biedt veel privacy en een aangenaam rustige woonatmosfeer.
