freistehendes Einfamilien, Vollholzhaus, kanadisches Blockhaus ökologische Bauweise, sehr gepflegt

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses individuell geplante Einfamilienhaus wurde 1999 als originales kanadisches Vollholzblockhaus errichtet und verbindet hochwertige Bauqualität, natürliche Materialien sowie einen außergewöhnlich gepflegten Erhaltungszustand mit einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.157 m² großen Grundstück in einer 30-Zone von Windeck-Werfen und wurde seit ihrer Errichtung kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.
Das Erdgeschoss besteht aus 19 cm starken Vollholzblockbohlen, das Dachgeschoss wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet. Bereits bei der Planung standen langlebige Konstruktionen, natürliche Baustoffe und ein gesundes Wohnklima im Vordergrund. Für die Dämmung wurden ausschließlich recycelte Baumwolle und Hanf verwendet.
Die Innenwände bestehen im Erdgeschoss überwiegend aus Profilholz, im Obergeschoss aus doppelt verlegten Fermacellplatten zur Verbesserung des Schallschutzes. Im Erdgeschoss wurden massive Dielen aus sibirischer Lärche verlegt, im Obergeschoss hochwertige Korkböden. Beide Wohnebenen verbindet eine massive Holztreppe (Buche).
Die Wohnfläche beträgt ca. 168 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche mit hochwertiger ALNO-Einbauküche, Arbeitszimmer, fünf Schlaf- bzw. Kinderzimmer, zwei Bäder sowie mehrere Neben- und Abstellräume. Die gepflegte Einbauküche verfügt unter anderem über zwei Backöfen, Cerankochfeld und Geschirrspülmaschine und ist Bestandteil des Kaufpreises. Sämtliche Geräte befinden sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilweise ausgebauten Spitzboden.Durch überwiegend nichttragende Wände, können Räume individuell, schnell und kostengünstig verändert werden.
Das Gebäude befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Erhaltungszustand. Sämtliche Holzfassaden sind mit hochwertigen ökologischen Dickschichtlasuren gepflegt. Im Jahr 2020 wurde das Dach vollständig mit langlebigen Metrotile-Schindeln neu eingedeckt.
Die rund 36 m² große überdachte Veranda erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und bietet vom Frühjahr bis weit in den Spätherbst vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Außenbereich durch zwei Terrassen, einen Doppelcarport, ein Gartenhaus mit Werkstatt sowie mehrere zusätzliche Stellplätze.
Die regelmäßig gewartete Flüssiggasheizung versorgt das Haus über allergikerfreundliche SanCal-Heizleisten entlang sämtlicher Außenwände. Diese erzeugen eine angenehme Strahlungswärme bei geringer Staubverwirbelung. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen hochwertigen Specksteinofen, der regelmäßig gereinigt wurde und besonders in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt.
Der großzügige Garten bietet darüber hinaus ausreichend Platz für individuelle Umgestaltungen, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen lassen. Für die Errichtung einer freistehenden Solaranlage im Gartenbereich liegt bereits eine behördliche Genehmigung vor.
Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Menschen mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer sowie Käufer, die Wert auf hochwertige Bauqualität, natürliche Materialien und ein gesundes Wohnklima legen.
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer – der Käufer spart die sonst übliche Maklerprovision und investiert ausschließlich in die Immobilie.

Ausstattung

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer – der Käufer spart die sonst übliche Maklerprovision und investiert ausschließlich in die Immobilie.
Ausstattung und Qualitätsmerkmale
•Original kanadisches Vollholzblockhaus
•ökologische Bauweise mit ausschließlich natürlichen Dämmstoffen
•ca. 168 m² Wohnfläche
•1.157 m² Grundstück
•fünf Schlaf- bzw. Kinderzimmer
•Wohn-/Essbereich
•hochwertige ALNO-Einbauküche
•zwei Backöfen Neff
•Cerankochfeld Neff
•Geschirrspülmaschine AEG
•Arbeitszimmer
•zwei Badezimmer
•begehbarer Kleiderschrank plus Wäscheschrank im Obergeschoss
•teilweise ausgebauter Spitzboden
•großzügige überdachte Veranda (ca. 36 m²)
•Zwei zusätzliche Terrassen im Südosten und Westen
•Doppelcarport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück
•Gartenhaus/Werkstatt
•liebevoll angelegter Naturgarten mit Gemüsebereich
•Regenwassernutzung
•massive Lärchendielen im Erdgeschoss
•hochwertige Korkböden im Obergeschoss
•massive Vollholztüren
•massive Holztreppe (Buche)
•finnischer Specksteinofen
•SanCal-Heizleisten entlang aller Außenwände
•langlebige Metrotile-Schindeln (Dacherneuerung 2020)
•Zedernholzfassade im Obergeschoss
•großzügige Dachüberstände als konstruktiver Holzschutz
•Holzfenster, nach außen öffnend und stufenlos arretierbar
•sämtliche Fenster mit passgenauen, abnehmbaren Fliegengittern
•abnehmbare Fensterläden im Erdgeschoss mit zusätzlicher Korkdämmung
•Glasfaseranschluss beantragt, Ausbau im Ort bereits begonnen
•Satellitenempfang
•behördliche Genehmigung für eine freistehende Solaranlage vorhanden
•gepflegte Außenanlagen
•regelmäßige Wartung von Heizungsanlage und Specksteinofen

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Werfen der Gemeinde Windeck im östlichen Rhein-Sieg-Kreis.
Die ruhige Ortsrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer für die Region außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt. Von dort besteht tagsüber im Halbstundentakt eine Verbindung zum Bahnhof Herchen. Von Herchen bestehen direkte Bahnverbindungen nach Siegburg, Bonn, Köln, Siegen sowie zum Flughafen Köln/Bonn.
Mit dem Auto sind Siegburg, Troisdorf und Sankt Augustin in rund 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in etwa 45 Minuten.
Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen sind mit Bus, E-Bike oder Pkw innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sämtliche Supermärkte und Discounter befinden sich in den benachbarten Orten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet zusätzlich der LandMarkt Leuscheid, der rund um die Uhr geöffnet ist und bequem mit dem E-Bike erreicht werden kann.
Die Region gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten des Rhein-Sieg-Kreises. Wanderwege, Radwege, die Sieg sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Hallen- und Freibäder befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für Pferdefreunde bestehen im Ort und der näheren Umgebung mehrere Reit- und Pferdebetriebe mit umfangreichen Einstell- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich an einer wenig befahrenen Dorfstraße innerhalb einer 30-km/h-Zone. Lediglich auf einer Seite grenzt ein weiteres Wohnhaus an. Das weitgehend durch Hecken eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.